Última modificación el septiembre 9, 2022 por RealidadUSA

¿Cuánto necesito para comprar una casa en Estados Unidos?

Comprar una casa es emocionante, sobre todo cuando se recorren nuevos lugares y se acaba enamorando de una casa.

Pero, ¿cómo determinar su rango de precios? Para establecer unas expectativas realistas, tenga en cuenta sus finanzas personales, las opciones de préstamo y los costes totales de la compra.

¿Cuánto dinero se necesita para comprar una casa?

1. Calcule sus ingresos

Los bancos suelen basar el importe de aprobación de su hipoteca en sus ingresos brutos mensuales, que son su remuneración total antes de impuestos u otras deducciones. Esta cifra le permitirá saber de cuánto dinero dispone cada mes para cubrir todos sus gastos. La forma de calcular tus ingresos brutos mensuales depende de cómo te paguen:

Salario anual

Si recibes un salario anual, divídelo entre 12 para calcular tus ingresos brutos mensuales por ese trabajo. Por ejemplo, si tu salario anual es de 75.000 $ al año, tus ingresos brutos mensuales serían de 6.250 $ (75.000 $ divididos por 12).

Salario por hora

Si te pagan por horas, es útil empezar con el número medio de horas que trabajas cada semana, ya que tu horario puede variar. A continuación, puedes multiplicar esa cifra por tu tarifa horaria para obtener una estimación de tus ingresos brutos semanales. Simplemente multiplica esa cifra por el número de semanas que trabajas al año para calcular tus ingresos brutos anuales. Por último, toma esa cantidad y divídela por 12 para calcular tus ingresos brutos mensuales.

Saber cuánta casa te puedes permitir implica una cuidadosa planificación.

Por ejemplo, supongamos que gana 15 dólares por hora, que trabaja una media de 35 horas a la semana y que siempre toma dos semanas de vacaciones. En este caso, tus ingresos brutos semanales estimados son 525 $, tus ingresos brutos anuales son 26.250 $ (525 $ multiplicados por 50 semanas) y tus ingresos brutos mensuales son 2.187,50 $ (26.250 $ divididos por 12).

cuánto debo ganar para comprar una casa en new jersey Ingresos irregulares

Si tus ingresos son irregulares (por ejemplo, si cobras una comisión, recibes primas o trabajas ocasionalmente horas extras), calcular tus ingresos puede ser un poco más complicado. Resulta útil consultar el historial de este tipo de ingresos, así como las perspectivas económicas o del sector.

Una vez que establezca la probabilidad de sus primas y comisiones para el próximo año, estas cantidades pueden incluirse en su ingreso bruto mensual estimado. Sume las cantidades de ingresos adicionales que obtenga a lo largo del año y divídalas por 12. Añada esta cantidad a sus ingresos brutos mensuales.

2. Evalúe su deuda

Además de sus ingresos, los prestamistas también querrán conocer sus deudas actuales, como tarjetas de crédito, pagos del coche, facturas médicas, préstamos estudiantiles o embargos fiscales. A menudo utilizan la «regla del 28/36» para calificar a los solicitantes de una hipoteca. Esta regla establece que «un hogar debe gastar un máximo del 28 por ciento de sus ingresos brutos mensuales en gastos totales de vivienda y no más del 36 por ciento en el servicio total de la deuda, incluyendo la vivienda y otras deudas como los préstamos para automóviles», según Investopedia.

Ratio frontal

La parte del 28% se denomina «ratio de entrada» e incluye los cuatro componentes de su hipoteca, conocidos como PITI: principal, intereses, impuestos sobre la propiedad y seguro del propietario. Si su pago inicial es inferior al 20 por ciento, normalmente tendrá que pagar la prima del seguro hipotecario privado (PMI), que deberá incluir en el 28 por ciento. Si la casa forma parte de una asociación de propietarios (HOA) que exige a los dueños el pago de cuotas, o la casa requiere un seguro suplementario (como el seguro contra inundaciones), incluya también esos gastos.

Digamos que ganas 60.000 dólares al año y que vas a comprar una casa por 250.000 dólares. Ha ahorrado lo suficiente para dar un 20% de entrada y el vendedor le ofrece cubrir los gastos de cierre. Quieres saber si cumples el coeficiente de entrada para ver si puedes optar a una hipoteca sobre la vivienda. Estos son los datos que necesitamos:

  • Sus ingresos mensuales brutos
  • Sus gastos totales de alojamiento

Queremos saber si el total de sus gastos mensuales de vivienda es inferior al 28% de sus ingresos brutos mensuales, es decir, el dinero que ingresa cada mes. En otras palabras, queremos saber si la siguiente afirmación es cierta:

gastos mensuales de la viviendaingresos mensuales brutos<28%.

Podemos estimar fácilmente su mensualidad bruta dividiendo su salario anual entre 12 meses como hemos descrito anteriormente.

Sus ingresos
Salario anual $60,000
Ingresos brutos mensuales $5,000
Su oferta
Precio de compra $250,000
Pago inicial (20%) $50,000

Ahora vamos a entender los detalles de tu hipoteca. Como vas a dar un 20% de entrada, necesitarás un préstamo para el resto (200.000 $). Los tipos de interés de las hipotecas tienden a fluctuar. Ahora mismo, la media de una hipoteca a 30 años con tipo fijo es del 4,82%, según ValuePenguin.

A la hora de estimar lo que te puedes permitir, también es importante tener una visión clara de tus gastos mensuales.

