Actualizado en noviembre 2, 2023 por RealidadUSA | Publicado: octubre 23, 2022
¿Qué necesito para comprar una casa en California?
En lo que respecta a los requisitos para la compra de una vivienda, hay una gran diferencia entre los compradores que pagan todo en efectivo y los que utilizan un préstamo hipotecario.
- Las personas que pagan en efectivo por una casa no necesitan financiación hipotecaria, por lo que la mayoría de los puntos que se indican a continuación no se aplican a ellos.
- Pero la mayoría de los compradores en California sí utilizan préstamos hipotecarios al comprar una casa. Así que hoy nos dirigiremos a ese público.
Con esta declaración de la audiencia fuera del camino, aquí están algunos de los requisitos clave para comprar una casa en California:
1. Ahorrar para el pago inicial.
Normalmente (pero no siempre) se espera un pago inicial cuando se compra una casa en California. Esta oscilará entre el 3 y el 20 por ciento del precio de compra, según el tipo de préstamo y otros factores que se utilicen. Los miembros del servicio y los veteranos también pueden optar a los préstamos para viviendas de la VA, que tienen una financiación del 100 por ciento. El programa de préstamos de la FHA, que es especialmente popular entre los compradores primerizos de California, permite a los prestatarios dar un 3,5 por ciento de enganche.
Aunque los pagos iniciales son una necesidad común para comprar una casa en California, no necesariamente el dinero tiene que salir de su propio bolsillo. Hoy en día, muchos servicios de préstamo permiten hacer donaciones para el pago inicial. Es decir, cuando un pariente, un familiar, un empleador u otro “donante” autorizado le da dinero para financiar una parte o la totalidad de su inversión inicial.
2. Mantener un buen crédito.
Otro factor clave a la hora de comprar una casa en California es la puntuación de crédito. Si se trata de obtener un préstamo, usted ya ha aprendido sobre el valor de tener un buen crédito. En general, los prestatarios con calificaciones crediticias más altas tienen más facilidad para solicitar préstamos hipotecarios, y a menudo prefieren obtener mejores tasas de interés.
Los bancos y las compañías hipotecarias no emplean un único punto de corte. Varía de una persona a otra. Dicho esto, hoy en día la mayoría de los prestamistas quieren ver una puntuación de 600 o superior en los prestatarios que buscan un préstamo hipotecario. Pero eso es sólo una tendencia general, no es algo concreto.
La conclusión es que, al utilizar un préstamo hipotecario, una puntuación más alta aumentará las posibilidades de comprar una casa en California.
3. Gestionar la carga de la deuda.
Además, la cantidad de deudas que tenga puede afectar a su capacidad para obtener financiación hipotecaria. Por eso, comprar una casa en California es otro requisito crucial. De hecho, lo que realmente cuenta es la relación entre tus deudas recurrentes brutas y tus ingresos mensuales.
En la jerga de los prestamistas, esto se denomina ratio deuda-ingresos. El cálculo indica qué parte de tus ingresos se destina a tu deuda mensual. Ayuda a las empresas hipotecarias a asegurarse de que no te endeudas demasiado (con un préstamo hipotecario añadido).
Al igual que con la calificación crediticia, este es un criterio para ser propietario de una vivienda en California y puede variar de una compañía hipotecaria a otra. Lo ideal es que la relación deuda-ingresos global sea inferior al 43%. Sin embargo, no se trata de un estatuto rígido. Incluso se tienen en cuenta otras consideraciones.
4. Redondear sus documentos financieros.
En todo California, el papeleo es un requisito estándar para la compra de una vivienda. Se le pedirá una amplia gama de registros financieros cuando solicite un préstamo hipotecario. El prestamista los utilizará para comprobar sus ingresos y propiedades, el historial de sus préstamos y otros aspectos de su perfil financiero.
Los extractos bancarios actuales, las declaraciones de impuestos y los informes W-2 de los dos últimos años, los talones de pago y otra documentación relacionada con las finanzas son documentos que se solicitan con frecuencia. Los prestamistas autónomos tendrían que emitir cierta documentación, como una declaración de pérdidas y ganancias.
5. Hacer una valoración de la vivienda.
Cuando se utiliza un préstamo hipotecario para comprar una casa en California, es muy probable que la propiedad sea tasada antes de la financiación. Por lo tanto, la tasación de la vivienda es otro requisito clave a la hora de comprar una casa.
Un tasador autorizado y certificado puede visitar la casa durante este proceso y evaluarla por dentro y por fuera. A continuación, el tasador proporcionará una estimación del valor de la propiedad en el mercado actual de bienes inmuebles. El prestamista necesita asegurarse de que la cantidad que se debe por la propiedad representa el verdadero valor de mercado.
