Cómo comprar casa en Mexico desde USA

Actualizado en octubre 21, 2024 por RealidadUSA | Publicado: noviembre 22, 2021

Comprar una casa en México desde USA: Guía paso a paso

Las casas de México tienen mucho que ofrecer en términos de buen clima, hermosos paisajes y auténtica cultura latinoamericana; además, usted encontrará muchas casas asequibles en México. Es perfectamente legal que los extranjeros sean propietarios de bienes raíces en México.

Es el momento adecuado para México….

Es el vecino más cercano al sur de Estados Unidos, y en ningún otro momento de la larga historia de esa relación han sido más evidentes los beneficios de vivir e invertir en México… y más fáciles de aprovechar. No sólo para los ciudadanos estadounidenses, sino para los canadienses, europeos, sudamericanos… cualquiera que busque un buen clima, precios bajos, una rica cultura y beneficios potenciales.

México es también uno de los principales destinos de jubilación de International Living. El Índice Global de Jubilación anual analiza las mejores oportunidades en todo el mundo para vivir la jubilación. México se encuentra regularmente entre los 10 primeros.

México lo tiene todo… una cultura rica, un clima perfecto… una vida asequible… por no hablar de las montañas, las playas, los desiertos y casi todo lo que hay entre medias.

Tanto si sueña con una casa colonial con elegantes arcos, gruesos muros y un jardín rebosante de buganvillas rosas, como con un refugio frente a la playa en el que pueda sentarse en el porche con los pies apoyados y ver cómo el Caribe se desliza por la arena, o con un espectacular mirador en la costa del Pacífico donde las aguas se estrellen contra los acantilados y pueda contemplar la puesta de sol tras un horizonte acuático, en México puede encontrar la casa de sus sueños.

¿Cuál es el costo aproximado de las casas en México?

Aunque los precios varían de un lugar a otro, el coste de las propiedades en la playa y en las principales ciudades es más o menos el mismo. La siguiente tabla le dará una idea de algunos precios promedio de las propiedades alrededor de México.

Ubicación	Tipo de propiedad	Coste
Playa del Carmen	Apartamento de 1 dormitorio y 1 baño	$2,695,000 MXN
Polanco, Ciudad de México	Apartamento de 2 dormitorios y 1 baño	$4,500,000 MXN
Ecatepec, Ciudad de México	Casa de 3 dormitorios y 2 baños	980.000 MXN
Guadalajara	Apartamento de 2 dormitorios y 1 baño	$1,255,000 MXN
Puerto Vallarta	Casa de 3 dormitorios y 4 baños	$5,831,000 MXN
Monterrey	Casa de 3 dormitorios y 4 baños	$5,385,000 MXn

¿Cómo puedo encontrar una casa en México?

Agencias y agentes inmobiliarios

Es una buena idea contratar a un agente inmobiliario si está planeando comprar una propiedad en México. Los listados en línea siguen creciendo en popularidad, y si eliges buscar por tu cuenta puedes encontrar que te estás perdiendo más de la mitad de las propiedades disponibles en tu área deseada.

Por suerte, los honorarios de los agentes inmobiliarios en México no son demasiado altos para empezar, y es común negociarlos a la baja antes de empezar.

Evitar las estafas

Cada día surgen nuevas estafas, y puede parecer que es imposible protegerse cuando uno se dispone a comprar una casa. Sin embargo, los siguientes principios le ayudarán a asegurarse de que usted y su inversión estén seguros durante todo el proceso.

• Obtenga una referencia. Los agentes de bienes raíces en México no están obligados a tener licencia o capacitación, y pueden actuar independientemente de una agencia – lo que significa que no hay manera real de asegurarse de que está recibiendo un agente que tiene su mejor interés en mente sin obtener una referencia de un amigo. Si puede, utilizar su red para encontrar un agente de confianza es siempre una buena idea.
• Conozca el mercado. Es posible que, como extranjero, los precios de las viviendas que está mirando parezcan subir de la nada. Si no eres consciente de cuáles son los precios que te rodean, podrían quitarte mucho más dinero del que vale tu propiedad.
• Conozca al vendedor. Trabajar a través de un agente está bien, pero es importante conocer y hablar con el vendedor para saber que, de hecho, está vendiendo su propiedad, y que tiene derecho a venderla.
• Haz una inspección. Muchas casas en México son más nuevas y no tendrán muchos problemas, pero aún así es una buena idea hacer que su nueva propiedad sea revisada en busca de cosas como plagas y moho, que pueden surgir muy rápidamente en el clima cálido.
• Nunca envíes dinero por correo. Si el vendedor no está dispuesto a realizar transacciones cara a cara, probablemente sea una buena idea alejarse.
• Confía en tu instinto. Si algo te parece raro, probablemente lo sea. Confía en tu instinto y no realices una compra de la que no estés seguro.