Utilicemos el 5%, ya que es un buen número redondo. Esto significa que pagarás un 5% de interés por el préstamo calculado mensualmente en un horizonte de 30 años. Te recomendamos que utilices una calculadora hipotecaria en línea para estimar tus pagos porque las matemáticas que hay detrás de las fórmulas pueden ser intimidantes.

Detalles de la hipoteca
Importe del préstamo $200,000
Tipo de interés (30 años, tipo fijo) 5%
Total de capital e intereses $386,512
Pago anual de capital e intereses $12,884
Pago mensual de capital e intereses $1,074

Tenemos que calcular el total de los gastos mensuales de la vivienda, así que tomemos el pago mensual de capital e intereses anterior y añadamos algunos otros gastos comunes para obtener el total. Estimaremos los impuestos sobre la propiedad en 200 dólares al mes y el seguro de la vivienda en 67 dólares al mes, que son la media nacional, según la Oficina del Censo de EE.UU.

Gastos mensuales de vivienda
Principal e intereses $1,074
Impuestos estimados $200
Estimación del seguro $67
Total mensual $1,341

Aplicando la regla del 28/36 como guía, necesitarías unos ingresos brutos mensuales de al menos 4.789 dólares porque 1.341 dólares (el total de tus gastos de vivienda) es el 28% de 4.789 dólares. Eso significa que si ganas aproximadamente 57.471 dólares al año, cumplirías la proporción de la parte delantera.

Total de gastos mensuales de vivienda $1,341
Ingresos brutos mensuales necesarios $4,789
Salario anual necesario $57,471

En nuestro ejemplo, ganas 5.000 dólares al mes o unos 60.000 dólares al año. Enhorabuena. Cumple con la proporción de la regla 28/36.

Ratio de retroceso

La parte del 36% de la regla se denomina «coeficiente de endeudamiento», que considera toda la deuda mensual como un porcentaje de sus ingresos. Para calcular su deuda mensual total, deberá sumar los costes mensuales del pago de la hipoteca, los préstamos estudiantiles, los préstamos del coche, los pagos mínimos de las tarjetas de crédito, la manutención de los hijos y la pensión alimenticia, y cualquier otra deuda que pueda tener.

cuánto dura el proceso de compra de una casa

Partiendo del mismo escenario que utilizamos en el ejemplo de la relación frontal, supongamos que tus ingresos brutos mensuales siguen siendo de 5.000 dólares y queremos saber cuál es la deuda máxima que puedes tener cada mes para cumplir la regla del 28/36. En primer lugar, tenemos que averiguar cuál es el 36% de sus ingresos brutos mensuales:

36%×ingresos mensuales brutos= umbral de rentabilidad

La regla sugiere que tu ratio de deudas no debería superar los 1.800 dólares al mes, que es el 36% de tus ingresos brutos mensuales. Por tanto, si tus gastos de vivienda son de 1.341 dólares, como hemos determinado antes, los gastos de tus otras deudas no deberían ser superiores a 459 dólares al mes, porque entonces tus deudas de vivienda + tus otras deudas superarían el umbral de 1.800 dólares.

Digamos que tienes un pago de coche de 300 dólares al mes y un pago de carro de crédito de 150 dólares al mes. ¿Sus deudas mensuales satisfarían el coeficiente de fondo?

Deudas mensuales
Gastos de vivienda $1,341
Pago del coche $300
Pago con tarjeta de crédito $150
Total mensual $1,791
Umbral de la relación de fondo $1,800

La respuesta es sí. Apenas. Tus deudas totales son inferiores al 36% de tus ingresos brutos mensuales. Si tu deuda no relacionada con la vivienda es elevada, muchos prestamistas ajustarán la cantidad máxima que te permitirán pedir prestada, manteniéndote dentro de la regla del 28/36.

3. Analice sus gastos mensuales

A la hora de estimar lo que puede permitirse, también es importante tener una visión clara de sus gastos mensuales. Estos pueden ser difíciles de seguir y probablemente variarán en función del tamaño de su hogar y de sus hábitos de gasto. Según la Oficina de Estadísticas Laborales, el individuo medio tiene unos gastos mensuales que incluyen

  • Comida: 644 dólares
  • Ropa: 153 dólares
  • Gas: 164 dólares
  • Sanidad: 411 dólares
  • Entretenimiento: 267 dólares
  • Cuidado personal: 64 dólares
  • Varios: 168 dólares

Los servicios públicos son otro gasto mensual a tener en cuenta. Move.org descubrió que el hogar medio gasta:

  • Electricidad: 183 dólares
  • Gas natural: 82 dólares
  • Agua: 40 dólares
  • Basura y reciclaje: 20$.
  • Televisión por cable: 100 dólares
  • Internet: 47 dólares
  • Teléfono móvil: 120 dólares

Para un individuo, estos gastos suman un total mensual de 2.463 dólares. Algunas de estas partidas son discrecionales y fluctuarán en función de tu estilo de vida, la ciudad, el tamaño de tu casa y el tamaño de tu familia. El objetivo es calcular cuánto dinero necesitarás gastar cada mes después de pagar la hipoteca y otras deudas.

4. Compruebe su historial de crédito

Cuando usted solicita una hipoteca, los prestamistas suelen extraer sus informes de crédito de las tres principales agencias de información: Equifax, Experian y TransUnion. Su informe de crédito es un resumen de su historial crediticio e incluye sus cuentas de tarjetas de crédito, préstamos, saldos e historial de pagos, según Consumer.gov.

