Requisitos para comprar una casa móvil

Actualizado en noviembre 29, 2021 por RealidadUSA | Publicado: noviembre 29, 2021

Comprar una casa móvil: todo lo que necesita saber

Un proceso de compra sin complicaciones implica tomar una decisión sobre los elementos de esta lista de comprobación antes de sentarse con un profesional de las casas prefabricadas para encargar su nueva casa. Con un conocimiento práctico sobre su poder adquisitivo, las ideas de la casa de sus sueños, las necesidades de la familia, y otros, usted será capaz de tomar una decisión informada.

La gente trabajadora tiene todo el derecho a tener una casa y, siguiendo esta lista de comprobación para comprar una casa móvil, usted también puede hacer realidad el sueño americano.

Hacer esas horas extras y recortar los pequeños extras para ahorrar un pago inicial debería ser más que suficiente para comprar una primera vivienda. Pero el país sigue luchando contra una escasez de viviendas asequibles que deja a demasiadas buenas familias malgastando sus recursos en unidades de alquiler. Afortunadamente, la industria de las casas prefabricadas -o casas móviles, como se les llama a veces- está ofreciendo a los compradores opciones asequibles. Comprar una casa prefabricada tiene muchas ventajas y opciones de personalización.

Teniendo esto en cuenta, la pregunta que deberían hacerse los compradores potenciales no es si debo comprar una casa móvil, sino cómo comprar una casa móvil. Esta lista de comprobación de la compra de una casa móvil 2021 debería resultar esclarecedora, ya que el proceso entre las estructuras fabricadas y las construidas in situ es bastante diferente. La compra de una casa fabricada es mucho más sencilla.

Conozca la diferencia entre una casa móvil, manufacturada, modular y Park Homes

A la hora de pensar en cómo comprar una casa móvil, es importante que la gente de a pie se familiarice con los distintos términos utilizados para definir los espacios habitables que no necesariamente se construyen in situ. Aunque algunos de los términos para describir esta clase de casas de alta calidad suelen ser intercambiables en la conversación informal, entender la sutil diferencia puede resultar útil a la hora de comprar una casa móvil.

• Casas móviles: Este término se refería a las casas remolque que iban sobre ruedas durante la década de 1970. Estos productos se parecían más a los vehículos recreativos de gama alta que la gente utiliza para viajar por el país que a las casas prefabricadas de calidad de hoy en día. Sin embargo, el término se considera casi intercambiable con el de casa “fabricada” hoy en día.
• Casas prefabricadas: Las casas prefabricadas de hoy en día son espacios habitables aprobados por el HUD que gozan de una construcción de calidad fuera de las instalaciones. Son móviles en el sentido de que se transportan al lugar que elija el comprador. Las casas prefabricadas también disfrutan del beneficio de las hipotecas con apoyo federal. La compra de una casa prefabricada se ha hecho muy popular por su flexibilidad y asequibilidad en comparación con las casas construidas in situ.
• Casas modulares: Este tipo de casa también se construye fuera de las instalaciones y se transporta. La principal diferencia con una casa prefabricada estándar es que se transporta en secciones que se unen en la propiedad.
• Park Homes: En general, estos productos se consideran una evolución de los antiguos remolques de los años 70. Hasta hace poco, eran básicamente RVs que se encuentran en comunidades específicas. Esto puede incluir lo que la gente de RV llama una Quinta Rueda y a menudo se consideran unidades de vacaciones de temporada. Sin embargo, la industria de las casas prefabricadas ha desarrollado un modelo de parque de 1 dormitorio que es una casa real con movilidad mejorada.

Cuando se piensa en qué hacer al comprar una “casa móvil” o “casa prefabricada”, una de las primeras consideraciones es si se debe comprar o arrendar un terreno. Tomar esta decisión debe ser una prioridad en su lista de control antes de comprar una casa prefabricada. Compruebe algunas de las diferencias, condiciones y consejos para comprar una casa móvil.

Cómo comprar una casa móvil en un terreno

A la hora de comprar una casa móvil, puede ser conveniente tomar una decisión estratégica sobre el terreno. Aunque una parcela de propiedad privada tiene cierto atractivo a primera vista, el alquiler de un terreno en un parque de casas móviles o manufacturadas también aporta valor. Se trata de elementos críticos que hay que comprobar cuando se considera la posibilidad de comprar una casa móvil en un parque. Por lo general, el valor de una casa móvil situada en un parque disminuye con el tiempo. Por ello, asegúrese de tener el paquete de información antes de realizar la compra. Revise estas preguntas y comprenda cómo comprar una casa móvil en un parque.

• ¿A cuánto asciende la cuota de la comunidad de propietarios (HOA)?
• ¿Tiene el parque zonas comunes que pueda utilizar?
• ¿El parque de autocaravanas cuenta con seguridad?
• ¿Recibe un terreno y una privacidad adecuados para satisfacer sus necesidades?
• ¿Se puede poseer un terreno arrendado a lo largo del tiempo?
• ¿Puedes conseguir un contrato de alquiler de 3 años como mínimo para poder optar a una hipoteca con garantía federal?
• ¿Cuáles son las ventajas de comprar una casa móvil en un parque?

