TOP las 10 ciudades mas caras de USA

Las 10 ciudades más caras de Estados Unidos

Antes de trasladarse a una nueva ciudad, es importante investigar el coste de la vida. Si piensa comprar una vivienda, es fundamental conocer el precio de los inmuebles y el estado del mercado. Muchas ciudades caras tienen un coste de vida más elevado.

Si está interesado en echar raíces, comprar una vivienda en estas ciudades puede ser difícil. No sólo son caras, sino que muchas son competitivas. Son lugares populares para vivir y si quieres vivir allí, lo vas a pagar.

• Las ciudades ofrecen una gran variedad de oportunidades de empleo, además de mucha cultura, deportes, restaurantes y entretenimiento.
• Debido al deseo de vivir en las ciudades, éstas pueden convertirse en lugares bastante caros para vivir.
• En Estados Unidos, la ciudad de Nueva York es la más cara para vivir, seguida de San Francisco; sin embargo, la ciudad de Nueva York es sólo la número 9 de las ciudades más caras del mundo.

Tabla de las 10 ciudades más caras de los Estados Unidos, según el índice de costo de vida de 2023, con pros y contras, ventajas sobre otras ciudades y sus respectivas ubicaciones:

Debes tener en en cuenta que estas son solo comparaciones generales y que el costo de vida real y la calidad de vida en cada ciudad variarán según sus circunstancias individuales.

Ahora veamos todo al detalle.

¿Cual es la ciudad mas cara de Estados Unidos? según el sector inmobiliario

Vivir en la ciudad es caro, se mire como se mire. Pero este gasto tiene una buena razón. Las ciudades están llenas de oportunidades para avanzar en la carrera. Son centros de cultura y entretenimiento.

Para esta lista de las ciudades más caras, hemos tenido en cuenta el coste por pie cuadrado, el precio medio de venta y el precio medio de venta. A partir de ahí, hemos calculado el coste de un pago inicial del 5%. Este es el porcentaje más bajo necesario para la mayoría de las hipotecas convencionales.

Como referencia, el coste medio nacional por pie cuadrado es de 144 dólares y el precio medio de venta es de 228.200 dólares.

Aunque no se tiene en cuenta en la clasificación, este informe también indica si estas ciudades son mercados de compradores o de vendedores. Un mercado de vendedores es más competitivo para los compradores, con casas que se venden rápidamente y a menudo por encima del precio de venta. Un mercado de compradores es lo contrario: las casas permanecen más tiempo en el mercado y se venden por debajo del precio de venta. Un mercado neutro significa que las casas se venden cerca de su precio de venta y en un tiempo medio.

La mayoría de las listas de este tipo incorporan el coste de la vida, el coste de los bienes y los salarios medios. Nosotros hemos querido adoptar un enfoque diferente y fijarnos únicamente en el coste de la compra de bienes inmuebles.

El coste de la vida en Estados Unidos: ¿Cuál es la media nacional?

Pero para entender nuestras conclusiones, hay que tener una mejor idea de cómo se comparan las estadísticas a nivel de ciudad con la media nacional. Las siguientes cifras ofrecen una instantánea de nuestro país en su conjunto:

• Renta media de los hogares: 57.652 dólares
• Precio medio de la vivienda: 311.927 dólares
• Alquiler mensual medio: 985 dólares
• Tasa de desempleo: 3.8%
• Tasa de pobreza: 11.8%
• Coste de medio galón de leche: 1,93 dólares

Comparando esta información con los datos de cada ciudad, podrás descubrir cuál (si es que alguna) de estas ciudades es la adecuada para ti. Así que sin más preámbulos, aquí está la lista de las 15 ciudades más caras del país.