Sitios web inmobiliarios en México

Los listados de propiedades en línea siguen creciendo en México, y puede ser difícil encontrar sitios con buena información sobre lo que está disponible. Aun así, utilizar la web para hacerse una idea de las ubicaciones, los estilos de vivienda y los precios es una buena idea. Los siguientes sitios son buenos lugares para comenzar su búsqueda:

• Realtor.com
• Punto 2 Viviendas
• Viviun

¿Cómo elegir la casa adecuada?

Tipos de propiedad

Dependiendo del lugar que elija para comprar, el tipo de propiedad que pueda conseguir variará. En las principales ciudades, busque apartamentos y casas adosadas; le costará encontrar terrenos o casas independientes. En la playa, sin embargo, busque villas más grandes, parcelas y muchos apartamentos, muchos de ellos en hoteles residenciales.

Estado del inmueble

Técnicamente, no existen normas oficiales de construcción para las propiedades en México. Si vas a comprar una casa prefabricada, te conviene contratar a un topógrafo para que haga una inspección exhaustiva antes de instalarte en tu nuevo lugar.

Consejo: No contrate a un perito recomendado por el vendedor o por su agente inmobiliario; se trata de una estafa habitual.

¿Puede comprar una casa en México desde Estados Unidos?

Es hora de poner fin a los mitos más duraderos sobre la compra de propiedades en México. Ya sea que esté en el mercado por una casa a la que pueda mudarse de tiempo completo… un refugio vacacional que pueda visitar unas pocas semanas al año… un lote frente a la playa que espera revender con una ganancia… o su propio pedazo de arena para construir la casa de sus sueños… puede encontrarlo en México. Y, a pesar de lo que pueda escuchar, es perfectamente legal que los extranjeros compren y posean en México.

Echemos un vistazo a tres de los mitos más comunes en torno a la compra de propiedades en México, y la verdad detrás de ellos.

Mito #1: Los extranjeros no pueden comprar propiedades en México

Los extranjeros pueden tener propiedades en México. Es perfectamente legal. Fuera de las zonas restringidas -50 kilómetros (unas 31 millas) de las costas y 100 kilómetros (unas 62 millas) de las fronteras internacionales- los extranjeros pueden ser propietarios directos con los mismos derechos y responsabilidades que los mexicanos. Y dentro de las zonas restringidas, los extranjeros pueden controlar la tierra a través de fideicomisos, de nuevo con los mismos derechos y responsabilidades que los nacionales mexicanos. Alternativamente, los extranjeros pueden poseer tierras en estas zonas a través de una sociedad mexicana. Sin embargo, si se trata de una propiedad residencial que el extranjero planea utilizar personalmente, en lugar de una propiedad comercial o una utilizada puramente como inversión, debe mantenerse en un fideicomiso.

En las zonas restringidas, si un extranjero compra, el título de propiedad se mantiene dentro de un fideicomiso bancario o una sociedad mexicana, no directamente. El fideicomiso es fácilmente transferible cuando un propietario está listo para vender. Este es un vehículo seguro, legal y extremadamente común para la propiedad extranjera en México.

Mito nº 2: Es mejor tener el título a su nombre

Un artículo de la Constitución mexicana de 1917 establece que ningún extranjero puede tener propiedades en la “zona restringida” de México. Sin embargo, en 1973, el gobierno vio la conveniencia económica de permitir la inversión extranjera en las “zonas restringidas” y estableció el fideicomiso, o fideicomiso bancario, como un instrumento para permitir dicha inversión en bienes raíces residenciales.

Desde 1973, la mayoría de los extranjeros que han comprado una propiedad residencial en “zonas restringidas” lo han hecho a través de un fideicomiso. Este tipo de fideicomiso bancario otorga la titularidad de una propiedad al banco (el fiduciario), que a su vez está obligado a seguir cualquier instrucción dada por el beneficiario del fideicomiso: usted, el propietario extranjero. Tú mantienes el uso y el control del fideicomiso y tomas todas las decisiones de inversión en relación con la propiedad: es decir, venderla, alquilarla, construir en ella, vivir en ella o transmitirla a tus herederos.