Comprar una casa móvil nueva y hacerla llegar a un parque de terrenos alquilados puede reducir los costes mensuales de la hipoteca y proporcionarle más dinero para gastos de ocio. El hecho de no tener que comprar el terreno por adelantado también ayuda a muchos compradores noveles a acceder a los préstamos hipotecarios. Los préstamos para la vivienda pueden ser complicados si no se hacen correctamente. Siempre se recomienda consultar diferentes opciones antes de comprar una nueva casa móvil.

Lo que hay que saber al comprar una casa móvil para un terreno privado

Para muchas familias en crecimiento, echar raíces en un terreno de su propiedad forma parte del sueño americano. La privacidad y la posibilidad de hacer lo que se quiera sin las directrices de la asociación siguen teniendo un valor incalculable. Estos son elementos importantes que hay que tener en cuenta en la lista de comprobación de la compra de una nueva casa móvil a la hora de asegurar su propio terreno. Estos son algunos consejos que pueden ayudarle a entender qué hacer y cómo comprar una casa móvil.

• Las directrices hipotecarias federales permiten destinar 23.000 dólares del préstamo al terreno.
• Las hipotecas para casas móviles que incluyen terrenos suelen ser préstamos a 20 años.
• ¿Cuáles son los impuestos anuales del terreno?
• Calcule el aumento de impuestos en 2021 por añadir una casa prefabricada.
• Identificar los mojones como se indica en la escritura de la propiedad.
• Haga que se investigue y se certifique la escritura contra posibles gravámenes o derechos de paso intrusivos.
• Compruebe el índice de criminalidad de la comunidad local.
• Comprueba las calificaciones de las escuelas locales.
• Revise la zonificación local y los códigos de construcción relativos a las casas prefabricadas.
• Asegúrese de que hay electricidad, agua y alcantarillado.
• Conozca el coste de la conexión a los servicios locales.
• Compruebe el servicio de Internet antes de comprar una casa móvil, ya que es crucial hoy en día.
• Conocer el coste/método de recogida de basura y reciclaje.
• Compruebe la distancia del trabajo, las compras y las escuelas a la propiedad

Los modelos manufacturados son casas reconocidas por el gobierno federal y son espacios habitables aceptados en su gran mayoría. Pero es importante llevar a cabo la debida diligencia obteniendo documentación detallada sobre la normativa local antes de comprar un terreno.

Lo que hay que saber sobre la compra de una casa móvil

El coste medio de una nueva casa prefabricada de una sola planta fue de aproximadamente 59.000 dólares en 2020 y el precio medio de una casa de dos plantas fue de menos de 115.000 dólares. La construcción de casas unifamiliares cuesta alrededor de $150 por pie cuadrado y las casas nuevas de 2,000 pies cuadrados cuestan casi $307,000. Teniendo en cuenta la increíble diferencia de costes, no tiene sentido comprar una casa móvil usada. Además, comprar una casa prefabricada nueva puede darle la oportunidad de personalizarla según sus necesidades. Incluso si es más barato comprar una casa móvil que se utilizó antes, pero usted termina con más gastos tratando de hacerla suya mediante la renovación.

Al trabajar directamente con un fabricante, puede seleccionar el plano preciso, las comodidades y el estilo de la casa móvil que desea a una fracción del coste de una estructura construida en el lugar. La compra de una casa nueva permite a la gente de a pie conseguir la casa de sus sueños a un precio asequible. Estos son los elementos que debe tener en cuenta en su lista de comprobación para la compra de una casa móvil, para que sepa lo que debe buscar al comprar una casa prefabricada.

• Sepa cuándo comprar: Los precios de las casas prefabricadas tienden a fluctuar. El costo promedio de los precios de las casas móviles puede ser más bajo, y los descuentos pueden estar disponibles de enero a marzo. Esperar un buen momento para comprar una casa móvil puede ser agradable para su cartera. Sepa cuándo y dónde comprar una casa móvil.
• Conozca los tamaños de las casas móviles: Hay tres tamaños básicos de casas prefabricadas, de ancho simple, de ancho doble y de ancho triple. Las de un solo lado generalmente miden unos 15 pies de ancho. Las de doble ancho miden 26 pies de ancho y las de triple ancho pueden medir más de 45 pies de ancho. Estos tipos de casas móviles sólo se refieren a la anchura, no necesariamente a la planta. De hecho, siempre es preferible comprar una casa móvil que sea más grande, ya que el precio vale la pena y la gente suele arrepentirse de haber elegido el tamaño pequeño.
• Conozca los planos disponibles: Las casas prefabricadas cuentan con numerosos planos de planta para acomodar a familias de todos los tamaños. Es esencial tener en cuenta aspectos como los espacios de reunión, la necesidad de una oficina en casa, el tamaño y las comodidades de la cocina y los dormitorios principales o las suites principales. Haga una lista de verificación de las necesidades de su familia y las mejores prácticas antes de reunirse con un representante de casas móviles.
• Conozca sus opciones de financiación: Los compradores potenciales no tienen que depender necesariamente de los prestamistas especializados. Los compradores aprobados pueden obtener una hipoteca bajo programas de préstamos como FHA, VA, USDA Rural, Chattel, HUD u otras opciones convencionales. También puede haber préstamos nicho disponibles para las personas con bajos puntajes de crédito e ingresos en algunos casos al comprar una nueva casa manufacturada.
• Conozca sus opciones de personalización: El coste de su nueva casa prefabricada dependerá de los metros cuadrados, el diseño y las opciones de personalización. Las casas prefabricadas de hoy en día se fabrican con materiales de alta calidad y cuentan con servicios de lujo. Los compradores que no seleccionan las opciones que desean al pedir una nueva casa prefabricada a menudo se arrepienten. Dada la rentabilidad de estos espacios vitales, los compradores suelen ser más felices cuando consiguen todas las opciones de la casa de sus sueños.
• Conozca los posibles costes adicionales: Cuando asegure la financiación de su nueva casa móvil, realice la debida diligencia sobre aspectos periféricos como la electricidad, el alcantarillado, el agua, el seguro y otros costes periféricos. La compra de una nueva casa prefabricada parece fácil sólo cuando se ve la imagen final de la misma.