1. San Francisco, California

• ~1.100 dólares por pie cuadrado
• Pago inicial medio del 5%: ~$68,000
• Mercado neutro
• Coste de la vida: 101,7% por encima de la media de EE.UU.
• Población de la ciudad: 883.305
• Media de ingresos por hogar: 96.265 dólares
• Ingresos ajustados por el coste de la vida: 47.726 dólares
• Precio medio de la vivienda: 1.344.190 dólares
• Alquiler mensual medio: 4.323 dólares
• Tasa de desempleo: 2,3%.
• Tasa de pobreza: 11.7%
• Coste de medio galón de leche: 2,65 dólares

San Francisco es el epicentro del empleo tecnológico en este país. Miles de empresas tecnológicas tienen su sede en el adyacente Silicon Valley. Grandes nombres como Apple, Intel, Facebook y Tesla se encuentran en las cercanías, aportando miles de millones de dólares a la zona.

Puede que los sanfranciscanos tengan unos salarios inusualmente altos, pero también tienen unos costes de vida desorbitados. Cuando la renta media de los hogares de San Francisco se ajusta por el coste de la vida, se reduce en un 50%. Sin embargo, tanto la tasa de pobreza como la de desempleo en San Francisco son inferiores a la media nacional debido a la fortaleza de las industrias de la ciudad, concretamente el turismo, la tecnología y los servicios financieros. A medida que la 415 se ha ido convirtiendo en un centro tecnológico, se han trasladado ingenieros de software muy bien pagados, lo que ha hecho subir considerablemente el precio de la vivienda.

Ahora, el precio medio de la vivienda en la ciudad es 4,3 veces superior a la media nacional, mientras que el alquiler mensual medio es casi 4,4 veces superior. Y como San Francisco está rodeada de agua, la ciudad puede construir hacia arriba pero no hacia afuera. El problema se agrava por las leyes de zonificación que restringen la altura de los edificios a 40 pies en la mayoría de los distritos. Por eso, como la oferta de viviendas no ha podido satisfacer el aumento de la demanda, muchos residentes se han visto obligados a abandonar la ciudad en busca de pastos más baratos.

La ciudad de San Francisco también tiene una larga historia cultural. Desde los escritores beat de los años 50, pasando por los hippies de los 60, hasta la creación de uno de los festivales del Orgullo LGBTQ más antiguos y de mayor duración en 1972, San Francisco ha sido un bastión de la cultura expresiva y progresista.

Debido a su floreciente economía tecnológica y a la creciente demanda de viviendas, San Francisco es el lugar más caro para comprar una casa en Estados Unidos.

Para contextualizar, se podría comprar una casa de tres habitaciones en la zona rural de Ohio por el precio de un pago inicial medio del 5%. Pero eso es el Ohio rural. Estamos hablando de San Francisco.

2. Manhattan, Nueva York

• ~1.400 dólares por pie cuadrado
• Pago inicial medio del 5%: ~$47,300
• Mercado de compradores
• Coste de la vida: 142,5% por encima de la media de EE.UU.
• Población de la ciudad: 1,628,701
• Media de ingresos por hogar: 79.781 dólares
• Ingresos ajustados por el coste de la vida: 32.899 dólares
• Precio medio de la vivienda: 2.045.349 dólares
• Alquiler mensual medio: 5.133 dólares
• Tasa de desempleo: 3.8%
• Tasa de pobreza: 16.3%
• Coste de medio galón de leche: 2,79 dólares

Manhattan tiene el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos. De hecho, el precio de un pie cuadrado en Manhattan se acerca a la cuota hipotecaria mensual media de Estados Unidos.

Pero como sede de las Naciones Unidas y de Wall Street, y como renombrado centro de las artes, la gente acude a Manhattan. Como uno de los cinco distritos de la Ciudad que Nunca Duerme, Manhattan es la cuna de Nueva York, la ciudad más poblada de Estados Unidos.

Manhattan es una zona repleta de oportunidades, que contiene algunos de los monumentos más reconocibles del mundo: Central Park, el Empire State Building y la Estatua de la Libertad. También alberga el teatro de Broadway, varios destacados museos de arte, Greenwich Village y prestigiosas escuelas como Juilliard y la Universidad de Nueva York.

Con todo lo que ofrece, no es de extrañar que un trozo de Manhattan tenga un precio elevado.