El fideicomiso es muy seguro: sólo las instituciones bancarias autorizadas y reguladas por las leyes bancarias mexicanas pueden actuar como fideicomisarios del fideicomiso. Y con el fideicomiso usted tiene efectivamente todos los derechos que tendría si fuera dueño de la propiedad a través de una escritura directa. Los fideicomisos añaden algo de tiempo y costo al proceso de compra. Pero son un instrumento útil, y muchas personas que compran fuera de la zona restringida -como los expatriados en las ciudades coloniales, por ejemplo- han optado por poseer su propiedad a través de fideicomisos bancarios.

Poseer una propiedad a través de una escritura fiduciaria ofrece varias ventajas. En primer lugar, puede incluir a más de una persona como beneficiario. Esto significa, por ejemplo, que un matrimonio puede ser esencialmente “copropietario”. Puede y debe estructurar esto de manera que si uno de los cónyuges fallece, el otro tenga el control inmediato del 100% de la propiedad. En segundo lugar, puede incluir un “heredero”. Esto significa que, si ambos copropietarios mueren, ya hay un nuevo beneficiario, que, por cierto, no tiene por qué estar relacionado con los copropietarios originales. Básicamente, usted escribe una carta de instrucciones al banco nombrando a este heredero. Cuando se le presenta el certificado de defunción, el banco le traspasa el título de propiedad inmediatamente y sin problemas, y ni siquiera es necesario que esté en México para ello. Para las parejas homosexuales, los amigos que poseen una propiedad conjuntamente, o para las parejas en un segundo matrimonio con diferentes hijos, esta es una opción muy deseable.

Todo esto es importante porque permite la transferencia simple y fácil del control de la propiedad y evita el desorden de ordenar la propiedad en los tribunales mexicanos. Además, permite evitar los impuestos de sucesión. Los fideicomisos se emiten por períodos de 50 años renovables. Si usted está comprando una propiedad actualmente en un fideicomiso, puede establecer un nuevo fideicomiso para el próximo período de 50 años o tomar la escritura de fideicomiso existente. Los fideicomisos son renovables en cualquier momento mediante una simple solicitud. Las cuotas de mantenimiento de este tipo de fideicomiso suelen ser de 700 a 800 dólares al año. La creación inicial puede costar unos cuantos miles de dólares.

Mito nº 3: El gobierno puede quitarte la tierra sin más

Esto es simplemente falso. Ninguna propiedad controlada por extranjeros a través de un fideicomiso bancario debidamente constituido -el instrumento utilizado por los extranjeros para tener propiedades residenciales frente al mar en México- puede ser embargada por el gobierno mexicano.

Ha habido casos -como el de Baja California hace unos años- en los que el gobierno mexicano “recuperó” propiedades de extranjeros. Pero cuando se profundiza un poco más, resulta que los títulos de propiedad no se sostenían en el escrutinio, eran esencialmente fraudulentos. Sí, estos expatriados fueron defraudados, pero no por el gobierno; el gobierno simplemente estaba corrigiendo el fraude, aplicando la ley y devolviendo la propiedad a sus legítimos dueños.

“Casos como estos son un buen recordatorio de que necesitas un abogado competente y honesto que proteja tus intereses en un acuerdo inmobiliario… alguien que pueda asegurarse de que el título de propiedad es legal, claro y sin cargas. Pero si hay un problema, usted está protegido tan completamente bajo la ley como lo estaría un ciudadano mexicano. El

Cómo comprar y poseer casas en México

Hay tres formas de poseer una propiedad en México: a través de una escritura directa (todas las propiedades en el interior), a través de una sociedad mexicana (propiedad comercial), o a través de un fideicomiso bancario llamado fideicomiso, para la propiedad residencial en las zonas restringidas. Las tres formas de propiedad son seguras.

Paso 1: Hacer una oferta

Esto suele hacerse en forma de “contrato de promesa”, que redactará su abogado.