Además de comprobar que paga sus facturas a tiempo, los prestamistas analizarán qué parte de su crédito disponible utiliza activamente, lo que se conoce como utilización del crédito. Mantener un índice de utilización del crédito igual o inferior al 30% mejora su puntuación crediticia y demuestra que gestiona sus deudas con prudencia.

Todos estos elementos conforman su puntuación FICO, un modelo de puntuación crediticia utilizado por los prestamistas, que va de 300 a 850. Una puntuación de 800 o más se considera excepcional; de 740 a 799 es muy buena; de 670 a 739 es buena; de 580 a 669 es regular; y de 579 o menos es mala, según Experian, una de las tres principales agencias de información crediticia.

Si tiene un buen crédito, tendrá acceso a más opciones de préstamo y a tipos de interés más bajos. Si su crédito es malo, tendrá menos opciones de préstamos y tipos de interés más altos. Por ejemplo, a un comprador con una puntuación de crédito de 680 se le podría cobrar un 0,25 por ciento más de interés por una hipoteca que a alguien con una puntuación de 780, dice NerdWallet. Aunque la diferencia puede parecer mínima, en una hipoteca de 240.000 dólares a tipo fijo y 30 años de duración, ese 0,25 por ciento extra supone un pago adicional de 12.240 dólares en intereses.

Usted tiene derecho a una copia gratuita de su informe de crédito cada año de cada una de las tres compañías de informes de crédito. Muchas aplicaciones de finanzas personales ofrecen ahora acceso gratuito a su información crediticia.

Antes de solicitar una hipoteca, puede revisar su informe crediticio para comprobar si hay errores. Una de cada cinco personas tiene un error en su expediente que puede afectar negativamente a su capacidad para obtener un préstamo, según CNBC. Si encuentra información incorrecta, puede dirigirse a las oficinas de informes para que la corrijan.

Si tu puntuación es baja, puedes intentar subirla antes de solicitar una hipoteca. WalletHub afirma que puede llevar 18 meses corregir el daño hecho a tu puntuación si has dejado de pagar. Para aumentar su puntuación, Bankrate.com recomienda pagar sus facturas en la fecha de vencimiento o antes de ella y reducir o saldar las deudas para disminuir su índice de utilización del crédito.

5. Conseguir la preaprobación de una hipoteca

Los compradores pueden ser precalificados o preaprobados. Una precalificación te da una estimación de cuánto puedes pagar, mientras que una preaprobación significa que el prestamista ha comprobado tu crédito, verificado tu documentación y te ha aprobado para una cantidad específica de préstamo.

Para preparar el proceso de preaprobación, reúna los siguientes documentos:

  • Declaraciones W-2, talones de pago o declaraciones de impuestos de los últimos dos años
  • Extractos de cuentas bancarias y de inversión
  • Permiso de conducir y número de la Seguridad Social

Las entidades crediticias consultarán su informe de crédito y basarán su preaprobación en su puntuación crediticia y en la relación deuda-ingresos. Es probable que llamen a tu empresa para verificar el empleo.

Es posible que quiera revisar su informe de crédito antes de solicitar una hipoteca para comprobar si hay errores.

Si ha cambiado recientemente de trabajo, es posible que se pongan en contacto con su anterior empleador. Los prestatarios autónomos tendrán que aportar documentación adicional sobre su negocio y sus ingresos.

6. Conozca sus opciones hipotecarias

Los compradores de viviendas suelen poder elegir entre dos tipos principales de hipotecas:

  • Un préstamo convencional garantizado por un prestamista privado o una institución bancaria
  • Un préstamo respaldado por el gobierno

A la hora de elegir un préstamo, querrá explorar los tipos de interés y las condiciones de cada opción. También puede haber una opción hipotecaria basada en sus circunstancias personales, como si es un veterano o un comprador de vivienda por primera vez.

Préstamos convencionales

Un préstamo convencional es una hipoteca ofrecida por prestamistas privados. Muchos prestamistas exigen una puntuación FICO de 620 o superior para aprobar un préstamo convencional. Puede elegir entre plazos de 10, 15, 20 o 30 años. Los préstamos convencionales exigen pagos iniciales más elevados que los préstamos respaldados por el gobierno, que oscilan entre el 5 y el 20 por ciento, dependiendo del prestamista y del historial crediticio del prestatario.

Si puede hacer un gran pago inicial y tiene una puntuación de crédito que represente una relación deuda-ingresos más baja, un préstamo convencional puede ser una gran opción porque elimina algunas de las tasas adicionales que pueden venir con un préstamo respaldado por el gobierno.

Préstamos con respaldo del gobierno

Los compradores también pueden solicitar tres tipos de hipotecas respaldadas por el gobierno. Los préstamos de la FHA se crearon para hacer más asequible la compra de una vivienda, especialmente para los que compran por primera vez.

Los compradores están obligados a dar sólo el 3,5% del precio de compra y pueden ser aprobados con una puntuación FICO de 580 o superior, según Investopedia. Los prestatarios tienen que pagar una prima de seguro hipotecario (MIP) por adelantado del 1,75 por ciento al cierre y una prima anual del 0,8 por ciento si el pago inicial es inferior al 20 por ciento, según Bankrate.com.

La Administración de Beneficios para Veteranos ofrece préstamos a los actuales miembros del servicio militar y a los veteranos con opciones de pago inicial bajo o nulo. Los prestatarios pueden financiar el 100 por ciento del importe del préstamo sin necesidad de pago inicial, y los prestatarios necesitan una puntuación FICO de 620 o superior, según Investopedia. Otros beneficios pueden incluir un tope en los costos de cierre, sin honorarios de corredores y sin MIP. Los préstamos VA requieren una «tasa de financiación», que es un porcentaje del importe del préstamo que ayuda a compensar el coste para los contribuyentes.