3. San José, California

• ~610 dólares por pie cuadrado
• Precio medio de venta: ~925.000 dólares
• Precio medio de venta: ~983.000 dólares
• Pago inicial medio del 5%: ~$49,000
• Mercado de compradores

Con un precio medio de venta más de cuatro veces superior a la media nacional, San José ocupa el tercer lugar de nuestra lista. Al igual que San Francisco, San José es el centro de la potencia tecnológica de Silicon Valley, donde tienen su sede importantes empresas tecnológicas como eBay, Adobe, Hewlett Packard y PayPal.

Debido a su reputación innovadora, San José se ha convertido en un centro de afluencia. Debido a los altos precios de la vivienda, el coste de la vida en San José es uno de los más altos del país.

Sin embargo, con sus abundantes oportunidades, junto con su hermoso clima mediterráneo, la población de San José sigue creciendo.

4. Bethesda, Maryland

• ~500 dólares por pie cuadrado
• Pago inicial medio del 5%: ~$42,000
• Mercado de vendedores
• Coste de la vida: 41,4% por encima de la media de EE.UU.
• Población de la ciudad: 63,168
• Media de ingresos por hogar: 154.559 dólares
• Ingresos ajustados por el coste de la vida: 109.306 dólares
• Precio medio de la vivienda: 821.558 dólares
• Alquiler mensual medio: 2.675 dólares
• Tasa de desempleo: 3.4%
• Tasa de pobreza: 2,8%.
• Coste de medio galón de leche: 2,21 dólares

Si esta lista se basara en el precio por pie cuadrado, Bethesda estaría mucho más abajo en la lista. Pero con un precio de venta más de cinco veces superior a la media nacional, Bethesda ocupa el puesto número 4 de nuestra lista.

Bethesda es una anomalía. Técnicamente, no es una ciudad; es un lugar no incorporado, designado por el censo. Con una población de poco más de 63.000 habitantes, es con diferencia el lugar menos poblado de esta lista.

Dicho esto, Bethesda limita con Washington, D.C., y es sede de importantes instituciones federales como los Institutos Nacionales de Salud, la Comisión de Seguridad de los Productos de Consumo y la División Carderock del Centro Naval de Guerra de Superficie.

Además de la presencia federal, el contratista de defensa Lockheed Martin, la cadena hotelera Marriott International y la empresa de software Bethesda Softworks tienen su sede en esta pequeña y próspera comunidad.

5. Brooklyn, New York

En el número 5 se encuentra Brooklyn, el segundo de los cinco distritos de New York que aparece en la lista. Con un precio medio de venta más de tres veces superior a la media nacional, Brooklyn es un lugar caro para echar raíces. Si esta lista se organizara por precio por pie cuadrado, Brooklyn ocuparía el cuarto lugar, con un precio por pie cuadrado casi cinco veces superior a la media nacional.

Su proximidad a Manhattan, junto con sus barrios de moda y sus prósperas escenas tecnológicas y artísticas, han convertido a Brooklyn en un lugar popular para vivir. Tan popular que Brooklyn ha experimentado un importante aumento del coste de la vivienda en los últimos 10 años.

Sin embargo, a diferencia de muchas ciudades en proceso de aburguesamiento, Brooklyn mantiene un alto grado de diversidad. Sus distintos barrios albergan múltiples culturas, etnias y religiones. Brooklyn sigue representando a Nueva York como una ciudad de inmigrantes.

• ~720 dólares por pie cuadrado
• Precio medio de venta: ~730.000 dólares
• Precio medio de venta: 799.000 dólares
• Pago inicial medio del 5%: ~$40,000
• Mercado de compradores

En el número 5 se encuentra Brooklyn, el segundo de los cinco distritos de Nueva York que aparece en la lista. Con un precio medio de venta más de tres veces superior a la media nacional, Brooklyn es un lugar caro para echar raíces. Si esta lista se organizara por precio por pie cuadrado, Brooklyn ocuparía el cuarto lugar, con un precio por pie cuadrado casi cinco veces superior a la media nacional.

