Comprar una casa en Maryland implica entender qué pasos seguir para una adquisición exitosa, cuándo es el momento óptimo para entrar al mercado, quién puede ayudarte en el proceso, y dónde buscar las mejores oportunidades de vivienda. Este artículo se propone explicar por qué es importante prepararse adecuadamente antes de embarcarse en la compra de una propiedad en este estado. Abordaremos la importancia de la preaprobación de hipotecas, la selección de un agente inmobiliario, y la comprensión del mercado actual. Además, discutiremos cómo factores como la ubicación y la temporada pueden afectar la compra de tu nuevo hogar en Maryland.
Cómo comprar una casa en Maryland
También hay una variedad de programas para compradores de vivienda por primera vez disponibles en Maryland que pueden ayudar a que la compra de una casa sea más accesible. Estos programas vienen en muchas variedades diferentes, por lo que es importante investigar cuáles podrían ser los más adecuados para sus necesidades y situación. Con la preparación y la orientación adecuadas, comprar una casa en Maryland puede ser una experiencia fluida y gratificante.
Dado que el precio medio de venta en Maryland es de $379,000, encontrar la ubicación adecuada es crucial a la hora de comprar una casa en Maryland, ya que puede tener un impacto significativo en su vida y en la satisfacción general con su casa. También es importante tener en cuenta que las casas en Maryland se están vendiendo rápidamente, con un promedio de solo ocho días en el mercado a partir de julio de 2023, según datos de Maryland.
Requisitos para comprar casa en Maryland
Resumen en forma de lista de algunos requisitos comunes para comprar una casa en Maryland:
- Buena puntuación crediticia
- Ingresos estables
- Pago inicial
- La casa que va a comprar debe ser su residencia principal
- Algunos programas pueden tener requisitos de ingresos específicos
A continuación vamos a conocer toda la información más detallada sobre estos requisitos y otros requisitos específicos de los distintos programas.
Comprender el mercado inmobiliario de Maryland
Si está buscando comprar una casa en Maryland, es importante comprender el mercado inmobiliario del estado. El mercado inmobiliario de Maryland ha experimentado una gran demanda en los últimos dos años, con un inventario limitado que contribuye al aumento de los precios de las viviendas en algunas áreas. A pesar del aumento de las tasas de interés, la competencia sigue siendo feroz en áreas, incluidas Bel Air South, Catonsville e Ilchester, donde las casas se están vendiendo rápidamente, a menudo a los pocos días de haber sido listadas.
Según Forbes, el precio de la vivienda en Maryland parece no hacer más que subir. Incluso con un mercado en desaceleración este año, los precios de las viviendas están subiendo alrededor de un 2.5% por trimestre. El precio promedio de venta de las unidades de vivienda en Maryland durante julio de 2023 fue de $486,385, lo que representa un aumento del 3.2% con respecto al año anterior. El precio medio de venta en julio de 2023 fue de 414.900 dólares, mostrando un aumento del 4,0% en comparación con julio de 2022.
Muchos mercados están experimentando caídas frecuentes de precios y menos ofertas, lo que da a los compradores motivados la ventaja en la negociación del mejor precio. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el mercado inmobiliario puede ser impredecible y los precios pueden variar mucho según la ubicación, el tamaño y el estado de la propiedad><.
También es importante tener en cuenta la competencia en el mercado inmobiliario de Maryland. Con un inventario limitado y una alta demanda, no es raro que las casas reciban múltiples ofertas, lo que a menudo resulta en guerras de ofertas. Esto significa que los compradores deben estar preparados para actuar rápidamente y hacer ofertas sólidas para destacar entre la competencia.
En general, comprender el mercado inmobiliario de Maryland es crucial para cualquiera que busque comprar una casa en el estado. Al mantenerse informado sobre las tendencias del mercado y la competencia, puede tomar decisiones informadas y aumentar sus posibilidades de encontrar y asegurar la casa de sus sueños.
Elegir la ubicación adecuada en Maryland
Al comprar una casa en Maryland, elegir la ubicación correcta es crucial. Puede tener un impacto significativo en su vida y en la satisfacción general con su hogar. Estos son algunos factores a considerar al seleccionar la ubicación perfecta para su hogar en Maryland:
Clima
Maryland tiene un clima subtropical húmedo, caracterizado por veranos calurosos e inviernos suaves. Sin embargo, el clima puede variar según la ubicación. Por ejemplo, las zonas costeras tienden a ser más húmedas, mientras que las regiones occidentales son más frías y secas. Tenga en cuenta el clima al elegir su ubicación para asegurarse de que se sienta cómodo con el clima.