Los compradores de bajos ingresos de las zonas rurales pueden obtener préstamos a través del USDA con tipos de interés más bajos que la mayoría de los préstamos convencionales. Estos préstamos requieren poco o ningún dinero de entrada para los prestatarios calificados, siempre y cuando las propiedades cumplan con las normas de elegibilidad del USDA, y los compradores cumplan con la elegibilidad de ingresos. Requieren un 1 por ciento de cuota de PMI por adelantado pagado en el cierre, y un 0,35 por ciento de cuota pagada anualmente. Es posible que se requiera una puntuación FICO de 640 o superior.

Tipos de tarifas

Además del tipo de hipoteca, los prestatarios pueden elegir entre hipotecas de tipo fijo o de tipo variable. El tipo de interés de un préstamo a tipo fijo nunca cambiará. Los plazos van de 10 a 30 años. Este tipo de préstamo es ideal para los compradores que planean quedarse durante muchos años.

Las hipotecas de tipo variable (ARM) tienen tipos de interés que fluctúan. Suelen comenzar con un tipo de interés más bajo que un préstamo de tipo fijo, según Bankrate.com. El tipo aumenta o disminuye anualmente en función de un índice, más un margen. Este tipo de préstamo es ideal para alguien que quiere un pago bajo y no planea quedarse en la casa más que unos pocos años. Sin embargo, los ARM son más arriesgados: si la economía se tambalea, los tipos pueden subir.

Compradores de vivienda por primera vez

Algunos estados y autoridades locales en materia de vivienda ofrecen programas para los que compran por primera vez en función de sus ingresos o necesidades financieras. Estos programas ofrecen ayudas que incluyen subvenciones para el pago inicial o los costes de cierre. Para encontrar un programa en su zona, visite el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos.

7. Investigar los costes iniciales

Los prestamistas están obligados a describir y revelar el total de los costes de cierre antes del cierre. Estos son los costes de cierre más comunes para los compradores de vivienda, según Realtor.com:

Gastos de cierre

  • Cuota de tasación: Exigida por los prestamistas, esta tarifa no reembolsable se destina a un tasador autorizado que proporciona un valor de mercado para la vivienda. (De 450 a 650 dólares)
  • Comisión de cierre: Cuota que se paga a un representante de la compañía de títulos que supervisa la transferencia del título en el momento del cierre. (De 300 a 600 dólares)
  • Tasa de informe de crédito: La tarifa que se cobra por sacar su informe de crédito. (De 25 a 50 dólares)
  • Inspección: No es necesaria para obtener un préstamo, pero la mayoría de los agentes inmobiliarios la recomiendan para conocer los posibles problemas de la propiedad antes de la compra. (Entre 450 y 500 dólares)
  • Peritaje: El coste de la inspección de su propiedad antes de poder obtener un préstamo, que la mayoría de los estados exigen. Llame a su estado o a la asociación local de agentes inmobiliarios para confirmar los requisitos de su zona. (De 350 a 500 dólares)
  • Búsqueda de títulos: Una tarifa que cubre una búsqueda para asegurarse de que no hay embargos en la propiedad u otros problemas que podrían detener una venta. (De 300 a 600 dólares)
  • Seguro de título del prestamista: Es un seguro que protege al prestamista en caso de que se haya omitido algo en la búsqueda del título. El coste depende del tamaño de la póliza y lo fija el estado. (normalmente el 0,5 por ciento del precio de compra)

Además de los costes de cierre, hay otras tasas que pueden cobrarse durante el proceso de hipoteca y cierre, según Realtor.com.

  • Tasa de solicitud: Tasa que cobran algunos prestamistas cuando se solicita una hipoteca. ($100)
  • Honorarios del abogado: Algunos estados exigen que haya un abogado en el cierre. (De 150 a 500 dólares)
  • Certificado de inundación: Indica al prestamista si la vivienda está en una zona inundable. (De 5 a 10 dólares)
  • Seguro del título de propiedad: Este seguro le protege en caso de que se pierda algún gravamen durante la búsqueda del título. No es obligatorio, pero se recomienda. (1.000 dólares de media)
  • Comisión de apertura o tramitación: Se trata de una tasa que cubre el coste de preparación de la hipoteca. (De 300 a 1.500 dólares)
  • Puntos: Son comision es que se pagan al prestamista para reducir el tipo de interés.
  • Comisión de suscripción: Tarifa que se paga al prestamista para cubrir el coste de investigar si le aprueba o no el préstamo. (De 400 a 600 dólares)
  • Tasas de transferencia o mensajería: Tasa que se paga por el envío de documentos de un día para otro o por la transferencia de dinero. (De 30 a 100 dólares)

Además de los costes y las tasas, los compradores deben realizar un pago inicial, según el tipo de hipoteca. El dinero del pago inicial puede proceder de sus ahorros, del dinero que obtenga de la venta de una propiedad existente o de regalos y subvenciones de familiares, empleadores u organizaciones sin ánimo de lucro, según Bankrate.com.

Además de los costes y las tasas, los compradores deben realizar un pago inicial, según el tipo de hipoteca.

Los préstamos de la FHA y la VA no tienen normas sobre el porcentaje del pago inicial que se puede regalar. Si usted está obteniendo un préstamo convencional y su pago inicial es inferior al 20 por ciento, puede haber un límite en la cantidad del pago inicial puede ser donado.