Un proceso de compra sin complicaciones implica tomar una decisión sobre los elementos de esta lista de comprobación antes de sentarse con un profesional de las casas prefabricadas para encargar su nueva casa. Con un conocimiento práctico sobre su poder adquisitivo, las ideas de la casa de sus sueños, las necesidades de la familia y otros, podrá tomar una decisión informada.

Ser propietario de una casa móvil

Vivir en una casa móvil no es diferente de las casas construidas en serie, ya que son flexibles, permanentes y asequibles. Ser propietario de una casa móvil puede ser muy beneficioso incluso si se piensa en comprar una casa construida en el futuro, ya que puede servir como zona de alquiler.

Vivir en una casa móvil tiene sus ventajas y aspectos positivos. Siempre hay formas de hacerla tan única como se desee y crear un ambiente completamente diferente. Puedes añadir un dormitorio a la casa móvil, construir otra pequeña parte en ella, etc. ¿Qué hay que saber sobre la vida en una casa móvil? Comprueba algunos de ellos a continuación.

• A menudo, estar en parques viviendo en una casa móvil da a los propietarios un sentido de comunidad.
• Cobertura de daños por agua, fuego y viento
• Ofrece flexibilidad
• Posibilidad de desplazarse
• Personalizar la casa es más asequible y fácil
• Considere el clima y planifique el borde de la casa

Una casa móvil suele ser adecuada para vivir de forma permanente. Gracias a un buen aislamiento, al drenaje del tejado y a las ventanas y puertas de doble acristalamiento, la autocaravana se comporta muy bien incluso en la estación fría.

Qué hacer al comprar una casa móvil

Las casas prefabricadas son, por definición, móviles porque se construyen a medida y se entregan en su propiedad. Homes Direct tiene actualmente 13 oficinas en California, Arizona, Oregón, Nuevo México y el estado de Washington.

Las casas móviles pierden valor con el tiempo.

Los propietarios están acostumbrados a dar por sentado que las casas se revalorizarán con el paso del tiempo, algo que suelen hacer las viviendas unifamiliares. Pero eso se debe a que suelen estar unidas a un terreno, y el terreno es lo que realmente se revaloriza. Las casas móviles que no están unidas a un terreno no suben de valor y pueden ser más difíciles de revender que una casa normal.

Pero todo se reduce a lo que usted quiera de su casa y a la cantidad de casa que pueda permitirse. No todos los propietarios compran una casa como inversión, y no todos pueden permitirse una casa convencional. Si quiere comprar un lugar asequible para vivir sin mucho mantenimiento de la propiedad, la compra de una casa móvil puede ser la opción perfecta.

Cómo asegurar una casa móvil

Al igual que una casa típica, necesitarás una póliza de seguro de casa prefabricada para proteger la casa y su contenido. Si le conceden un préstamo, el prestamista le exigirá con toda seguridad un seguro para la casa móvil. La mayoría de las comunidades exigen que los residentes también tengan un seguro. La buena noticia es que muchas compañías de seguros ofrecen seguros para casas móviles, por lo que podrá comparar las mejores tarifas.

Preguntas frecuentes sobre comprar una casa móvil

¿Qué puntuación de crédito necesito para comprar una casa móvil?

Necesita una puntuación crediticia mínima de 500 para los préstamos respaldados por el gobierno y los préstamos para propiedades personales para una casa móvil. Los préstamos VA, sin embargo, no tienen un mínimo para las casas móviles.

¿A cuánto asciende el pago inicial de una casa móvil?

Los requisitos de pago inicial varían según el tipo de préstamo, pero suelen estar entre el 3,5% y el 10%. Con una cantidad máxima de préstamo de entre 50.000 y 100.000 dólares, su pago inicial podría ser de menos de 1.750 dólares o de hasta 10.000 dólares.

¿Es diferente el proceso para comprar una casa móvil usada?

Si compra una casa móvil usada, es posible que necesite muchas reparaciones. También puede ser más difícil conseguir financiación, especialmente si tiene más de 15 años.