Realmente no hay nada que hacer como comprador de una vivienda durante el proceso de tasación. El prestamista lo programará, y el tasador debe devolver al prestamista su papel. Sólo es algo de lo que debe ser consciente.
La valoración de la vivienda también pone de manifiesto el valor de hacer una oferta perspicaz basada en las condiciones actuales del mercado. Cuando se hace una oferta muy por encima del valor de mercado, el inmueble no se tasará por el precio de compra acordado. Esto puede suponer un impedimento para la aprobación de las hipotecas.
¿Cómo es el proceso para comprar una casa en California?
Para comprar una casa en California, es necesario seguir algunos pasos:
- Contactar a un agente de bienes raíces. El agente puede ayudar a encontrar una casa acorde a tus necesidades y presupuesto, y también asesorarte sobre el proceso de compra.
- Revisar los requisitos para compradores de primera vivienda. Por ejemplo, en California existen programas estatales como CalHFA y USDA que ofrecen préstamos y subsidios. Generalmente se requiere tener ingresos bajos y ser primer comprador.
- Obtener precalificación o preaprobación hipotecaria. Esto determina el monto máximo que puedes solicitar en préstamo según tus ingresos y crédito. Las tasas de interés suelen ser más bajas para compradores de primera vivienda.
- Buscar una propiedad. Puedes revisar listados en internet, periódicos o con tu agente. Al encontrar una casa que te interese, programar una visita.
- Hacer una oferta. Si te gusta la casa, tu agente puede ayudarte a redactar una oferta formal.
- Finalizar la transacción. Una vez aceptada la oferta, se firma un contrato de compraventa y se programa una fecha para el cierre o escrituración. En esa fecha se firman documentos y se entrega el saldo restante para transferir la propiedad.
El proceso completo puede tomar entre 30 a 90 días. Lo más recomendable es contar con asesoría profesional para agilizar los trámites y asegurarte de cumplir con todos los requisitos aplicables.
Cuánto dinero necesito para comprar una casa en California
La cantidad de dinero que necesita para comprar una casa en California dependerá de varios factores, incluyendo el precio de la casa, su puntaje de crédito y el tipo de préstamo que solicite.
En general, se recomienda tener un pago inicial del 20% del precio de la casa. Por ejemplo, si está comprando una casa de $500,000, necesitará un pago inicial de $100,000. Sin embargo, es posible comprar una casa con un pago inicial menor, pero esto puede requerir que pague un seguro hipotecario privado (PMI), lo que aumentará el costo de su hipoteca.
Su puntaje de crédito también afectará su capacidad para calificar para un préstamo hipotecario y la tasa de interés que se le ofrecerá. Los prestamistas generalmente ofrecen las mejores tasas de interés a los prestatarios con puntajes de crédito altos.
El tipo de préstamo que solicite también afectará la cantidad de dinero que necesitará. Los préstamos convencionales requieren un pago inicial del 20%, mientras que los préstamos FHA y VA requieren un pago inicial del 3.5% y 0%, respectivamente. Sin embargo, los préstamos FHA y VA tienen requisitos de crédito más bajos que los préstamos convencionales.
En general, se recomienda que tenga un fondo de emergencia de al menos tres meses de gastos de manutención antes de comprar una casa. Este fondo se puede utilizar para cubrir gastos inesperados, como reparaciones de la casa o pérdida de empleo.
Para obtener una estimación más precisa de la cantidad de dinero que necesitará para comprar una casa en California, puede comunicarse con un prestamista hipotecario.
Cual es el interes para comprar casa en California
El interés para comprar una casa en California varía según el tipo de préstamo, el puntaje de crédito y otros factores. En general, las tasas de interés para préstamos hipotecarios en California se encuentran actualmente en un nivel alto, debido a la inflación y la Reserva Federal aumentando las tasas de interés.
A partir del 20 de julio de 2023, las tasas de interés promedio para préstamos hipotecarios en California son las siguientes:
- Préstamo hipotecario a tasa fija a 30 años: 5.875%
- Préstamo hipotecario a tasa fija a 15 años: 4.875%
- Préstamo hipotecario a tasa ajustable a 5 años: 5.875%
Estas tasas son solo promedios y pueden variar según el prestamista y sus circunstancias específicas. Para obtener una estimación más precisa de su tasa de interés, puede solicitar una precalificación hipotecaria.
Es importante tener en cuenta que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios pueden fluctuar con el tiempo. Por lo tanto, es importante comparar las tasas de interés de varios prestamistas antes de tomar una decisión.