Escuelas
Si tienes hijos o planeas tenerlos, la calidad de las escuelas de la zona es un factor esencial a tener en cuenta. En Maryland, puedes encontrar varias escuelas públicas y privadas excelentes. Algunos de los distritos escolares mejor calificados del estado incluyen las Escuelas Públicas del Condado de Anne Arundel, las Escuelas Públicas del Condado de Montgomery y las Escuelas Públicas del Condado de Howard.
Annapolis, MD
Annapolis es la capital de Maryland y un lugar popular para los compradores de viviendas. La ciudad es conocida por su rica historia, su hermosa arquitectura y su animado paseo marítimo. Annapolis ofrece una amplia gama de casas, desde propiedades históricas hasta modernas fincas frente al mar.
Frederick, MD
Frederick es otro lugar popular para los compradores de vivienda en Maryland. La ciudad está ubicada en la parte occidental del estado y ofrece un encantador centro de la ciudad, excelentes escuelas y una variedad de actividades al aire libre. Frederick tiene una amplia gama de casas, desde propiedades históricas hasta casas de nueva construcción.
Maryland Homes
A la hora de elegir una ubicación, tenga en cuenta el tipo de vivienda que desea comprar. Maryland ofrece una amplia gama de casas, desde propiedades históricas hasta casas modernas. Puede encontrar casas unifamiliares, casas adosadas, condominios y apartamentos en varios rangos de precios.
En resumen, elegir la ubicación adecuada es crucial a la hora de comprar una casa en Maryland. Ten en cuenta el clima, las escuelas y el tipo de vivienda que quieres comprar. Annapolis y Frederick son lugares populares, pero hay muchos otros lugares excelentes para considerar.
Presupuesto para una casa en Maryland
Comprar una casa es una inversión financiera importante, y es esencial presupuestarla adecuadamente. Al presupuestar una casa en Maryland, debe considerar varios factores, como sus ingresos, deudas, costo de vida y asequibilidad. Aquí hay algunos consejos para ayudarlo a presupuestar una casa en Maryland:
Determina tu presupuesto
El primer paso para presupuestar una casa en Maryland es determinar su presupuesto. Su presupuesto debe tener en cuenta sus ingresos, gastos y deudas. Puedes usar una calculadora de presupuesto para ayudarte a determinar cuánto puedes gastar en una casa. Tenga en cuenta que deberá tener en cuenta el pago inicial, los costos de cierre y otros gastos asociados con la compra de una casa.
Considere sus ingresos
Sus ingresos son un factor crucial para determinar cuánto puede gastar en una casa en Maryland. Debes tener en cuenta tus ingresos actuales y cualquier cambio potencial en el futuro. Si espera que sus ingresos aumenten en el futuro, es posible que pueda pagar una casa más cara.
Administre su deuda
Administrar sus deudas es esencial al presupuestar una casa en Maryland. Debes tratar de pagar cualquier deuda con intereses altos, como la deuda de la tarjeta de crédito, antes de comprar una casa. Esto le ayudará a calificar para una mejor tasa hipotecaria y reducir sus pagos mensuales.
Factor en el costo de vida
El costo de vida en Maryland puede variar según el lugar donde vivas. A la hora de presupuestar una casa, hay que tener en cuenta el coste de la vida en la zona. Debe considerar el costo de los comestibles, el transporte, los servicios públicos y otros gastos al determinar cuánto puede gastar en una casa.
Determinar la asequibilidad
Al determinar la asequibilidad, debe considerar sus ingresos mensuales, gastos y deudas. Debes tratar de mantener el pago mensual de tu hipoteca a no más del 28% de tus ingresos mensuales brutos. Esto le ayudará a asegurarse de que pueda hacer frente a los pagos de su hipoteca y otros gastos.
En conclusión, presupuestar una casa en Maryland requiere una cuidadosa consideración de sus ingresos, deudas, costo de vida y asequibilidad. Siguiendo estos consejos, puede determinar cuánto puede gastar en una casa y tomar una decisión informada.