8. Presupuesto para los gastos del propietario de la vivienda

Además de los costes de la compra de una vivienda, es probable que tenga gastos relacionados con la propiedad y el mantenimiento de la misma:

Seguro de hogar

Los prestamistas le exigirán que tenga un seguro de hogar, que proteja su propiedad en caso de daños. El importe variará en función del valor de la vivienda y de su ubicación. Algunas zonas propensas a inundaciones o terremotos pueden tener primas más altas.

Impuestos sobre la propiedad

También pagará impuestos sobre la propiedad a su gobierno local. Esta cantidad se basa en el valor de la propiedad y el terreno y se utiliza para cubrir gastos como infraestructuras, escuelas, fuerzas de seguridad y servicios de bomberos.

Mantenimiento y reparaciones

El mantenimiento incluye los gastos ordinarios que conlleva ser propietario de una vivienda, como pintar, cuidar el césped, arreglar los electrodomésticos y limpiar los espacios habitables. El propietario medio de una vivienda gastó 2.289 dólares al año en mantenimiento y reparaciones en 2016, según la Encuesta de Gasto del Consumidor de la Oficina de Estadísticas Laborales. Si está preparando su casa para la venta o simplemente tiene curiosidad por el mantenimiento general, revise nuestra lista de verificación demantenimiento y reparación de la casa.

HOA

La cuota media de la Asociación de Propietarios (HOA) es de 200 a 300 dólares al mes para una vivienda unifamiliar típica, según Realtor.com. Este dinero suele cubrir las instalaciones y servicios compartidos de una comunidad, como la piscina o el gimnasio, la retirada de la basura, la retirada de la nieve o el mantenimiento de las zonas comunes.

9. Plan para el cambio

Las circunstancias de cada persona son diferentes. Estos factores son más subjetivos, pero pueden ayudarte a anticipar cómo puede cambiar tu presupuesto según la vida:

Doble ingreso

Al calcular sus ingresos mensuales brutos, tenga en cuenta cualquier cambio que pueda producirse en el futuro.

Si piensas tener hijos y uno de los cónyuges se convertirá en padre o madre de familia, por ejemplo, deberás ajustar tu presupuesto en consecuencia.

Seguridad laboral y trayectoria profesional

Si perdieras tu trabajo, ¿con qué rapidez podrías encontrar otro? Ten en cuenta la seguridad de tus ingresos a la hora de decidir cuánto vas a gastar en una casa.

Si existe la posibilidad de que cambies de carrera, anticipa cuáles serían tus nuevos ingresos en tu nueva profesión.

Si piensas tener hijos y uno de los cónyuges se convertirá en padre o madre de familia, deberás ajustar tu presupuesto en consecuencia.

Además, si piensas tomarte un tiempo sabático, asegúrate de tener suficientes ahorros para cubrir los pagos de la hipoteca durante tu ausencia.

Mantener una reserva

Sea cual sea su situación, una buena regla general es tener en reserva tres meses de los pagos de su vivienda, más sus gastos mensuales habituales. Esto te dará un colchón en caso de un evento inesperado, recomienda NerdWallet.

Herramientas y enlaces útiles

¿Estás trabajando en tu presupuesto? Aquí tienes algunas herramientas útiles que te ayudarán a evaluar cuánto puedes pagar por una vivienda:

Tabla de ingresos para comprar casa por Estado

Washington, D.C.

  • Alquiler medio: 2.711 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 9.037 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 108.440 dólares

Washington, D.C., no es un lugar barato para alquilar, ya que requiere los ingresos anuales más altos de todos los estados para permitírselo. La capital de EE.UU. tiene el salario medio anual más alto -85.720 dólares-, pero aún le faltan 22.720 dólares para que los inquilinos puedan pagarlo.

California

  • Alquiler medio: 2.518 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 8.393 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 100.720 dólares

California requiere los segundos ingresos más altos de todos los estados para poder permitirse un alquiler. La diferencia entre el salario medio anual en California -57.190 dólares- y los ingresos necesarios para permitirse un alquiler en el estado es considerable: 43.530 dólares. Y el alquiler es aún más alto en la ciudad más poblada del estado, Los Ángeles, donde el coste medio es de 3.500 dólares.

Hawaii

  • Alquiler medio: 2.481 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 8.270 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 99.240 dólares

El alto coste de la vida es una de las razones por las que Hawái es uno de los estados en los que es más probable que se viva al día. Una persona que gana la media de ingresos en Hawaii -52.050 dólares- gana 47.190 dólares menos que los ingresos necesarios para permitirse un alquiler. Los elevados precios de los alquileres del estado requieren los terceros ingresos más altos de todos los estados.

Massachusetts

  • Alquiler medio: 2.252 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 7.507 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 90.080 dólares

Massachusetts es el cuarto estado que más ingresos necesita para poder pagar un alquiler. Una persona que gane el salario medio en el estado del noreste -62.110 dólares- ganaría 27.970 dólares menos de lo necesario para cubrir cómodamente los gastos de alquiler.

New Jersey

  • Alquiler medio: 2.062 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 6.873 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 82.480 dólares

Nueva Jersey ocupa el quinto lugar en cuanto a los ingresos necesarios para permitirse un alquiler de todos los estados. El salario medio anual en el estado es de 56.970 dólares, por lo que a una persona que gane eso le faltarían 25.510 dólares para poder afrontar cómodamente los gastos de alquiler. New Jersey también es un reto para los propietarios de viviendas: es el peor estado para los que compran una vivienda por primera vez.