Consejos para comprar una casa en California
Tanto si es la primera vez que compra una casa como si es un veterano, aquí tiene 5 cosas que debe saber antes de comprar una casa en California. De hecho, ¡hay incluso más requisitos para comprar una casa en California de los que podría pensar! Estos son algunos pasos útiles que debe tener en cuenta al comprar una casa en California.
1. La preaprobación de un agente hipotecario no es lo mismo que la aprobación final del préstamo
El primer paso que dará un comprador inteligente antes de comprar una propiedad es obtener una carta de preaprobación de un agente de préstamos en la que se explique que está preaprobado para comprar una vivienda con una determinada cantidad de esa compra financiada a través de un prestamista comercial. Advertimos, al igual que el banco, que el hecho de estar preaprobado no significa que haya ninguna garantía de que finalmente se obtenga el préstamo. El agente hipotecario suele proporcionar la carta de preaprobación antes de cualquier revisión seria de la suscripción (revisión de sus documentos por parte del prestamista). Por lo tanto, es importante entender que la carta de preaprobación es sólo eso, una preaprobación, no una aprobación real.
2. Es difícil cerrar la compra en 30 días
En California, un depósito de garantía de 30 días solía ser bastante común. Después de la crisis de préstamos de la década pasada, las regulaciones de préstamos se volvieron un poco más duras y el proceso de préstamos se volvió más largo, haciendo más difícil cerrar el depósito en garantía en 30 días. Recomendamos al menos una plica de 45 días porque cerrar la plica en 30 días es muy difícil y puede añadir un estrés innecesario a un esfuerzo ya estresante.
3. Es difícil superar el dinero en efectivo
Las ofertas de “todo en efectivo” en las que el comprador no necesita un préstamo son difíciles de competir. Si usted no tiene una oferta en efectivo (la mayoría de la gente no la tiene) y se entera de una oferta en efectivo, puede ser muy difícil que su oferta sea aceptada.
4. Haga sus inspecciones
Por favor, no escatime en inspecciones. Todo comprador debe realizar una inspección general como mínimo. También debería considerar la posibilidad de inspeccionar la fontanería, el tejado, la chimenea y, en algunos casos, incluso obtener un estudio de límites. Si no hace las inspecciones durante el periodo de inspección y más tarde encuentra un problema, la ley favorece definitivamente al vendedor y va en contra del comprador que no hace su debida diligencia antes de comprar un inmueble.
5. No compre nada hasta que cierre
A veces las ventas no se cierran. Simplemente ocurre: los préstamos no se conceden, los vendedores cancelan indebidamente la plica, surgen problemas desconocidos con las comunidades de propietarios y se producen muchos otros imprevistos. Por ello, le recomendamos que no compre ese sofá nuevo, ese arte nuevo o cualquier otra cosa que necesite para hacer de la propiedad lo que quiere que sea antes de cerrar la plica.
¿Cuáles son los pasos para comprar una casa en California?
- Ahorrar para el pago inicial
- Obtenga la preaprobación de una hipoteca
- Elija sus barrios preferidos de California
- Asociarse con el agente inmobiliario adecuado en California
- Ir a buscar casa
- Haga una oferta fuerte
- Inspecciones y tasaciones
- Hacer un recorrido final y cerrar
Documentos para comprar una casa en California
1. Contrato de compraventa de bienes inmuebles
Prácticamente todas las ventas de una vivienda tendrán un contrato de compraventa de bienes inmuebles, que es un contrato entre el vendedor y el comprador en el que se confirma el precio de compra, la fecha de cierre, las contingencias, los derechos y las obligaciones de las partes y otras condiciones.
También puede haber adendas o enmiendas que modifiquen los términos del contrato de compraventa, que se suelen utilizar después de las inspecciones y las tasaciones cuando una o varias partes quieren que se cambie o se haga algo (como una reparación) antes de que se complete la transacción.
2. Acuerdos de agente del vendedor y del comprador
Ya sea que esté comprando o vendiendo una casa, es probable que tenga un agente inmobiliario que lo represente en la transacción. Un acuerdo de agente del vendedor o del comprador es el contrato entre ellos y su respectivo agente, en el que se describen las condiciones de la relación, como quién paga la comisión del agente, la duración del acuerdo y las condiciones para poner fin a la relación.
3. Documentos del préstamo
A menudo, los compradores tienen que conseguir financiación para comprar una vivienda. El prestamista preparará ciertos documentos del préstamo hipotecario, como la solicitud de préstamo, el pagaré, la escritura de fideicomiso/hipoteca, el presupuesto del préstamo y la declaración de cierre.