Revisando su crédito
Cuando se trata de comprar una casa en Maryland, tener un buen puntaje de crédito es vital para calificar para una hipoteca y obtener términos de préstamo favorables. Por lo general, un puntaje de crédito de al menos 620 se considera el mínimo para calificar para una hipoteca. Sin embargo, cuanto más alto sea su puntaje de crédito, mayores serán sus posibilidades de obtener la aprobación de una hipoteca con términos más favorables.
Para revisar su crédito, debe comenzar por obtener una copia de su informe de crédito de una de las tres principales agencias de crédito: Experian, TransUnion o Equifax. Usted tiene derecho a un informe de crédito gratuito por año de cada una de estas agencias, y puede solicitarlo en línea, por teléfono o por correo.
Una vez que tenga su informe de crédito, revíselo cuidadosamente para asegurarse de que toda la información sea precisa y esté actualizada. Si encuentra algún error, debe disputarlo con la agencia de crédito en cuestión y proporcionar cualquier documentación de respaldo para respaldar su reclamo.
Si tiene mal crédito o un puntaje de crédito bajo, es posible que aún pueda comprar una casa en Maryland, pero es posible que deba tomar algunas medidas adicionales para mejorar su solvencia. Por ejemplo, puede trabajar para pagar su deuda, hacer todos sus pagos a tiempo y evitar solicitar un nuevo crédito.
Además de su puntaje de crédito, los prestamistas hipotecarios en Maryland también considerarán otros factores, como sus ingresos, ahorros y préstamos anteriores, al decidir si aprueban su solicitud de hipoteca. Por lo tanto, es importante tener una comprensión clara de su situación financiera y crear un presupuesto para administrar sus finanzas de manera efectiva. Esto le ayudará a realizar un seguimiento de sus ingresos, gastos y metas de ahorro y a asegurarse de que está en una buena posición para comprar una casa en Maryland.
Obtener la preaprobación para un préstamo hipotecario
Antes de comenzar la búsqueda de una vivienda, es importante obtener una aprobación previa para un préstamo hipotecario. Este paso le ayudará a determinar cuánta casa puede pagar y le dará una idea de cuáles serán los pagos mensuales de su hipoteca.
Para obtener la preaprobación, deberá completar una solicitud de préstamo y proporcionar documentación de sus ingresos, activos e historial de empleo. El prestamista también revisará su puntaje de crédito y su historial de crédito.
Es importante tener en cuenta que una carta de preaprobación no es una garantía de que recibirá un préstamo, pero sí demuestra que es un comprador serio y puede ayudarlo a destacarse en un mercado competitivo.
Al comprar una preaprobación, es importante comparar las tasas y los términos de varios prestamistas para encontrar la mejor opción para usted. Tenga en cuenta que las tasas hipotecarias pueden fluctuar, por lo que es importante mantenerse actualizado sobre las tasas y tendencias actuales.
En general, obtener la aprobación previa para un préstamo hipotecario es un paso importante en el proceso de compra de una vivienda. Puede ayudarlo a determinar su presupuesto, destacarse en un mercado competitivo y brindarle la tranquilidad de saber que está preparado financieramente para comprar una casa.
Trabajar con un agente inmobiliario
Al comprar una casa en Maryland, trabajar con un agente de bienes raíces puede ser un paso crucial en el proceso. Un agente de bienes raíces puede ayudarlo a encontrar propiedades que se ajusten a sus necesidades y presupuesto, negociar con los vendedores y guiarlo a través del proceso de cierre.
Es importante elegir un agente inmobiliario de buena reputación y experiencia que esté familiarizado con el mercado local. Puede pedir recomendaciones a familiares y amigos, o buscar agentes en línea en su área. Busque un agente que tenga un historial de éxito y críticas positivas de clientes anteriores.
Cuando se trabaja con un agente de bienes raíces, es importante entender el concepto de agencia dual. La agencia dual ocurre cuando un agente representa tanto al comprador como al vendedor en una transacción. Si bien esto es legal en Maryland, es importante comprender los posibles conflictos de intereses que pueden surgir en esta situación. Si no te sientes cómodo con la idea de la doble agencia, puedes pedirle a tu agente que te represente solo a ti en la transacción.