Su proximidad a Manhattan, junto con sus barrios de moda y sus prósperas escenas tecnológicas y artísticas, han convertido a Brooklyn en un lugar popular para vivir. Tan popular que Brooklyn ha experimentado un importante aumento del coste de la vivienda en los últimos 10 años.

Sin embargo, a diferencia de muchas ciudades en proceso de aburguesamiento, Brooklyn mantiene un alto grado de diversidad. Sus distintos barrios albergan múltiples culturas, etnias y religiones. Brooklyn sigue representando a Nueva York como una ciudad de inmigrantes.

6. Los Ángeles, California

• ~550 dólares por pie cuadrado
• Pago inicial medio del 5%: ~$38,000
• Mercado de compradores
• Coste de la vida: 46,8% por encima de la media de EE.UU.
• Población de la ciudad: 3,990,456
• Media de ingresos por hogar: 54.501 dólares
• Ingresos ajustados por el coste de la vida: 37.126 dólares
• Precio medio de la vivienda: 823.191 dólares
• Alquiler mensual medio: 2.776 dólares
• Tasa de desempleo: 4.1%
• Tasa de pobreza: 20,4%.
• Coste de medio galón de leche: 2,19 dólares

Aunque es conocida en todo el mundo por ser el hogar de Hollywood y Beverly Hills, Los Ángeles tiene muchas ofertas eclécticas como segunda ciudad más grande de EE.UU. Comprende numerosos barrios diversos que presentan personalidades únicas que van desde lo lujoso a lo bohemio. Aunque las distintas regiones de la ciudad presentan diferentes estilos de vida -urbano, suburbano y playero-, los residentes tienden a encontrar una vivienda cerca de su lugar de trabajo, ya que los desplazamientos en la ciudad pueden ser complicados.

Históricamente, Los Ángeles ha sido criticada por su escaso transporte público y su notorio tráfico. El galón medio de gasolina cuesta a los residentes 4,02 dólares, lo que supone 1,32 dólares más que la media nacional. Pero lo que realmente llama la atención es el hecho de que la renta media de los hogares de Los Ángeles es 3.151 dólares menos que la media nacional, mientras que los precios medios de las viviendas y los alquileres son aproximadamente 2,6 y 2,8 veces superiores. Esta discrepancia extrema ayuda a explicar por qué la tasa de pobreza de la ciudad es algo más del 8,6% superior a la del país.

Con lugares tan destacados como el Hollywood Bowl, el Capitol Records Building, el Observatorio Griffith y el Teatro Chino de Grauman, Los Ángeles es uno de los mayores centros culturales de Estados Unidos.

Su clima mediterráneo significa que es cálido todo el año, sólo unos grados más fresco que un clima tropical. Está rodeada por la belleza natural de las montañas de Santa Mónica.

Al igual que la zona de la bahía de San Francisco, la ciudad tiene un alto índice de personas sin hogar debido a las dificultades económicas y a la falta de viviendas asequibles. Aun así, la gente se está trasladando a la ciudad, cuya población superará los 4 millones de habitantes en 2020.

7. Boston, Massachusetts

• ~760 dólares por pie cuadrado
• Pago inicial medio del 5%: 35.000 dólares
• Mercado de vendedores
• Coste de la vida: 51,2% por encima de la media de EE.UU.
• Población de la ciudad: 694,583
• Renta media de los hogares: 62.021 dólares
• Ingresos ajustados por el coste de la vida: 41.019 dólares
• Precio medio de la vivienda: 719.537 dólares
• Alquiler mensual medio: 3.548 dólares
• Tasa de desempleo: 2,9%.
• Tasa de pobreza: 20,5%.
• Coste de medio galón de leche: 2,11 dólares

Con el tercer precio más alto por pie cuadrado, Boston ocupa el puesto número 7 de esta lista. Sin embargo, con un precio medio de venta de la mitad del de San Francisco, Boston puede parecer una ganga.