4. Información del vendedor
Los vendedores deben revelar ciertos problemas (tanto pasados como presentes) de la casa/propiedad de los que tienen conocimiento y que podrían afectar a su valor. Entre ellos se encuentran los problemas de moho o plagas, los daños causados por el agua o las reformas realizadas sin permiso.
5. Informe de inspección
Enalgún momento de la transacción, los compradores suelen pedir a un inspector que vaya a la propiedad para inspeccionarla, y el inspector preparará un informe con notas sobre el estado de la propiedad y/o cualquier problema potencial.
6. Informe de tasación
Este informe estima el valor de mercado actual de la propiedad. El prestamista hipotecario suele exigirlo antes de firmar el préstamo, para asegurarse de que la propiedad vale realmente la cantidad que el comprador ha acordado pagar. Si la tasación determina que la propiedad está valorada muy por debajo del precio de venta, el comprador suele intentar negociar un precio de compra más bajo.
7. Estudio de la propiedad
Aunque no es obligatorio, y es menos habitual en la compra de viviendas, algunos compradores obtienen un estudio de la propiedad para determinar los límites legales de la misma. Esto es especialmente importante si hay bienes en disputa, como una masa de agua o una carretera.
8. Póliza de seguro de título
Una aseguradora realizará una búsqueda de títulos para ver si hay reclamaciones competitivas sobre una casa, cualquier gravamen contra la propiedad o cualquier firma fraudulenta en los documentos de propiedad.
7. Instrucciones de la plica
Las instrucciones de la plica otorgan al titular de la misma la autoridad para actuar, indicándole lo que debe hacer y cuándo debe hacerlo. Indican todos los pasos específicos que deben completarse (y las condiciones que deben cumplirse) antes de que se complete la plica. El titular de la plica sólo puede actuar de acuerdo con las instrucciones de la plica: sin instrucciones firmadas, el titular de la plica no puede proceder. Por lo tanto, es importante que sean claras y que reflejen con precisión tanto las intenciones de las partes como las obligaciones del depositario.
8. Declaración de cierre
Una declaración de cierre es esencialmente una lista detallada (o contabilidad) de los cargos y créditos en relación con la cuenta de depósito en garantía. Los extractos de cierre reflejan el precio de compra de la propiedad y las condiciones financieras pertinentes, los fondos depositados, los pagos a terceros, los débitos y créditos, los costes de cierre y las liquidaciones de préstamos o gravámenes existentes.
9. Divulgación de cierre
Los prestamistas hipotecarios proporcionan a los prestatarios una divulgación de cierre, en la que se indica el tipo de préstamo (de tipo fijo o ajustable), el plazo del préstamo (a menudo de 15 o 30 años), el tipo de interés y los costes de cierre.
10. Escritura
Una escritura es un documento legal que transmite los derechos de propiedad del vendedor al comprador. Normalmente, la firman tanto el vendedor como el comprador (y la certifican ante notario), y se envía al comprador después de que los documentos de transferencia del título se registren en la oficina de registros públicos del condado.
Cual es el interes para comprar casa en California
Según el sitio web de Freddie Mac, la tasa de interés promedio para un préstamo hipotecario a 30 años en California es de 5,89% actualmente. Esta tasa es un poco más alta que la tasa promedio nacional de 5,78%.
Según el sitio web de Bank of America, los tipos de interés actuales para una hipoteca fija a 30 años son del 7,875% con una TAE del 8,140% y para una hipoteca fija a 15 años son del 7,250% con una TAE del 7,673%. Sin embargo, los tipos de interés pueden variar en función de factores como la puntuación crediticia, el pago inicial y el importe del préstamo.
La tasa de interés hipotecaria varía según varios factores, incluyendo el puntaje crediticio del prestatario, el monto del préstamo y el plazo del préstamo. Los prestatarios con puntajes crediticios más altos suelen obtener tasas de interés más bajas. Los préstamos hipotecarios más grandes también suelen tener tasas de interés más altas. Los préstamos hipotecarios a plazos más cortos suelen tener tasas de interés más bajas.
Es importante comparar las tasas de interés de varios prestamistas antes de solicitar un préstamo hipotecario. Los prestamistas pueden ofrecer diferentes tasas de interés y condiciones, por lo que es importante encontrar el mejor trato para ti.
Aquí hay algunas maneras de encontrar las mejores tasas de interés para un préstamo hipotecario:
- Usa un comparador de préstamos hipotecarios en línea.
- Solicita cotizaciones de varios prestamistas.
- Considera obtener una hipoteca con precalificación.