Una agencia inmobiliaria de buena reputación en Maryland es Century 21 New Millennium. Han estado en el negocio durante más de 20 años y tienen una sólida reputación en la industria. Ofrecen una gama de servicios, que incluyen la compra, venta y alquiler de propiedades. Sus agentes tienen experiencia y conocen el mercado local, y pueden ayudarlo a guiarlo a través del proceso de compra.
En general, trabajar con un agente de bienes raíces puede ser un activo valioso al comprar una casa en Maryland. Asegúrese de elegir un agente que tenga buena reputación y experiencia, y que tenga en cuenta sus mejores intereses.
Explorando opciones de préstamos hipotecarios
Cuando se trata de comprar una casa en Maryland, tiene varias opciones de préstamos hipotecarios disponibles. Estos son algunos de los tipos de préstamos más comunes que puede considerar:
VA Préstamos
Si usted es un veterano o un miembro militar en servicio activo, puede ser elegible para un préstamo VA. Estos préstamos están garantizados por el Departamento de Asuntos de Veteranos y, por lo general, ofrecen tasas de interés competitivas y opciones de pago inicial bajas o nulas.
Préstamos FHA
Si tiene un crédito menos que perfecto o un ingreso más bajo, es posible que desee considerar un préstamo de la FHA. Estos préstamos están respaldados por la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés) y, por lo general, requieren un pago inicial más bajo que las hipotecas convencionales.
Hipotecas convencionales
Las hipotecas convencionales no están respaldadas por el gobierno y, por lo general, requieren un puntaje de crédito más alto y un pago inicial más alto que los préstamos de la FHA o VA. Sin embargo, si tiene buen crédito y puede pagar un pago inicial más grande, una hipoteca convencional puede ofrecer términos más favorables y tasas de interés más bajas.
Seguro Hipotecario
Si no puede hacer un pago inicial considerable, es posible que deba pagar un seguro hipotecario. Este seguro protege al prestamista en caso de que usted no pague el préstamo. Tenga en cuenta que el seguro hipotecario puede agregar costos significativos a su pago mensual.
USDA Préstamos
Si está buscando comprar una casa en un área rural o en un pueblo pequeño, puede ser elegible para un préstamo del USDA. Estos préstamos están respaldados por el Departamento de Agricultura de los EE. UU. y, por lo general, ofrecen opciones de pago inicial bajas o nulas y tasas de interés competitivas.
Independientemente del tipo de préstamo que elijas, es importante que compares las ofertas de varios prestamistas. Esto puede ayudarlo a encontrar los mejores términos de préstamo y tasas de interés para su situación financiera específica.
Hacer una oferta y cerrar el trato
Una vez que haya encontrado la casa perfecta en Maryland, es hora de hacer una oferta. Tu agente de bienes raíces puede ayudarte a preparar una oferta que describa el precio que estás dispuesto a pagar, cualquier contingencia que desees incluir y la fecha de cierre que prefieras.
Cuando haces una oferta, normalmente tendrás que proporcionar un depósito, también conocido como “arras”, para demostrarle al vendedor que te tomas en serio la compra de la propiedad. Por lo general, este depósito se mantiene en una cuenta de depósito en garantía hasta el cierre y se aplica a los costos de cierre o al pago inicial.
Una vez que el vendedor acepta su oferta, la propiedad se considera “bajo contrato”. Esto significa que tiene una cantidad determinada de tiempo para completar los pasos restantes en el proceso de compra de una vivienda, incluida la obtención de financiamiento, la finalización de las inspecciones y la finalización de la venta.
Durante este tiempo, trabajará en estrecha colaboración con su agente de bienes raíces y, potencialmente, con un abogado de bienes raíces para asegurarse de que todo esté en orden. Su abogado puede revisar el contrato de compra y otros documentos legales para asegurarse de que sean precisos y cumplan con las leyes estatales y federales.
También tendrá que obtener financiamiento para pagar la casa. Puede trabajar con un prestamista para obtener una aprobación previa para una hipoteca, lo que puede ayudarlo a determinar cuánto puede gastar en una casa. Deberá proporcionar documentación de sus ingresos y activos al prestamista, quien luego revisará su solicitud y determinará si aprueba su préstamo.
Además del precio de compra de la vivienda, también tendrá que pagar los costos de cierre, que pueden incluir cargos para el prestamista, la compañía de títulos y otros servicios de terceros. Su agente de bienes raíces puede ayudarlo a comprender cuáles son estos costos y cuánto puede esperar pagar.