Conocida por sus raíces históricas, sus universidades de categoría mundial y su acento a menudo paródico, Boston es una ciudad animada y llena de personajes pintorescos. Para Boston, el deporte es algo más que un pasatiempo. La ciudad está repleta de ávidos aficionados que la han apodado “Titletown” (ciudad de los títulos) debido a los repetidos éxitos de sus principales ligas profesionales. Boston es también el sueño de los amantes del marisco, ya que sirve algunas de las almejas, ostras y langostas más frescas del país. El clima puede ser suave en verano, pero las tormentas de nieve pueden ser abundantes en invierno.

Aunque es una ciudad muy transitable y cuenta con un cómodo acceso a trenes y autobuses, los atascos son un problema creciente en Boston. Aunque el precio medio de la vivienda en Boston es 2,3 veces superior a la media nacional, está en el lado más razonable en comparación con otras grandes ciudades de Estados Unidos. Dicho esto, el alquiler mensual medio en la ciudad está en el extremo más alto, siendo 3,6 veces lo que pagan los estadounidenses de media. Así, los bostonianos que alquilan una vivienda en la ciudad gastan alrededor del 69% de sus ingresos familiares sólo para tener un techo.

Boston es un próspero centro de investigación, con muchas de las mejores universidades del mundo en sus alrededores. La medicina, la ingeniería y la biotecnología convierten a Boston en un líder mundial de las ciencias.

La ciudad también tiene una gran importancia en la cultura americana, ya que muchos acontecimientos importantes de la Revolución Americana tuvieron lugar en la ciudad o en sus alrededores. Boston también cuenta con muchos centros de apoyo cívico como la Biblioteca Pública de Boston, el Symphony Hall y el Museo de Bellas Artes.

Por desgracia, Boston está considerada la ciudad más racista de Estados Unidos. En 2017, The Boston Globe encargó una encuesta en la que se descubrió que, entre ocho grandes ciudades, los negros clasificaban a Boston como la menos acogedora para la gente de color. La historia de Boston como importante puerto de comercio de esclavos, así como décadas de prácticas privadas y gubernamentales de división racial, han dejado a la ciudad con una mala reputación.

8. Oakland, California

• ~525 dólares por pie cuadrado
• Pago inicial medio del 5%: ~$38,000
• Mercado neutro
• Coste de la vida: 57,4% por encima de la media de EE.UU.
• Población de la ciudad: 429,082
• Media de ingresos por hogar: 63.251 dólares
• Ingresos ajustados por el coste de la vida: 40.184 dólares
• Precio medio de la vivienda: 839.663 dólares
• Alquiler mensual medio: 2.572 dólares
• Tasa de desempleo: 2,7%.
• Tasa de pobreza: 18.7%
• Coste de medio galón de leche: 2,69 dólares

Oakland, la tercera ciudad del área de la bahía de San Francisco en nuestra lista, tiene un precio medio de venta que podría superar el de tres casas americanas medias. Pero Oakland no es una ciudad americana media.

El puerto de Oakland es el quinto más activo de Estados Unidos. La ciudad es sede de grandes corporaciones como Kaiser Permanente y Clorox, y de empresas como Pandora Radio y Southwest Airlines.

Oakland tiene muchos barrios vibrantes y diversos. Es conocida por su cocina innovadora y creativa, basada en los orígenes étnicos de sus residentes. Tiene una vibrante comunidad artística, al estar cerca de la comunidad artística de Berkeley, California. Oakland es también el hogar de músicos de diversos géneros, desde el heavy metal hasta el gospel y el rap.