Paso 2: Reservar el 10% de la fianza en el depósito de garantía

Una vez que su oferta sea aceptada por escrito, tendrá que apartar una determinada cantidad (normalmente entre el 10% y el 20%) del precio de compra en concepto de fianza. Esta cantidad debe depositarse en un tercero. Haga lo que haga, no entregue este dinero al vendedor. Los notarios -aunque podrían ser la tercera parte lógica y neutral para guardar este dinero- no guardan los depósitos en sus cuentas bancarias, ya que no quieren la responsabilidad fiscal de los fondos. Si trabaja con un abogado o agente inmobiliario, es probable que tenga un sistema que pueda recomendar.

Uno de los acuerdos consiste en mantener el depósito en dólares en Estados Unidos. Cuando se acerca el cierre de la operación, el depósito se transfiere al tipo de cambio actual. Esto evita el problema del tipo de cambio: si el depósito de garantía se transfiere inmediatamente a pesos y se mantiene durante varios meses, y luego el acuerdo no se lleva a cabo, alguien tendrá que asumir las fluctuaciones de la moneda y el coste del cambio… dos veces. Y probablemente sea usted, el comprador. Otra opción es que usted haga un cheque de caja a nombre del vendedor y que su abogado notario o un tercero de confianza se lo quede. Si trabaja con una compañía de seguros de títulos, normalmente le proporcionarán servicios de custodia.

El comprador debe tener cuidado. En los Estados Unidos, los agentes de custodia tienen licencia y son legalmente responsables de ver que se cumplan las condiciones de un contrato antes de que se libere el dinero. Este no es el caso en México. Si el agente inmobiliario con el que trabajas actúa como agente de custodia y es honesto, probablemente no habrá ningún problema. Pero si se escapa con tus fondos, no habrá mucho que puedas hacer al respecto.

Paso 3: Pregunte por el seguro de título

Le sugerimos que contrate un seguro de título para su propiedad, si puede. Aunque un notario investigará el título de una propiedad para asegurarse de que está libre de gravámenes inmediatos y de que los impuestos están pagados, esa investigación puede no extenderse a toda la cadena de propiedad. Una compañía de seguros de títulos, sin embargo, indagará para asegurarse de que no hay sorpresas al acecho. Si la investigación del título le indica que el título no está claro, no compre la propiedad.

A veces los corredores, e incluso los abogados, le dirán que el seguro de título no es necesario. Nosotros, sin embargo, recomendamos que compre un seguro de título si está disponible. Aunque lo más probable es que nunca lo necesite, nunca se sabe. El seguro de título lo cubrirá si alguien reclama su propiedad, ya sea reembolsándolo o peleando su caso en la corte. Si no tiene un seguro de título y algo va mal, tiene pocos recursos… y los que tenga serán probablemente muy caros y llevarán mucho tiempo.

Paso 4: Esperar a que el notario investigue el título, obtenga una tasación y ponga en orden los documentos de cierre

En este momento debe redactar un contrato de compraventa. Normalmente, esto lo hará su abogado. La versión legalmente vinculante del contrato es la española. Aunque tenga una traducción al inglés, es posible que no sea exacta. Por lo tanto, haz que tu abogado compruebe la versión en español y te la explique. Dependiendo de la forma en que esté comprando la propiedad, su abogado puede redactar los papeles para una escritura directa o ayudarle a formar una corporación mexicana o crear un fideicomiso bancario, y él obtendrá los papeles para registrar su compra con el Ministerio de Relaciones Exteriores.

Mientras tanto, su aseguradora de títulos y el notario verificarán el título de propiedad. Para ello, solicitarán una copia del título de propiedad y también documentos como el certificado de libertad de gravámenes, que mostrará el nombre del propietario registrado, así como los detalles de la propiedad, incluyendo la disposición del terreno (su tamaño) y su estado (comercial o residencial, por ejemplo). También solicitarán a la autoridad fiscal local un certificado de no adeudo, que, si se emite, mostrará que no se deben impuestos o revelará los impuestos atrasados no pagados. Además, se asegurarán de que no hay otras facturas relacionadas con la propiedad, como las de agua o electricidad, pendientes de pago. En esta fase también se puede tasar la propiedad para determinar su valor.