Una hipoteca con precalificación es un proceso en el que un prestamista estima cuánto puedes pedir prestado. Tener una hipoteca con precalificación puede ayudarte a negociar una mejor tasa de interés con un prestamista.
Si estás pensando en comprar una casa en California, es importante que entiendas las tasas de interés hipotecarias actuales. Las tasas de interés pueden cambiar rápidamente, por lo que es importante obtener una cotización actualizada antes de solicitar un préstamo.
¿Qué programa hay para los primeros compradores de casa en California?
California tiene un programa para compradores de vivienda por primera vez que ofrece hipotecas a 30 años y a tipo fijo a los compradores que reúnan los requisitos. Los tipos de interés, los límites de precio de compra y los límites de ingresos del programa varían según el prestamista y el condado.
Para poder acogerse a este programa, los compradores deben adquirir una vivienda unifamiliar o un condominio aprobado. Los prestatarios también deben completar un curso de asesoramiento para compradores de vivienda.
Los compradores con un préstamo FHA o un préstamo convencional pueden optar por participar en el programa de asistencia para los costes de cierre de CalHFA.
Tienes más información sobre los distintos programas en nuestro post Ayudas para primeros compradores de casa en California
Programas de préstamos convencionales CalHFA y CalPLUS
Los préstamos CalHFA y CalPLUS forman parte del programa de préstamos convencionales de California, y ambos son hipotecas de tipo fijo a 30 años, aunque el CalPLUS está totalmente amortizado. Son préstamos bastante estándar con tipos de interés sólidos, aunque cada uno de ellos debe estar asegurado de forma privada. Para obtener mejores beneficios, estas opciones hipotecarias pueden combinarse con el Programa de Interés Cero de la CalHFA y el Programa de Compra de Vivienda para Maestros con Crédito Extra. Para ser elegible para este préstamo, su ingreso anual no puede exceder el límite establecido por su condado, que va de $118,550 a $228,300.
Programas de préstamos FHA y CalPLUS de la FHA
Los préstamos CalHFA FHA y CalPLUS FHA, asegurados por la FHA, son hipotecas de tipo fijo a 30 años. El préstamo CalPLUS FHA se ofrece como un préstamo totalmente amortizado. Aparte del respaldo de la FHA, estos préstamos son idénticos a los préstamos CalHFA y CalPLUS convencionales mencionados anteriormente. Eso significa que el préstamo CalHFA FHA es elegible para el programa de compra de vivienda para maestros de crédito extra, y el CalPLUS FHA se ajusta al programa de interés cero.
Programa de ayuda a domicilio MyHome
Con el fin de ayudar a los californianos que reúnen los requisitos a pagar los costes de cierre y a realizar un pago inicial, creó el programa de asistencia MyHome. Los que reúnan las condiciones necesarias podrán recuperar hasta el 3,5% del precio de su vivienda en forma de préstamo de pago diferido. Esto significa que hasta que no refinancie, cancele su hipoteca actual o venda la casa, no tendrá que empezar a hacer pagos. No puede aprovechar esta oferta a menos que ya tenga un primer préstamo hipotecario de CalHFA.
Programa de asistencia a profesores y empleados
Todos los maestros, administradores y otros empleados de escuelas públicas K-12 pueden aprovechar el Programa de Asistencia a Maestros y Empleados de Escuelas. Puede combinarlo con algunas hipotecas para compradores de vivienda por primera vez a través de la CalHFA, y está pensado para ayudarle a pagar el pago inicial y los gastos de cierre. Con esta segunda hipoteca puede recuperar hasta el 4% del precio de compra de su vivienda. Al igual que algunos de los otros programas de esta lista, hasta que vendas tu nueva casa, la pagues por completo o decidas refinanciarla, no tienes que hacer pagos.
Programa de subvenciones Cal-EEM +
Cal-EEM son las siglas de CalHFA Energy Efficient Mortgage (Hipoteca de eficiencia energética), y se trata de un préstamo de tipo fijo a 30 años. Se trata de un préstamo específico para la realización de mejoras en la vivienda para el ahorro de energía, y va acompañado de la subvención Cal-EEM, que no tiene que devolverse y puede utilizarse para estas mejoras. Además, como la FHA respalda este préstamo, el nivel de crédito necesario para la aprobación es menor que el de la mayoría de las hipotecas convencionales.
California permite a los prestatarios de este programa emparejar su préstamo con el programa de asistencia a la vivienda MyHome y/o el programa de asistencia a profesores y empleados de la escuela.
Préstamo de construcción de capital perdonable
Una de las iniciativas estatales más recientes es el programa de ayuda al Préstamo Constructor Perdonable. El préstamo tiene un tipo de interés del 0% y si el beneficiario, que debe cumplir los requisitos para obtener una hipoteca, permanece en la vivienda durante cinco años, se le condona todo el capital.