Finalmente, una vez que se hayan cumplido todas las contingencias y llegue la fecha de cierre, deberá asistir al cierre y firmar el papeleo final. Aquí es donde pagará el saldo restante del precio de compra y recibirá las llaves de su nuevo hogar.
En general, comprar una casa en Maryland puede ser un proceso complejo, pero con la ayuda de un agente de bienes raíces y un abogado expertos, puede navegar el proceso con confianza y asegurar la casa de sus sueños.
Comprender el pago inicial y los programas de asistencia
Al comprar una casa en Maryland, uno de los mayores obstáculos puede ser el pago inicial. El pago inicial es la cantidad de dinero que pagas por adelantado al comprar una casa. Por lo general, es un porcentaje del precio total de compra y puede oscilar entre el 3% y el 20% o más, según el prestamista y el tipo de préstamo que elijas.
Si tiene problemas para hacer el pago inicial, hay varios programas de asistencia para el pago inicial disponibles en Maryland. Estos programas pueden ayudar a los compradores de vivienda por primera vez y a otras personas que no tienen suficiente dinero ahorrado para el pago inicial. Algunos de los programas de asistencia para el pago inicial disponibles en Maryland incluyen:
- Maryland Mortgage Program (MMP) Asistencia para el pago inicial: El MMP ofrece asistencia para el pago inicial de hasta el 4% del precio de compra de la vivienda, con un monto máximo de préstamo de $5,000. Esta asistencia está disponible para los compradores de vivienda por primera vez y otras personas que cumplen con ciertos requisitos de ingresos y puntaje de crédito.
- Programas de igualación de socios: Estos programas están disponibles a través de varias organizaciones y pueden proporcionar asistencia adicional para el pago inicial a los compradores de vivienda que califiquen. Por ejemplo, la Iniciativa de Pago Inicial del Sueño Americano (ADDI, por sus siglas en inglés) proporciona hasta $10,000 en asistencia para el pago inicial a compradores de vivienda elegibles.
- Programas de vivienda asistida por el empleador: Algunos empleadores en Maryland ofrecen asistencia para el pago inicial a sus empleados como beneficio. Consulte con su empleador para ver si ofrecen este tipo de programa.
Es importante tener en cuenta que los programas de asistencia para el pago inicial pueden tener ciertos requisitos y restricciones, como límites de ingresos y requisitos de ubicación de la propiedad. Asegúrese de investigar los programas a fondo y hablar con un prestamista o asesor de vivienda para determinar para qué programas puede ser elegible.
Además de los programas de asistencia para el pago inicial, también hay otros tipos de asistencia disponibles para los compradores de vivienda por primera vez en Maryland. Estos pueden incluir:
- Asistencia para los costos de cierre: Algunos programas, como el MMP, también ofrecen asistencia con los costos de cierre, lo que puede ayudar a reducir la cantidad de dinero que necesita llevar a la mesa de cierre.
- Educación para compradores de vivienda: Muchos programas requieren que los compradores de vivienda completen un curso de educación para compradores de vivienda antes de poder recibir asistencia. Estos cursos pueden proporcionar información valiosa sobre el proceso de compra de una vivienda y ayudarlo a tomar decisiones informadas.
En general, los programas de pago inicial y asistencia pueden ser un recurso valioso para los compradores de vivienda por primera vez y otras personas que pueden tener dificultades para reunir el dinero necesario para comprar una casa. Asegúrese de investigar sus opciones y hablar con un prestamista o consejero de vivienda para determinar qué programas pueden ser adecuados para usted.
Realización de una inspección de la vivienda
Al comprar una casa en Maryland, una inspección de la vivienda es un paso crucial en el proceso. Una inspección de la vivienda es una evaluación del estado de la propiedad, incluida la estructura, los sistemas y los componentes. La inspección es realizada por un inspector profesional que está capacitado para identificar problemas potenciales que pueden no ser evidentes para el ojo inexperto.
Durante la inspección, el inspector examinará minuciosamente la propiedad, en busca de signos de daños o defectos. Esto incluye el techo, los cimientos, la plomería, la electricidad, HVAC y más. El inspector también verificará si hay algún peligro para la seguridad, como moho, plomo o radón.