New York

  • Alquiler medio: 2.050 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 6.833 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 82.000 dólares

Nueva York requiere los sextos ingresos más altos para pagar cómodamente un alquiler. Una persona con unos ingresos medios en el estado de 60.100 dólares ganaría 21.900 dólares menos de lo necesario para poder pagar un alquiler.

Colorado

  • Alquiler medio: 1.927 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 6.423 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 77.080 dólares

Colorado requiere los séptimos ingresos más altos para permitirse un alquiler en comparación con todos los estados. El salario medio anual en Colorado es de 54.050 dólares, 23.030 dólares menos de lo que se necesita para permitirse un alquiler. Y los costes de alquiler en ciudades como Denver, que tiene un precio medio de lista de alquiler de 2.195 dólares, son aún más altos.

Washington

  • Alquiler medio: 1.838 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 6.127 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 73.500 dólares

El ingreso medio anual en Washington es de 57.480 dólares, es decir, 16.040 dólares menos de lo que se necesita para pagar un alquiler en el estado del noroeste del Pacífico. Washington requiere los octavos ingresos más altos para poder pagar un alquiler.

Maryland

  • Alquiler medio: 1.807 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 6.023 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 72.280 dólares

De todos los estados, Maryland ocupa el noveno lugar en cuanto a los ingresos necesarios para permitirse un alquiler. El salario medio anual en el estado es de 57.270 dólares, lo que supone 15.010 dólares menos de lo que necesitaría ganar un inquilino en un año.

Connecticut

  • Alquiler medio: 1.803 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 6.010 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 72.120 dólares

Connecticut tiene el décimo ingreso más alto necesario para pagar el alquiler de todos los estados. Un residente de Connecticut que gane el salario medio anual -59.410 dólares- no podrá permitirse un alquiler. De hecho, le faltarán 12.710 dólares.

Sin embargo, en algunas zonas, como Bridgeport, que es la ciudad más poblada de Connecticut y tiene un precio medio de alquiler de 1.625 dólares, se puede obtener un descuento en los costes de alquiler.

Alaska

  • Alquiler medio: 1.748 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 5.827 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 69.920 dólares

Te faltarán 12.170 dólares para cubrir los gastos de alquiler si ganas el salario medio anual en Alaska, que es de 57.750 dólares. El lado positivo es que no tendrás que perder nada de tu sueldo en impuestos sobre la renta, ya que Alaska es uno de los siete estados que no tienen impuesto sobre la renta.

New Hampshire

  • Alquiler medio: 1.748 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 5.827 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 69.920 dólares

Si ganas el promedio de ingresos en este estado de Nueva Inglaterra -51.040 dólares-, estarás ganando 18.880 dólares menos de lo que necesitarías para pagar un alquiler.

Rhode Island

  • Alquiler medio: 1.725 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 5.750 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 69.000 dólares

El alquiler en la ciudad más poblada de Rhode Island, Providence, es incluso más caro que en el conjunto del estado, con un alquiler medio de 2.025 dólares. Aunque pagues el precio medio de alquiler del estado, no podrías permitirte un alquiler con los ingresos medios de Rhode Island, que son 53.110 dólares.

Oregón

  • Alquiler medio: 1.707 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 5.690 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 68.280 dólares

Una persona que gane un salario medio en Oregón -51.010 dólares- se quedaría muy lejos de poder pagar un alquiler. Y los alquileres son incluso más altos en algunas partes del estado, incluyendo Portland, donde el alquiler medio es de 1.995 dólares.

Vermont

  • Alquiler medio: 1.599 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 5.330 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 63.960 dólares

En Vermont, el salario medio es de 48.840 dólares. Eso es más de 15.000 dólares menos de lo que se necesita para pagar un alquiler en este estado del noreste.

Florida

  • Alquiler medio: 1.590 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 5.300 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 63.600 dólares

Los ingresos necesarios para permitirse un alquiler en Florida están muy por encima de lo que gana el asalariado medio del estado en un año: 44.790 dólares.

Afortunadamente, en algunas ciudades de Florida el alquiler es más asequible. Por ejemplo, en Jacksonville, la ciudad más poblada del estado, el alquiler es de 1.199 dólares.

Utah

  • Alquiler medio: 1.526 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 5.087 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 61.040 dólares

Te faltarían casi 15.000 dólares para poder pagar el alquiler si ganaras el salario medio anual en Utah, que es de 46.460 dólares.

Maine

  • Alquiler medio: 1.466 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 4.887 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 58.640 dólares

Sería difícil que alguien que gane la media de ingresos anuales en Maine pueda permitirse un alquiler. El salario medio anual en el estado es de 45.300 dólares, más de 13.000 dólares menos de lo que se necesitaría para pagar un alquiler.

Illinois

  • Alquiler medio: 1.463 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 4.877 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 58.520 dólares

La renta media del estado de Illinois es de 52.410 dólares, 6.110 dólares menos de lo que necesitas para permitirte un alquiler. Y necesitarías ganar aún más para poder pagar un alquiler en Chicago, donde la renta mensual media es de 1.800 dólares. Es considerablemente mejor comprar una casa que alquilar en Illinois.

Texas

  • Alquiler medio: 1.455 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 4.850 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 58.200 dólares

Los ingresos medios en Texas son de 48.700 dólares, es decir, 9.500 dólares menos de lo que necesitarías para pagar un alquiler.

Virginia

  • Alquiler medio: 1.452 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 4.840 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 58.080 dólares

Habría que ganar más de 58.000 dólares para poder pagar un alquiler en Virginia, aunque el salario medio anual en el estado es de sólo 53.980 dólares.