El préstamo está disponible para quienes compran una vivienda por primera vez y tienen unos ingresos familiares que no superan el 80% de los ingresos medios de su zona. Por ejemplo, si vive en el condado de Los Ángeles, sus ingresos familiares deben ser de 68.880 dólares o menos. Los solicitantes que reúnan los requisitos pueden obtener hasta un 10% del precio de compra de la vivienda para utilizarlo en el pago inicial.
Asistencia hipotecaria para compradores de vivienda en diferentes ciudades de California
Programa de Asistencia Hipotecaria para Compradores de Primera Vivienda de la Ciudad de Oakland (MAP)
La ciudad de Oakland ofrece a los compradores de primera vivienda con ingresos bajos o moderados el Programa de Asistencia Hipotecaria. Los solicitantes del programa reciben fondos de asistencia para ayudar a compensar los costes de la compra de una nueva vivienda.
Programa de ayuda al pago inicial y a los costes de cierre para compradores de vivienda por primera vez del condado de San Diego
Con el fin de ayudar a los compradores de primera vivienda de ingresos bajos y moderados, la Comisión de la Vivienda de San Diego administró el Programa de ayuda al pago inicial y a los costes de cierre para compradores de primera vivienda del condado de San Diego.
Programa de hipotecas para la primera vivienda en Los Ángeles
En el marco del Programa de Primera Hipoteca, los solicitantes pueden recibir hasta el 4 por ciento del importe total de la primera hipoteca para destinarlo al pago del anticipo y a la ayuda para los gastos de cierre. Esta ayuda se presenta en forma de subvención, que no tiene plazos de reembolso.
Programa del Condado de Fresno para compradores de vivienda por primera vez
El condado californiano de Fresno ofrece el Programa para Compradores de Vivienda por Primera Vez en un esfuerzo por ayudar a las familias de ingresos bajos y moderados que reúnan los requisitos necesarios a adquirir su primera vivienda en el área no incorporada y en las ciudades asociadas.
Comisión de la Vivienda de San Diego (SDHC) Programa de compra de vivienda por primera vez
El Programa para Compradores de Vivienda por Primera Vez de la Comisión de Vivienda de San Diego (SDHC) puede ayudar a los compradores que reúnan los requisitos necesarios a adquirir viviendas unifamiliares, casas adosadas o condominios.
Programa de compra de vivienda por primera vez en Fremont BMP Homes
La ciudad de Fremont ofrece asistencia a los compradores de vivienda por primera vez con su programa de viviendas a precio inferior al del mercado para ayudar a los residentes a permitirse y comprar su primera vivienda.
Programa de compra de vivienda por primera vez de la ciudad de Norwalk
El programa “First Time Home Buyer” de la ciudad de Norwalk ayuda a las familias de bajos ingresos a tener la oportunidad de adquirir su primera vivienda de forma asequible.
Programa de ayuda a la compra con ingresos moderados
El Programa de Asistencia para la Compra de Viviendas con Ingresos Moderados ayuda a los compradores de viviendas por primera vez con ingresos moderados a adquirirlas mediante préstamos para cubrir el pago inicial, la adquisición y los costes de cierre.
Dónde encontrar ayuda para comprar una vivienda en California
Todas las organizaciones que hemos enumerado anteriormente deberían asesorar gratuitamente a cualquier comprador de vivienda por primera vez en el estado de California.
Además de nuestra selección, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) ofrece algunas listas de recursos estatales, regionales y locales:
Programas estatales y regionales de compra de viviendas en CA
- Agencia de Financiación de la Vivienda de California (CalHFA): Programas para compradores de vivienda, incluyendo ayuda para el pago inicial y los costes de cierre, y recursos para la prevención de ejecuciones hipotecarias
- Préstamos para viviendas CalVet: Para que los veteranos compren una casa en California
- Contactos comunitarios: Averigüe si su comunidad ofrece ayuda para la compra de vivienda
- Agencias de asesoramiento en materia de vivienda aprobadas por el HUD
- Estado de California Vivienda y Desarrollo Comunitario
Programas de compra de viviendas en California por ciudades y condados
¿Cuánto tardan los trámites para comprar una casa en California?
Los trámites para comprar una casa en California pueden tardar entre 30 a 90 días en completarse. Algunos de los tiempos aproximados son:
- ·Obtener precalificación o preaprobación hipotecaria: Estos procesos suelen demorar entre 1 a 2 semanas.