Es importante tener en cuenta que la inspección de la vivienda no es una prueba de aprobación o reprobación. Más bien, es una oportunidad para que aprenda más sobre la propiedad y tome una decisión informada sobre si proceder o no con la compra. El inspector le proporcionará un informe detallado que describe cualquier problema que se haya encontrado durante la inspección.
Se recomienda que asista a la inspección para que pueda hacer preguntas y comprender mejor el estado de la propiedad. También debe revisar cuidadosamente el informe de inspección y discutir cualquier inquietud con su agente de bienes raíces.
Tenga en cuenta que el costo de una inspección de vivienda en Maryland puede variar según el tamaño y el tipo de propiedad. De acuerdo con John Stavlas de Stavlas Home Inspections, planee gastar entre $350 y $400 para un condominio y entre $450 y $600 para una casa unifamiliar independiente.
En resumen, realizar una inspección de la vivienda es un paso esencial en el proceso de compra de una vivienda en Maryland. Le proporciona información valiosa sobre el estado de la propiedad y le ayuda a tomar una decisión informada sobre si proceder o no con la compra.
Gestión de impuestos y facturas sobre la propiedad
Al comprar una casa en Maryland, es importante entender cómo funcionan los impuestos y las facturas de la propiedad. Las facturas de impuestos a la propiedad se emiten en julio/agosto de cada año por los 23 condados de Maryland y la ciudad de Baltimore, así como por los 155 municipios incorporados en Maryland. Las facturas de impuestos se presentan para el próximo año fiscal y entran en vigencia a partir del 1 de julio. Los impuestos sobre la propiedad se calculan en función del valor de tasación de su propiedad y la tasa impositiva en su área.
Para administrar sus impuestos y facturas sobre la propiedad, debe:
- Comprenda el proceso de tasación: El Departamento de Tasaciones e Impuestos de Maryland (SDAT, por sus siglas en inglés) es responsable de evaluar el valor de su propiedad. La evaluación se basa en el valor justo de mercado estimado de su propiedad. Puede apelar su evaluación si cree que es demasiado alta.
- Presupuesto para los impuestos a la propiedad: Los impuestos a la propiedad pueden ser un gasto significativo. Asegúrese de presupuestar para ellos cuando compre una casa en Maryland. Puede ver las tasas locales de impuestos a la propiedad en el sitio web de SDAT.
- Pague sus impuestos sobre la propiedad a tiempo: Lo más probable es que el pago de su impuesto sobre la propiedad inmobiliaria se maneje a través de su prestamista hipotecario. Sin embargo, es importante asegurarse de que sus impuestos se paguen a tiempo para evitar multas.
- Comprenda su factura de impuestos: Su factura de impuestos incluirá información sobre el valor de tasación de su propiedad, la tasa impositiva en su área y la cantidad de impuestos que debe. Si tiene alguna pregunta sobre su factura de impuestos, puede comunicarse con SDAT o visitar una de sus oficinas locales de evaluación.
- Aproveche los créditos fiscales: Maryland ofrece varios créditos fiscales para los propietarios de viviendas, incluido el Crédito Tributario por Vivienda Familiar y el Crédito Tributario para Personas Mayores. Estos créditos pueden ayudar a reducir su factura de impuestos sobre la propiedad.
Al comprender cómo funcionan los impuestos y las facturas de propiedad en Maryland, puede administrar sus gastos y evitar multas. Asegúrese de presupuestar los impuestos sobre la propiedad al comprar una casa y pague sus impuestos a tiempo para evitar cualquier problema.
Finalizando la compra de su vivienda
Felicitaciones por encontrar la casa de sus sueños en Maryland! Ha completado con éxito el proceso de búsqueda y compra de una vivienda, y ahora es el momento de finalizar la compra de su casa. En esta sección, repasaremos los pasos finales que debe seguir antes de que pueda llamar oficialmente a la propiedad suya.
Proceso de cierre
El proceso de cierre es el paso final para comprar una casa en Maryland. Aquí es donde usted y el vendedor firman toda la documentación necesaria para transferir la propiedad de la propiedad. También pagará los costos y tarifas de cierre restantes, incluido el pago inicial, los costos de cierre y cualquier otra tarifa asociada con la compra.
Antes del día de cierre, usted y su agente harán un recorrido final por la propiedad para asegurarse de que todavía esté en las condiciones esperadas. También debe asegurarse de que se hayan completado todas las reparaciones u otros acuerdos realizados durante la inspección de la vivienda.