Minnesota

  • Alquiler medio: 1.449 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 4.830 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 57.960 dólares

La diferencia entre lo que hay que ganar para permitirse un alquiler y el salario medio anual en Minnesota -52.730 dólares- es de más de 5.000 dólares. Y el alquiler cuesta unos 300 dólares más al mes si vives en Minneapolis.

Delaware

  • Alquiler medio: 1.435 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 4.783 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 57.400 dólares

Los ingresos medios anuales en Delaware -52.200 dólares- son 5.200 dólares menos de lo que se necesita para pagar un alquiler en el estado. El alquiler es ligeramente más barato en Wilmington, la ciudad más grande del estado, con 1.200 dólares al mes.

Nevada

  • Alquiler medio: 1.423 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 4.743 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 56.920 dólares

El salario medio anual en Nevada es de 45.040 dólares, casi 12.000 dólares menos de lo que habría que ganar en un año para poder pagar un alquiler en el estado.

Arizona

  • Alquiler medio: 1.356 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 4.520 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 54.240 dólares

El salario medio anual en Arizona es de 48.160 dólares, por lo que los que ganan la media ganarán 6.080 dólares menos que los ingresos necesarios para permitirse un alquiler en el estado. Sin embargo, el alquiler es más barato en ciertas ciudades, como Yuma, que es uno de los mejores lugares para vivir por 1.000 dólares al mes, según otro estudio de GOBankingRates.

North Dakota

  • Alquiler medio: 1.290 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 4.300 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 51.600 dólares

El salario medio anual en Dakota del Norte es de 48.130 dólares, unos 3.500 dólares menos de lo que se necesitaría para poder pagar un alquiler.

Georgia

  • Alquiler medio: 1.262 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 4.207 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 50.480 dólares

Si el salario medio anual de Georgia es de 47.200 dólares, estarás ganando 3.280 dólares menos de lo necesario para permitirte un alquiler. Y si vives en la ciudad más grande del estado, Atlanta, tu salario se quedaría aún más corto: la media en la ciudad es de 1.700 dólares.

Nebraska

  • Alquiler medio: 1.253 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 4.177 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 50.120 dólares

Es necesario ganar más de 50.000 dólares para poder permitirse un alquiler en Nebraska, pero desgraciadamente los ingresos medios en el estado son sólo de 45.530 dólares. Una persona con un salario medio se quedaría a 4.590 dólares de poder permitirse un alquiler.

Louisiana

  • Alquiler medio: 1.245 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 4.150 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 49.800 dólares

Tendrías que ganar cerca de 50.000 dólares para poder pagar un alquiler en Luisiana, pero el ingreso medio anual en el estado es de sólo 41.590 dólares. Esa cantidad es aún mayor si eliges vivir en la ciudad más poblada del estado, Nueva Orleans, donde el alquiler medio es de 1.650 dólares al mes.

Pennsylvania

  • Alquiler medio: 1.242 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 4.140 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 49.680 dólares

La diferencia entre lo que hay que ganar para permitirse un alquiler en Pensilvania y la renta media anual del estado es de sólo 920 dólares, pero aun así te quedarías corto. El alquiler medio en Filadelfia es inferior a la media del estado, pero el coste de la vida en general hace que sea un lugar más caro para vivir.

Idaho

  • Alquiler medio: 1.238 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 4.127 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 49.520 dólares

El alquiler en Boise, la ciudad más poblada de Idaho, es ligeramente superior al de todo el estado, con un precio medio de alquiler de 1.395 dólares. Incluso si vives en una zona más barata, es posible que no puedas pagar el alquiler si tienes los ingresos medios del estado, que son de 42.240 dólares.

Montana

  • Alquiler medio: 1.234 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 4.113 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 49.360 dólares

El salario medio anual de Montana es de 42.400 dólares, casi 7.000 dólares menos de lo que hay que ganar para poder pagar un alquiler en el estado.

Dakota del Sur

  • Alquiler medio: 1.213 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 4.043 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 48.520 dólares

Una persona con unos ingresos medios de 40.770 dólares en Dakota del Sur gana 7.750 dólares menos de lo que se necesita para pagar un alquiler en el estado.

South Carolina

  • Alquiler medio: 1.209 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 4.030 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 48.360 dólares

El salario medio anual en este estado del sur es de 42.240 dólares, lo que supone unos 6.000 dólares menos de lo que se necesitaría para pagar un alquiler, y eso si se paga la media de los alquileres. En la ciudad más grande del estado, Charleston, el precio de lista del alquiler es de 1.950 dólares, más de 700 dólares por encima del precio medio del alquiler en el estado.

North Carolina

  • Alquiler medio: 1.208 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 4.027 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 48.320 dólares

Si tienes los ingresos medios de Carolina del Norte -46.080 dólares- te faltarían unos 2.000 dólares para poder pagar el alquiler. Te faltaría aún más dinero para el alquiler si vivieras en la ciudad más grande del estado, Charlotte, donde el alquiler medio es de 1.450 dólares al mes.

Nuevo México

  • Alquiler medio: 1.200 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 4.000 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 48.000 dólares

En New México, el salario medio anual es de 44.840 dólares, lo que supone unos 3.000 dólares menos de lo que se necesita para pagar un alquiler en el estado.

Tennessee

  • Alquiler medio: 1.153 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 3.843 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 46.120 dólares

Con un salario medio anual de 43.550 dólares, permitirse un alquiler está fuera del alcance de muchos en Tennessee. Los alquileres son aún más altos en su ciudad más grande, Nashville, donde el precio de lista del alquiler es de 1.695 dólares.

