En este artículo
Respuesta rápida
- Los portales donde más agentes encontrarás son Zillow, Realtor.com, Redfin y Homes.com: muestran sus ventas recientes, sus reseñas y las zonas donde trabajan.
- Otros servicios te recomiendan varios agentes según tu caso y cobran al agente una parte de la comisión, no a ti.
- Para propiedades comerciales, la referencia es LoopNet.
- Desde agosto de 2024, si compras, tienes que firmar un contrato con tu agente antes de visitar casas, y en él se fija cuánto cobra.
- Comprueba siempre la licencia del agente en la web de la comisión de bienes raíces de tu estado.
Los mejores sitios para encontrar un agente de bienes raíces son los grandes portales inmobiliarios: Zillow, Realtor.com, Redfin y Homes.com. Todos tienen un buscador de agentes donde ves sus ventas recientes, sus reseñas y las zonas en las que trabajan. También hay servicios que te recomiendan varios agentes según tu caso, sin costo para ti. Elijas el que elijas, entrevista a dos o tres agentes y comprueba su licencia antes de firmar.
Comparativa de sitios para encontrar un realtor
| Sitio | Ideal para | Lo mejor | A tener en cuenta |
|---|---|---|---|
| Zillow | Comprar y vender | El portal más visitado; muestra ventas y reseñas de cada agente | Los agentes destacados pagan por aparecer en los anuncios |
| Realtor.com | Comprar y vender | Datos del MLS muy actualizados; perfiles de agentes con su historial | También tiene agentes que pagan por destacar |
| Redfin | Comprar | Agentes propios y, en algunas zonas, comisiones más bajas para el vendedor | No tiene agentes propios en todo el país |
| Homes.com | Comprar | Perfiles de agentes detallados y sin contactos de pago entre anuncios | Menos reseñas que Zillow |
| Servicios de recomendación (HomeLight, Clever y similares) | Vender | Te proponen varios agentes de tu zona; algunos negocian comisiones más bajas | Cobran al agente una parte de su comisión |
| LoopNet | Locales, oficinas, naves | El mayor portal de propiedades comerciales | No sirve para vivienda |
| Trulia | Conocer el barrio | Mapas de seguridad, escuelas y opiniones de vecinos (es de Zillow) | Los agentes son los mismos que en Zillow |
Cómo elegir un buen agente
- Que conozca tu zona: mira en su perfil cuántas casas ha vendido cerca de donde buscas y a qué precio.
- Que tenga experiencia en tu tipo de operación: no es lo mismo comprar tu primera casa con un préstamo FHA que vender una casa de lujo o una propiedad de inversión.
- Lee las reseñas, pero sobre todo pide referencias de clientes recientes.
- Entrevista a dos o tres agentes: pregunta cuántos clientes tienen a la vez, cómo se comunican y qué estrategia proponen.
- Pregunta por la comisión y lo que incluye, y negóciala.
- Si prefieres español, busca agentes por idioma en los portales: en muchas ciudades hay muchos agentes hispanos.
Lo que cambió en 2024: contratos y comisiones
Desde el 17 de agosto de 2024, tras el acuerdo de la Asociación Nacional de Realtors (NAR):
- Si compras, tienes que firmar un contrato con tu agente antes de visitar casas con él. En ese contrato se fija cuánto cobrará y cómo.
- La comisión del agente del comprador ya no se anuncia en el MLS: se negocia caso por caso, y el vendedor puede ofrecer pagarla o no.
- Las comisiones se negocian más que antes, tanto para comprar como para vender.
Por eso es más importante que nunca leer el contrato y preguntar todo antes de firmar.
Comprueba la licencia del agente
Todos los agentes de bienes raíces necesitan una licencia de su estado. Para comprobarla:
- Busca al agente en la web de la comisión o departamento de bienes raíces de tu estado (por ejemplo, el DBPR en Florida o el DRE en California).
- O usa el buscador de licencias de ARELLO, que reúne los registros de varios estados.
Ahí verás si la licencia está activa y si tiene sanciones. “Realtor” no es lo mismo que agente: solo los agentes que pertenecen a la Asociación Nacional de Realtors pueden llamarse así.
Si estás pensando en hacerte agente, mira cuánto gana un realtor en Miami y en Texas, y si vas a comprar, los requisitos para comprar una casa en Estados Unidos.
Preguntas frecuentes
¿Dónde puedo encontrar un buen agente de bienes raíces?
En portales como Zillow, Realtor.com, Redfin o Homes.com, que muestran las ventas recientes y las reseñas de cada agente, o pidiendo recomendaciones a familiares y amigos que hayan comprado o vendido hace poco en tu zona. Entrevista al menos a dos o tres agentes antes de elegir.
¿Cuánto cobra un agente de bienes raíces?
No hay una comisión fija: se negocia. Normalmente es un porcentaje del precio de venta. Desde agosto de 2024, el comprador firma un contrato con su agente en el que se fija cuánto cobrará, y el vendedor puede ofrecer o no pagar parte de esa comisión.
¿Hay agentes de bienes raíces que hablen español?
Sí, muchos, sobre todo en Florida, Texas, California, Nueva York, Illinois y Arizona. En Zillow, Realtor.com y otros portales puedes filtrar o buscar agentes por idioma.
¿Cómo sé si un agente tiene licencia?
Búscalo por nombre en la web de la comisión o departamento de bienes raíces de tu estado, o en el buscador de licencias de ARELLO, que reúne los registros de varios estados. Ahí verás si la licencia está activa y si tiene sanciones.