- Realizar la oferta en la casa: Una vez que el comprador encuentra la casa que desea, la oferta se puede presentar en unos días.
- Aceptación de la oferta y firma del contrato de compraventa: Generalmente toma entre 1 a 2 semanas que la oferta sea aceptada y se firme el contrato.
- Inspección de la propiedad: La inspección se realiza en unos días luego de firmado el contrato.
- Solicitud de hipoteca: El proceso de solicitud puede tomar entre 2 a 4 semanas.
- Aprobación de la hipoteca: La aprobación suele demorar entre 2 a 3 semanas.
- Cierre de la transacción: El cierre es la fecha límite para completar todos los trámites legales y financieros. Se realiza entre 30 a 45 días después de la aprobación de la hipoteca.
- Recepción de las llaves: Una vez cerrada la transacción, el comprador recibe las llaves de la nueva casa.
Por lo general, el proceso completo de compra de una vivienda en California dura entre 45 a 90 días.
Precios de casas por ciudad en California
| Ciudad | Rango | Precio medio de la vivienda | Cambio de población | Aumento del precio de la vivienda |
|---|---|---|---|---|
| Dos Palos | 1 | $ 232.700 | -1.6% | 19.6% |
| Buellton | 2 | $ 580.100 | 3.8% | 10.9% |
| Williams | 3 | $ 245.400 | 1.1% | 6.9% |
| Lago Big Bear | 4 | $ 394.800 | 1.2% | 1.0% |
| La Habra Heights | 5 | $ 916.500 | -19.1% | -1.3% |
| Calistoga | 6 | $ 634.400 | 1.4% | 11.3% |
| Indian Wells | 7 | $ 723.600 | 1.7% | 0.2% |
| Woodside | 8 | $2,000,001 | 0.9% | 0.0% |
| Solvang | 9 | $ 725.100 | -2.8% | -0.6% |
| Gustina | 10 | $ 273.500 | -1.1% | 22.8% |
| Villa Park | 11 | $ 1.238.800 | 0.4% | 4.6% |
| Santa Elena | 12 | $ 1.281.500 | -0.9% | 15.2% |
| Willows | 13 | $ 214.600 | 0.7% | -2.7% |
| Colusa | 14 | $ 251.700 | 0.1% | -1.6% |
| Holtville | 15 | $ 224.100 | -6.1% | 20.1% |
| Fowler | 16 | $ 268.200 | -2.5% | 5.9% |
| Crescent City | 17 | $ 178.600 | 0.2% | 8.0% |
| Loomis | 18 | $ 489.100 | 0.2% | 7.6% |
| Atherton | 19 | $2,000,001 | -1.5% | 0.0% |
| Huron | 20 | $ 161.100 | -0.4% | -1.2% |
| Gridley | 21 | $ 210.400 | 6.1% | 10.4% |
| Sausalito | 22 | $ 1.451.800 | 0.9% | 7.9% |
| Calipatria | 23 | $ 144.200 | -1.8% | -1.0% |
| Fort Bragg | 24 | $ 344.700 | -0.3% | 0.7% |
| Winters | 25 | $ 434.000 | 1.2% | 8.8% |
| Cotati | 26 | $ 541.600 | 0.4% | 3.1% |
| Hughson | 27 | $ 340.200 | 1.1% | 1.8% |
| Escalon | 28 | $ 400.400 | 0.2% | 15.0% |
| Yreka | 29 | $ 177.300 | 0.4% | 12.1% |
| Corning | 30 | $ 172.600 | -0.0% | 2.9% |
| Ojai | 31 | $ 738.600 | 1.0% | 3.6% |
| Fairfax | 32 | $ 858.500 | 0.7% | 1.0% |
| Guadalupe | 33 | $ 304.400 | 2.7% | 18.4% |
| Sebastopol | 34 | $ 661.300 | -1.2% | 3.6% |
| Woodlake | 35 | $ 193.500 | 1.1% | 18.8% |
| Firebaugh | 36 | $ 178.800 | -6.4% | 3.2% |
| Orland | 37 | $ 209.600 | 2.9% | 0.7% |
| Ione | 38 | $ 314.300 | 1.4% | -0.2% |
| Rolling Hills Estates | 39 | $ 1.362.900 | -1.8% | 2.7% |
| Pismo Beach | 40 | $ 759.800 | -1.7% | -1.1% |