Compañía de Títulos
El día del cierre, se reunirá en la compañía de títulos para finalizar el proceso de compra de Maryland. La compañía de títulos se asegurará de que toda la documentación necesaria esté en orden, incluida la escritura, los documentos de la hipoteca y cualquier otro documento legal requerido para transferir la propiedad.
Durante el cierre, firmará toda la documentación necesaria, incluido el contrato de hipoteca, el pagaré y otros documentos legales. También pagará los costos y cargos de cierre restantes, incluido el pago inicial, los costos de cierre y cualquier otro cargo asociado con la compra.
MLS y Procedimiento
Después del cierre, la propiedad se transferirá oficialmente a su nombre y tendrá las llaves de su nuevo hogar. La propiedad también aparecerá en el MLS como vendida, y puede continuar con los pasos necesarios para mudarse a su nuevo hogar.
En resumen, los pasos finales para comprar una casa en Maryland incluyen el proceso de cierre, reunirse con la compañía de títulos, firmar toda la documentación necesaria y pagar los costos y tarifas de cierre restantes. Una vez que la propiedad se transfiere oficialmente a su nombre, puede proceder a mudarse a su nuevo hogar.
¿Cómo puedo comprar una casa en Maryland sin ser residente?
Si eres un extranjero no residente, puedes comprar una propiedad en Maryland. Sin embargo, es importante tener en cuenta que las leyes y regulaciones varían según el estado y el país de origen del comprador. Además, es posible que necesites un número de identificación fiscal (ITIN) o un número de seguro social (SSN) para solicitar un préstamo hipotecario. Puedes consultar con un abogado o un agente de bienes raíces para obtener más información sobre los requisitos específicos en Maryland.
Resolvemos dudas sobre la compra de una casa en Maryland
¿Qué puntaje de crédito se necesita para comprar una casa en Maryland?
Para ser elegible para una hipoteca convencional, normalmente necesitas un puntaje de crédito de al menos 620. Sin embargo, algunos prestamistas pueden requerir una puntuación más alta. Si está solicitando un préstamo de la FHA, el puntaje de crédito mínimo es de 580, pero algunos prestamistas pueden requerir un puntaje más alto.
Cuáles son los requisitos para ser un comprador de vivienda por primera vez en Maryland?
Para ser considerado un comprador de vivienda por primera vez en Maryland, no debe haber sido propietario de una vivienda en los últimos tres años. También debe cumplir con los requisitos de ingresos y crédito, y la casa que compre debe ser su residencia principal.
¿Es bueno comprar una casa ahora en Maryland?
La decisión de comprar una casa en Maryland debe basarse en sus circunstancias personales y su situación financiera. Es importante tener en cuenta factores como sus ingresos, su puntaje de crédito y la relación deuda-ingreso, así como el estado actual del mercado de la vivienda.
¿Cuál es el proceso para comprar un terreno en Maryland?
El proceso para comprar un terreno en Maryland es similar al proceso para comprar una casa. Deberá encontrar un terreno que satisfaga sus necesidades y presupuesto, hacer una oferta y pasar por el proceso de cierre. Sin embargo, puede haber consideraciones adicionales, como las regulaciones de zonificación y las evaluaciones ambientales.
¿Cuáles son los requisitos para obtener un préstamo de la FHA en Maryland?
Para obtener un préstamo de la FHA en Maryland, debe cumplir con ciertos requisitos, incluido un puntaje de crédito mínimo de 580, una relación deuda-ingreso de no más del 43% y un pago inicial de al menos el 3.5%. También debe poder demostrar ingresos estables e historial de empleo.
¿Cuáles son los pasos para comprar una casa por primera vez?
Los pasos para comprar una casa por primera vez en Maryland incluyen: determinar su presupuesto y obtener la aprobación previa para una hipoteca, encontrar un agente de bienes raíces, buscar casas, hacer una oferta, obtener una inspección de la vivienda y cerrar la compra de la casa. Es importante trabajar con profesionales que puedan guiarte a través del proceso y ayudarte a tomar decisiones informadas.
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Licenciada en Derecho internacional por Universidad del País Vasco (UPV). Durante varios años ha trabajado en Estados Unidos en empresas dedicadas al Derecho Internacional. Desde 2021 al frente de la web.