Wyoming

  • Alquiler medio: 1.149 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 3.830 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 45.960 dólares

Con un salario medio anual de 47.650 dólares, Wyoming es uno de los 11 estados en los que puedes permitirte un alquiler con un salario medio. De hecho, ganarías 1.690 dólares más de lo necesario para permitirte un alquiler en el estado.

Wisconsin

  • Alquiler medio: 1.141 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 3.803 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 45.640 dólares

Wisconsin es también uno de los estados en los que se puede pagar el alquiler ganando la media de los ingresos. El salario medio anual en el estado del Medio Oeste es de 46.270 dólares.

Indiana

  • Alquiler medio: 1.113 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 3.710 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 44.520 dólares

En Indiana casi se puede pagar el alquiler si se gana la renta media del estado, pero no del todo. El salario medio anual es de 43.950 dólares, por lo que los inquilinos que ganan eso se quedarían sin 570 dólares para el año. Los precios de las viviendas han aumentado en Evansville, la tercera ciudad más grande del estado, por lo que alquilar podría ser una buena idea hasta que el mercado se asiente.

Ohio

  • Alquiler medio: 1.113 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 3.710 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 44.520 dólares

Ohio es uno de los pocos estados en los que los ingresos medios anuales son suficientes para permitirse un alquiler. El salario medio anual del estado es de 46.950 dólares, lo que supone 2.430 dólares más de lo que necesitaría ganar un inquilino.

Michigan

  • Alquiler medio: 1.110 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 3.700 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 44.400 dólares

El salario medio anual en Michigan -48.300 dólares- es suficiente para permitirse un alquiler con 3.900 dólares de sobra. Michigan es el décimo estado con menos ingresos necesarios para permitirse un alquiler.

Kentucky

  • Alquiler medio: 1.084 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 3.613 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 43.360 dólares

Kentucky tiene los novenos ingresos más bajos necesarios para permitirse un alquiler de todos los estados, pero para muchos residentes todavía no es lo suficientemente bajo. El ingreso medio anual en el estado es de 42.401 dólares, es decir, 950 dólares menos de lo que se necesita para pagar un alquiler. Aun así, ciudades como Louisville y Lexington tienen algunos de los alquileres más baratos del país.

Iowa

  • Alquiler medio: 1.057 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 3.523 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 42.280 dólares

Los ingresos anuales necesarios para pagar un alquiler en Iowa son los octavos más bajos de todos los estados. El ingreso medio en el estado es de 44.730 dólares, lo que supone 2.450 dólares más de lo que se necesita para cubrir los gastos de alquiler.

Mississippi

  • Alquiler medio: 1.055 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 3.517 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 42.200 dólares

Aunque los ingresos necesarios para permitirse un alquiler en Misisipi son los séptimos más bajos del estudio, siguen siendo 3.290 dólares más que el salario medio anual en el estado: 38.910 dólares.

Kansas

  • Alquiler medio: 1.051 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 3.503 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 42.040 dólares

Kansas ocupa el sexto lugar en cuanto a ingresos necesarios para permitirse un alquiler de todos los estados. Una persona con los ingresos medios del estado -44.570 dólares- gana 2.530 dólares más de lo necesario para permitirse un alquiler. Incluso las grandes ciudades de Kansas, como Wichita, tienen precios de alquiler asequibles.

Missouri

  • Alquiler medio: 1.047 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 3.490 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 41.880 dólares

Los ingresos necesarios para pagar un alquiler son los quintos más bajos de Missouri en comparación con todos los estados. El salario medio anual en el estado es de 45.520 dólares, 3.640 dólares más de lo que se necesita para pagar cómodamente un alquiler.

Encuentre apartamentos asequibles en las mejores ciudades para inquilinos.

Alabama

  • Alquiler medio: 998 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 3.327 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 39.920 dólares

Si ganas el salario medio anual en Alabama -43.170 dólares- tendrás 3.250 dólares más que los ingresos necesarios para cubrir el alquiler, suponiendo que el 30% de tus ingresos se destine al alquiler.

Alabama es uno de los 11 estados en los que la renta media es suficiente para cubrir los gastos de alquiler, y tiene la cuarta renta más baja necesaria para cubrir los gastos de alquiler de todos los estados.

Arkansas

  • Alquiler medio: 953 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 3.177 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 38.120 dólares

Arkansas tiene los terceros ingresos más bajos necesarios para pagar un alquiler de todos los estados. Con un salario medio anual en el estado de 40.530 dólares, alguien que gane la renta media ganará 2.410 dólares más de lo necesario para permitirse un alquiler.

Oklahoma

  • Alquiler medio: 950 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 3.167 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 38.000 dólares

Oklahoma es el segundo estado que menos ingresos necesita para permitirse un alquiler. Con un salario medio anual de 43.340 dólares, una persona con ingresos medios en Oklahoma gana 5.340 dólares más de lo necesario para permitirse un alquiler.

West Virginia

  • Alquiler medio: 888 dólares
  • Ingresos mensuales necesarios: 2.960 dólares
  • Ingresos anuales necesarios: 35.520 dólares

Virginia Occidental es un lugar asequible para vivir: requiere los ingresos más bajos para los inquilinos de todos los estados. Una persona que gane el salario medio anual del estado -41.400 dólares- gana 5.880 dólares más de lo necesario para permitirse un alquiler. Los alquileres son asequibles y los precios de las viviendas también: con 300.000 dólaresse puede comprar la mayorcantidad demetrosde todos los estados de West Virginia.

5/5 - (1 voto)