Otros documentos que debe tener a mano

Si va a comprar una casa, asegúrese de tener copias de las facturas pagadas de agua, electricidad, teléfono, asociación de propietarios, cable y otros servicios del vendedor. Las facturas impagadas quedan ligadas a una dirección. Serán su responsabilidad, no la del propietario anterior. Esto se aplica también a las hipotecas impagadas, así que asegúrese de que el vendedor paga cualquier deuda hipotecaria antes de que se le transfiera el título de propiedad. Si el vendedor contaba con personal doméstico (criada o jardinero, o cualquier otro), deberá obtener de cada uno de ellos una carta firmada en la que se indique que han recibido su indemnización y que se han satisfecho sus derechos. Si quiere mantenerlos, empiece de nuevo con un nuevo contrato de trabajo redactado por su abogado.

Paso 5: Cierre de la propiedad

Una vez que el abogado, el notario y el asegurador del título le hayan garantizado que el título de la propiedad es bueno y que el contrato de compraventa esté listo para que lo firme, se reunirá con el notario, el vendedor y su abogado o agente para el cierre. Obtendrá la escritura y traerá un cheque por el resto del pago o hará que los fondos se transfieran a la cuenta de depósito en garantía y hará que quien actúe como agente de depósito en garantía los libere una vez que tenga la escritura en mano.

Paso 6: El notario registra su propiedad

Aunque tendrá una copia de toda la documentación asociada a la propiedad, la transacción no estará realmente completa hasta que el notario registre la escritura en el registro de la propiedad. A lo largo de los años hemos oído todo tipo de historias de terror (en todo el mundo) sobre notarios que no han completado este último paso correctamente. Por lo tanto, debe hacer un seguimiento con el notario para asegurarse de que se ha hecho.

Cuando tenga la escritura (presumiblemente registrada) en la mano, busque un sello en cada página y un certificado de registro, que debería estar incluido en los documentos. Con estos papeles en la mano, puede ir a la oficina del registro de la propiedad, donde mirarán el número de registro del certificado y le mostrarán cómo se ha inscrito la transacción en sus libros.

Paso 7: Haga que su abogado redacte un testamento mexicano para usted

Si bien sus propiedades mexicanas pueden ser transferidas a sus herederos según lo solicitado en su testamento estadounidense o canadiense, es por lejos la forma menos deseable de asegurar que las reciban. Si no se han hecho otros arreglos, sus herederos pasarán meses, si no años, luchando con la burocracia mexicana sobre su patrimonio. Usted puede ahorrarles el tormento, el tiempo y los gastos haciendo que su abogado redacte un testamento mexicano en español que disponga de sus posesiones y propiedades mexicanas.

Paso 8: No te olvides del Ministerio de Asuntos Exteriores

Independientemente de la forma en que planee tener su propiedad en México, tendrá que avisar a la Secretaría de Relaciones Exteriores que tiene la intención de hacer una compra. Como mencionamos antes, suele ser su abogado o el notario quien solicita el permiso en su nombre antes del cierre. Es una práctica habitual la expedición de estos permisos, por lo que no debe preocuparse de que vaya a esperar meses a que el papeleo se lleve a cabo. De hecho, el gobierno se compromete a emitirlos en pocos días.

Si compras a través de un fideicomiso y solicitas el permiso a través de la oficina central de la Secretaría en la Ciudad de México, lo tendrás en cinco días hábiles. Si lo solicita en una de las oficinas estatales, el permiso debe concederse en un plazo de 30 días. Si va a constituir una sociedad mexicana que tendrá la titularidad de la propiedad, deberá registrarla en la Secretaría de Relaciones Exteriores. La Secretaría tiene 15 días para realizar el registro. En cualquiera de estos casos, si pasa el plazo del ministerio y aún no has tenido noticias, entonces el permiso de fideicomiso o el registro se consideran automáticamente autorizados.

¿Qué es un fideicomiso?

Un fideicomiso es un fideicomiso que permite a un canadiense o estadounidense comprar una propiedad en México con todos los derechos de un ciudadano mexicano. Este es un vehículo seguro, legal y extremadamente común para la propiedad extranjera de bienes raíces en México. Véndala, réntela, construya, viva en ella o pásela a sus herederos… ¡la elección es suya!

Puede ser propiedad de uno o más individuos. Esto significa que un esposo y una esposa pueden ser copropietarios. Los propietarios también pueden nombrar a un heredero.
Tiene una duración de 50 años y después es renovable por el propietario o sus herederos. Esto significa que la propiedad no caduca mientras se renueve.

