¿Cuánto gana un Realtor en Miami?

¿Cuánto gana un Realtor en Miami?

Si está considerando obtener su licencia de agente inmobiliario en Miami, probablemente quiera saber cuánto dinero es probable que gane como agente de bienes raíces en Florida.

No siempre es fácil predecir los ingresos de un agente inmobiliario porque sus ingresos como agente dependen al 100% de su rendimiento. Los ingresos de los agentes inmobiliarios suelen ser por comisión. Así que su sueldo está directamente ligado a sus ventas. Puedes trabajar (¡y ganar!) tanto o tan poco como quieras.

Pero sigue siendo útil saber cuánto ganan otros agentes inmobiliarios de Miami. Esta información puede ayudar a guiarlo en el establecimiento de expectativas realistas y metas de ingresos alcanzables.

En este post, discutiremos

• los factores que afectan a los ingresos de los agentes inmobiliarios
• cuánto gana el agente inmobiliario promedio en Miami
• cuánto pueden ganar los agentes en Miami
• cómo maximizar su potencial de ingresos en Miami
• como hacerse realtor en Miami

Factores que afectan a tu sueldo de realtor en Miami

Varios factores clave contribuyen a sus ingresos como agentede bienes raíces de solo comisiones. Antes de mirar los ingresos promedio de los agentes de bienes raíces en Miami, echemos un vistazo rápido a estos factores clave, prestando atención a cómo podrían sesgar los promedios.

Trabajar a tiempo parcial frente a tiempo completo

Dado que los agentes de bienes raíces pueden hacer sus propios horarios, muchos agentes eligen trabajar a tiempo parcial. Muchos agentes practican bienes raíces mientras están semi-jubilados, muchos trabajan mientras crían una familia,y algunos trabajan en bienes raíces como un ajetreo lateral.

Estos a tiempo parcial traen naturalmente las cifras medias de la renta abajo puesto que la mayoría de los agentes atiempo parcial ganan menos que agentes a tiempo completo.

Capacidad de generar clientes potenciales y cerrar acuerdos

Con sus ingresos vinculados a sus ventas, su potencial de ganancias está directamente relacionado con su capacidad para generar nuevos clientes potenciales y cerrar acuerdos. Concéntrese en eso y contrate a un asistente virtual o coordinador de transacciones para manejar el lado del papeleo para aumentar sus ingresos.

Valores del hogar

Su comisión es un porcentaje del precio de venta, por lo que cuanto mayor sea el precio, más dinero ganará en una transacción. Los agentes que trabajan en mercados de menor valor ganan típicamente menos que ésos que trabajan en mercados de mayor valor porque cada cheque de la comisión es más bajo en un mercadode bajo valor.

Número de años en la industria

Como agentede bienesraíces, necesita tiempo para desarrollar una lista de clientes, nutrir sus relacionesy ganar referencias. Por lo tanto, tiene sentido que los agentes más nuevos ganen menos que los agentes más experimentados.

¿Cuánto ganan los agentes de bienes raíces de Miami en promedio?

Según la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS), el salario promedio anual para los agentes de bienes raíces de Miami en 2019 fue un respetable $ 62,790.

Teniendo en cuenta que esta cifra tiene en cuenta a todos los agentes a tiempoparcial, los nuevos agentesy los mercados de bajo valor, el potencial de ganancias de los agentes experimentadosa tiempo completo en los mercados de alto valor es en realidad mucho mayor que esta media anual.

¿Cuánto pueden ganar los agentes de bienes raíces de Florida?

Eche otro vistazo al gráfico de ingresos por estado anterior. Observe cómo el BLS describe los ingresos por percentil? Los agentes inmobiliarios de Miami que están dispuestos a apresurarse y ganar su camino en el percentil 90 superior están haciendo un impresionante $125,200 en promedio.

Pero eso ni siquiera es lo más importante. Dependiendo de su área, puede ganar mucho más dinero. ¡El percentil 90 superior de los agentes de bienes raíces de Florida que sirven el área de Naples-Immokalee-Marco Island están haciendo un promedio de $147,140 por año!

Cuánto es la comisión de un realtor en Miami

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el 89% de los vendedores recurrieron a un agente inmobiliario para ayudarles a vender su casa el año pasado.

La gran mayoría de los agentes cobran a sus clientes aproximadamente lo mismo: entre un 2,5% y un 3%. Tenga en cuenta que esto no incluye la comisión del agente comprador que tendrá que pagar.

La tarifa que cobra el vendedor de la vivienda depende de la agencia inmobiliaria del agente, así como de su nivel de experiencia. También influyen el mercado geográfico en el que trabajen y la clientela específica.

Sin embargo, en la mayoría de los casos, la comisión inmobiliaria total en Florida ronda el 5-6% del precio de la vivienda. Esto incluye tanto la comisión del agente comprador como la del agente vendedor. Por lo tanto, si una casa se vende por $ 400.000, es probable que pagar $ 20.000 – $ 25.000 en comisiones en el momento del cierre.