| Westlake Village | 41 | $ 974.800 | -1.9% | 2.2% |
| Mammoth Lakes | 42 | $ 473.000 | 1.2% | 40.1% |
| Gonzales | 43 | $ 388.800 | -0.3% | 9.2% |
| Los Altos Hills | 44 | $2,000,001 | -0.1% | 0.0% |
| Live Oak | 45 | $ 232.000 | 1.3% | 14.1% |
| Cloverdale | 46 | $ 493.500 | 1.1% | 3.7% |
| Waterford | 47 | $ 271.700 | 0.1% | 9.9% |
| Calimesa | 48 | $ 249.300 | 3.9% | 14.6% |
| Tiburon | 49 | $2,000,001 | 0.3% | 0.0% |
| Taft | 50 | $ 182.200 | -2.0% | 24.4% |
| Río Vista | 51 | $ 369.200 | 5.1% | 7.4% |
| Corte Madera | 52 | $ 1.290.100 | -0.5% | 7.5% |
| Capitola | 53 | $ 712.000 | -0.3% | -1.4% |
| Orange Cove | 54 | $ 165.500 | -1.5% | 8.7% |
| Shasta Lake | 55 | $ 204.100 | 0.3% | 11.5% |
| Exeter | 56 | $ 224.000 | -0.4% | 9.1% |
| Anderson | 57 | $ 211.100 | 0.7% | 5.4% |
| Bahía Morro | 58 | $ 651.400 | 0.1% | 7.3% |
| Sierra Madre | 59 | $1,007,800 | -0.9% | 3.9% |
| Farmersville | 60 | $ 173.800 | 1.2% | 13.0% |
| Placerville | 61 | $ 365.300 | -0.1% | 2.8% |
| Sonoma | 62 | $ 825.600 | 0.1% | 5.1% |
| Canyon Lake | 63 | $ 479.500 | 0.6% | 8.3% |
| Signal Hill | 64 | $ 528.300 | -0.7% | 4.4% |
| Piedmont | 65 | $2,000,001 | 1.2% | 0.0% |
| Newman | 66 | $ 280.500 | 1.6% | 6.7% |
| Los Alamitos | 67 | $ 772.300 | -0.1% | 1.5% |
| Clayton | 68 | $ 806.600 | -4.1% | 4.6% |
| Hillsborough | 69 | $2,000,001 | 1.4% | 0.0% |
| Emeryville | 70 | $ 538.300 | -1.8% | 10.0% |
| Healdsburg | 71 | $ 805.900 | 0.7% | 11.2% |
| Scotts Valley | 72 | $ 811.900 | 1.6% | -0.5% |
| Kingsburg | 73 | $ 278.300 | 1.3% | 0.5% |
| Fortuna | 74 | $ 280.200 | -0.6% | -1.1% |
| Mendota | 75 | $ 173.600 | 5.6% | 9.4% |
| Malibu | 76 | $2,000,001 | -2.7% | 0.0% |
| Larkspur | 77 | $1,311,000 | 0.4% | 0.1% |
| Marysville | 78 | $ 226.600 | 1.1% | 9.4% |
| Grand Terrace | 79 | $ 355.400 | 0.4% | 9.6% |
| Half Moon Bay | 80 | $ 1.155.000 | -2.0% | 15.6% |
| San Anselmo | 81 | $ 1.147.100 | 0.8% | 7.5% |
| Tehachapi | 82 | $ 229.100 | 0.3% | 8.5% |
| Comercio | 83 | $ 429.800 | -0.7% | 4.5% |
| Lindsay | 84 | $ 189.700 | -3.9% | 33.4% |
| Grass Valley | 85 | $ 343.300 | -0.6% | 3.6% |
| San Marino | 86 | $2,000,001 | -1.3% | 0.0% |
| Avenal | 87 | $ 144.800 | 0.6% | -5.0% |
| Mcfarland | 88 | $ 179.200 | -10.7% | 4.8% |
| Solana Beach | 89 | $ 1.333.200 | -0.4% | 11.8% |
| Palos Verdes Estates | 90 | $ 1.935.900 | -0.6% | -3.2% |
| Carpintería | 91 | $ 711.100 | -0.4% | 0.8% |
| Grover Beach | 92 | $ 536.300 | -0.4% | 8.6% |
| King City | 93 | $ 281.900 | -0.5% | 11.6% |
| California City | 94 | $ 161.200 | 1.3% | 29.5% |
| Bluff rojo | 95 | $ 187.700 | -1.2% | 7.7% |
| Red Bluff | 96 | $ 481.500 | 0.7% | 7.6% |
| Hawaiian Gardens | 97 | $ 428.300 | -0.9% | 17.8% |
| Livingston | 98 | $ 231.100 | 1.2% | 0.5% |
| Mill Valley | 99 | $ 1.625.400 | 0.9% | 1.7% |
| Kerman | 100 | $ 236.200 | 0.7% | 5.2% |
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