• El fideicomiso es fácilmente transferible cuando un propietario está listo para vender.
• Con un solo fideicomiso, los propietarios internacionales pueden tener varias propiedades en México.
• Los fideicomisos agregan algo de tiempo y costo al proceso de compra. Los costos de establecimiento van de $500 a $1,000 USD y las cuotas de mantenimiento cuestan alrededor de $500 a $700 USD por año.

Costos de cierre

Antes de comprar bienes raíces en México, asegúrese de considerar los costos de cierre en su presupuesto. Los costos de cierre de los bienes raíces en México consisten en varios honorarios y gastos. Generalmente suman entre el 4% y el 6% del precio de compra. Estos costos son siempre responsabilidad del comprador. El vendedor, por su parte, tendrá que pagar otras tasas inmobiliarias y sus impuestos sobre la plusvalía.

¿Cómo enviar el pago?

Si está planeando pagar el anticipo o el pago completo desde una cuenta bancaria en el extranjero, deberá estar atento al tipo de cambio y a las comisiones asociadas de su banco. Las transferencias bancarias son la forma tradicional de enviar los pagos, y también son muy seguras. Si el importe no es superior a 10.000 dólares, le recomendamos encarecidamente que utilice Wise.com, ya que ofrece siempre los mejores tipos de cambio y las comisiones más bajas.

¿Realmente necesitas un agente inmobiliario?

Un agente inmobiliario es muy útil en México porque muchas veces no hay un MLS o sitio web que tenga propiedades en venta por el propietario o desarrollos de nueva construcción. Muchos de los negocios de bienes raíces ocurren de boca en boca y se encuentran en el terreno explorando los diferentes vecindarios. Un agente inmobiliario puede ayudarle a conocer el mercado y reducir las opciones en función de sus criterios. El vendedor paga los honorarios del agente inmobiliario.

He aquí algunos consejos:

• Mantenga una mente abierta – muchos experimentan una revisión de la realidad cuando se trata de precios, vecindarios, comodidades y otras diversas peculiaridades sobre la propiedad en México
• Busque un agente de AMPI – este es el certificado de licencia de bienes raíces, pero no es necesario para cualquier persona la práctica de bienes raíces.
  Normalmente puedes encontrar buenas propiedades en Facebook. Únete a los grupos y busca en Marketplace.
• Muchos propietarios listan sus propiedades en Vivaanuncios.com
• Siempre tendrás que sacrificar algo. Ya sea una amenidad, diferentes materiales, el precio, las cuotas de HOA, el estacionamiento, el ruido de la carretera – hay toneladas de factores al elegir una propiedad. Escoge las 3 cosas más importantes para ti y cíñete a ellas.
• La ubicación es siempre el factor número 1

Impuestos sobre la propiedad en México

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales

El comprador debe pagar un impuesto de adquisición del 2% cuando la propiedad cambia de manos.

Impuesto sobre sucesiones y donaciones

Aunque México no impone un impuesto sobre el patrimonio o la herencia, existe un impuesto sobre determinadas donaciones que implican bienes inmuebles (a cargo del receptor). Las donaciones entre cónyuges y familiares directos no están sujetas a impuestos.

Impuesto sobre bienes inmuebles

El impuesto sobre la propiedad de los bienes inmuebles en México se llama predial. En comparación con los impuestos sobre la propiedad en Estados Unidos, el coste del predial es bastante razonable. Es un impuesto local y en la mayoría de las zonas se paga trimestralmente. La media es de aproximadamente el 0,1% del valor tasado de la propiedad en el momento de la venta.

Es muy común en muchas comunidades de México utilizar el valor “tasado” de la propiedad como base para estos impuestos, y la tasación oficial puede ser considerablemente más baja que el valor de mercado de la casa, a menudo sólo el 30% o el 40% del precio de venta real. Sin embargo, debe saber que, según la legislación mexicana, utilizar un valor de tasación inferior al valor comercial real a efectos fiscales es ilegal. Además, significa que probablemente pagará más impuestos sobre las ganancias de capital cuando venda.

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

Si no reside en México, pero alquila su propiedad mexicana, sus ingresos por alquiler están sujetos a un impuesto del 25%. En el caso de los residentes, los ingresos por alquiler están sujetos a los tipos impositivos habituales del impuesto sobre la renta.

Impuesto sobre las ganancias de capital

Si vende la propiedad, deberá pagar el impuesto sobre las plusvalías. Este puede ser de hasta el 35% del beneficio, pero puede reducirse en función del tiempo que hayas tenido la propiedad, las deducciones autorizadas, etc.