Muchos vendedores de viviendas se arrepienten de la cantidad de comisión que pagan a su agente, lo que ha hecho que muchas agencias de corretaje de comisiones bajas sean cada vez más populares. Con este tipo de corredurías, usted puede listar su casa en la MLS con un agente experimentado, local para tan bajo como 1% sin sacrificar los resultados. Creemos que esta es la dirección hacia la que tenderán muchos consumidores en los próximos 5-10 años. En otras palabras, los vendedores de viviendas no se verán obligados a elegir entre pagar un 6% para vender su casa u optar por un servicio FSBO (venta por el propietario).

¿Cómo aumentar los ingresos inmobiliarios?

Aquí hay algunas maneras de entrar en ese percentil 90:

• Concéntrese en los listados de lujo para ganar más dinero con menos transacciones.
• Invertir en un sitio web y empezar a construir su presencia en línea a través de blogs inmediatamente después de obtener su licencia. Los compradores y vendedores encuentran agentes en línea, por lo que debe ser fácil de encontrar.
• Negocie con su corredor para una divisiónde comisiones más altas.
• ¡Sigue trabajando! El Perfil de Miembro 2020 de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces informó que el agente de bienes raíces estadounidense promedio hizo $ 49,700 en 2019, pero los agentes de bienes raíces con más de 16 añosde experiencia promediaban $ 86,500.

Si está dispuesto a invertir el tiempo y el esfuerzo en la construcción de su negociode bienes raíces, puede ganarse una vida excepcionalmente cómoda.

Como hacerse realtor en Miami

Para empezar:

• Debe tener al menos 18 años de edad.
• Debe tener un número de Seguro Social de Estados Unidos.
• Debe tener un diploma de secundaria o su equivalente.

¿Cuánto tiempo se necesita para obtener una licencia de agente inmobiliario en Miami?

Los futuros agentes que dedican unas 20 horas a la semana a los cursos pueden obtener la licencia en tan solo 3-4 semanas.

Completar 63 horas de educación previa a la obtención de la licencia.

El curso de pre-licencia de bienes raíces que elija debe estar acreditado por la Comisión de Bienes Raíces de Florida (FREC). Los precios de los cursos pueden variar mucho entre las diferentes escuelas, así que tómese un tiempo para comparar los precios.

El curso de la FREC dura 63 horas. Para aprobar el examen del curso, necesita una puntuación mínima del 70%. El certificado del curso tiene una validez de hasta dos años. Si no adquiere su licencia inmobiliaria durante ese tiempo, tendrá que volver a realizar el curso.

Los agentes inmobiliarios que tienen una licencia inmobiliaria en otro estado pueden optar al reconocimiento mutuo de su licencia. En este caso, realizará un examen más corto que consta de 40 preguntas y deberá obtener una puntuación del 75% para aprobarlo.

Si usted tiene un título de cuatro años en bienes raíces, puede estar exento de tomar el curso de pre-licencia si puede proporcionar una transcripción original certificada con su solicitud de licencia. Los abogados también pueden estar exentos si pueden proporcionar un número válido de licencia del Colegio de Abogados de Florida.

Apruebe el examen final del curso.

Después de completar todos los materiales del curso, cumplir con el requisito de tiempo mínimo, y pasar el examen de práctica, hay un examen final del curso. La puntuación mínima para aprobar es del 70%. En el plazo de un año desde el examen original, puede volver a examinarse una vez.

Más allá de eso, si no aprueba el examen final, deberá repetir el curso antes de poder presentarse de nuevo al examen.

Envíe sus huellas dactilares al Departamento de Regulación Empresarial y Profesional.

Después de aprobar su examen, tendrá que presentar sus huellas dactilares al DBPR al menos cinco días antes de presentar su solicitud al estado. El DBPR de Florida tiene un FAQ de huellas digitales electrónicas con preguntas sobre los requisitos.

Complete la solicitud de licencia.

Haga clic aquí para solicitar su licencia de vendedor de bienes raíces de Florida con el Departamento de Regulación Empresarial y Profesional de Florida. Usted recibirá una notificación del DBPR cuando su solicitud sea aprobada. En esa notificación se adjunta un número de identificación de la solicitud de RE.

Apruebe el examen de vendedor de bienes raíces de Florida.

A continuación, debe tomar y aprobar el examen de licencia de Florida, que es administrado por Pearson VUE. Este examen tiene dos secciones, que cubren los requisitos estatales y nacionales. Para más información, consulte la información sobre el examen de Pearson VUE para candidatos aquí.

Florida permite que el examen para obtener la licencia sea supervisado en línea. Para más información, consulte el sitio web del examen de licencia de Florida aquí.