Para asegurarse de que las mejoras de capital que realice en una propiedad puedan ser deducidas, asegúrese de obtener los recibos correctos. En México, sólo puedes reclamar deducciones por servicios y materiales que estén registrados en recibos y facturas oficiales llamados facturas. Las facturas deben estar impresas en una imprenta autorizada por el gobierno y tener el número de identificación fiscal (RFC) de la empresa o persona física que emite el recibo. Sin factura, no hay deducción de impuestos.

Los gastos de cierre en México suelen ser pagados por el comprador. Los gastos de cierre, en una transacción normal, suelen ser de entre el 5% y el 8% del coste de la propiedad. Los honorarios cubrirán un impuesto de adquisición, una tasa de registro de la propiedad, una tasa por el certificado de impuestos, la tasa de búsqueda de títulos, la tasa de tasación de la propiedad, los honorarios del notario y cualquier otro gasto administrativo, así como un impuesto sobre el valor añadido de cualquier persona cuyos servicios se hayan contratado para facilitar la transacción (el tasador, el notario, etc.). Puede obtener una estimación de estos honorarios del notario y/o del agente inmobiliario cuando haga su oferta.

El vendedor paga los honorarios del agente inmobiliario, que suelen oscilar entre el 6% y el 10% del precio de venta.

Cuestiones de propiedad en México

Como comprador extranjero, usted no puede tener una propiedad que se encuentre dentro de los 50 kilómetros de la línea de marea alta, o dentro de los 100 kilómetros de las fronteras internacionales de México, directamente en su propio nombre. Es necesario tenerla a través de una sociedad mexicana o un fideicomiso.

Además, no se pueden poseer tierras ejidales. Este tipo de tierra se estableció en 1917 como resultado de la revolución mexicana. No se trata de propiedad privada, sino de tierras concedidas por el gobierno para su uso por los miembros de los ejidos locales, algo así como las tierras de los nativos americanos en Estados Unidos y Canadá. Estas tierras pueden convertirse en propiedad privada, pero el proceso es largo y complicado. Le recomendamos que ni siquiera se plantee la compra de tierras ejidales. Uno de los aspectos más importantes de la investigación de títulos es asegurarse de que la parcela que le interesa nunca ha sido tierra ejidal o, si lo fue, que se privatizó con éxito hace mucho tiempo y nunca se impugnó. Muchas cosas pueden ir mal con una propiedad ejidal. Puede verse tentado por un precio bajo o por la promesa de que nada irá mal, pero no lo tenga en cuenta: no la compre.

Al adquirir un seguro de título, se asegura de tener un título claro de su propiedad y de que, en caso de que alguien dispute ese título, tendrá un defensor que defenderá su reclamación en los tribunales locales. Le recomendamos encarecidamente que contrate un seguro de título. Y si el asegurador del título que ha contratado dice que no asegurará la propiedad… pregunte por qué. Si es porque el título no está claro, no lo compre.

Preguntas frecuentes sobre comprar una casa en México

¿Puede un estadounidense tener una propiedad en México?

Es perfectamente legal que un estadounidense sea dueño de una propiedad en México. Más allá del tedioso proceso de establecer un fideicomiso, comprar una propiedad en México como estadounidense o canadiense es bastante sencillo.

¿Qué es un fideicomiso?

Un fideicomiso es un fideicomiso que permite a los extranjeros comprar una propiedad en México con todos los derechos de un ciudadano mexicano. Este es un vehículo seguro, legal y extremadamente común para la propiedad extranjera de bienes raíces en México. Véndelo, réntalo, construye, vive en él, o pásalo a tus herederos… ¡la elección es tuya!

¿Cuánto dura un fideicomiso?

Tiene una duración de 50 años y después es renovable por el propietario o sus herederos. Esto significa que la propiedad no caduca mientras se renueve.

¿Cuánto cuesta un fideicomiso?

Los fideicomisos añaden algo de tiempo y coste al proceso de compra. Los costos de instalación van de $500 a $1,000 USD y las cuotas de mantenimiento cuestan alrededor de $500 a $700 USD por año.

¿Puedo contratar a un abogado para que me ayude con el contrato?

Su contrato de compraventa estará en español, por lo que muchos compradores prefieren llevar el contrato a un abogado (conocido como notario en México) para que lo revise y dé su opinión a terceros.