9. Seattle, Washington

• ~520 dólares por pie cuadrado
• Pago inicial medio del 5%: ~$38,000
• Mercado de vendedores
• Coste de la vida: 56,1% por encima de la media de EE.UU.
• Población de la ciudad: 744,955
• Media de ingresos por hogar: 79.565 dólares
• Ingresos ajustados por el coste de la vida: 50.970 dólares
• Precio medio de la vivienda: 813.020 dólares
• Alquiler mensual medio: 2.642 dólares
• Tasa de desempleo: 3.4%
• Tasa de pobreza: 12.5%
• Coste de medio galón de leche: 1,99 dólares

La novena ciudad más cara de Estados Unidos en cuanto a bienes inmuebles es Seattle. Como sede de grandes empresas tecnológicas como Microsoft y Amazon, Seattle es una ciudad de oportunidades e innovación. Debido a su población de tendencia progresista y a su afluencia, en 2014 Seattle aprobó una ordenanza por la que el salario mínimo era de 15 dólares en la ciudad.

Rodeada de agua y majestuosas cordilleras, Seattle es una de las ciudades de más rápido crecimiento del país gracias a Amazon (y, en menor medida, a Microsoft, que tiene su sede en la cercana Redmond). Desde que Amazon echó raíces en la ciudad hace poco más de una década, Seattle ha experimentado un enorme cambio en su economía local. Los salarios han aumentado en casi 21.000 dólares de media, mientras que la tasa de desempleo ha bajado un 5,7%.

Con más de 100.000 nuevos residentes en Seattle, la oferta de viviendas ha tenido dificultades para mantenerse al día a pesar de la explosión de nuevas construcciones. Dada la gran demanda, los precios de la vivienda se han disparado. En la actualidad, el alquiler mensual medio de Seattle es aproximadamente 2,7 veces superior a la media nacional, lo que supone un salto considerable con respecto a hace una década, cuando los alquileres eran sólo dos veces superiores. El precio medio de la vivienda ha experimentado un cambio similar, siendo ahora 2,6 veces superior a la media nacional, frente a 1,6 veces hace una década.

Seattle también es conocida por su próspera escena musical. Es el lugar de nacimiento de Jimi Hendrix y el antiguo territorio de Ray Charles y Quincy Jones. También es la ciudad natal de grupos como Foo Fighters, Modest Mouse y Mudhoney.

Debido a su popularidad, Seattle está desbordada. En julio de 2020, más del 32% de las viviendas se vendieron por encima de lo solicitado. El aumento de la población y la escasez de viviendas han convertido a Seattle en un mercado de vendedores. Esto se puede ver fácilmente por lo alto que es el precio medio de venta por encima del precio medio de venta.

10. Honolulu, Hawái

• 700 dólares por pie cuadrado
• Pago inicial medio del 5%: 31.250 dólares
• Mercado de compradores
• Coste de la vida: 91,4% por encima de la media de EE.UU.
• Población de la ciudad: 980.080
• Renta media de los hogares: 80.078 dólares
• Ingresos ajustados por el coste de la vida: 41.838 dólares
• Precio medio de la vivienda: 1.391.767 dólares
• Alquiler mensual medio: 2.941 dólares
• Tasa de desempleo: 3.1%
• Tasa de pobreza: 8.3%
• Coste de medio galón de leche: 4,41 dólares

La bella Honolulu ocupa el décimo lugar de la lista. Puede que tenga un precio por pie cuadrado más alto que otras ciudades de esta lista, pero nadie se muda a Honolulu para quedarse dentro. Con sus temperaturas cálidas y constantes, sus pintorescas playas y sus montañas cercanas, Honolulu es la versión del paraíso para mucha gente.

Al ser la gran ciudad más aislada del planeta, el coste de la vida en Honolulu es elevado. La mayoría de los alimentos deben ser importados, y la electricidad cuesta un 94% más que la media de las ciudades estadounidenses.

Sin embargo, el valor medio de la vivienda en Honolulu ha descendido en los últimos dos años, y los signos apuntan a una caída continuada. La mayor industria de la zona es el turismo, y con problemas como el COVID-19 y los efectos del cambio climático en los precios de los inmuebles, la zona está recibiendo grandes golpes en su economía.

La belleza natural de Honolulu persiste. Su cultura es única, con influencias de América y Asia. Si quieres un trozo de este paraíso, y tienes unos ingresos estables, ahora puede ser un buen momento para comprar.

Ciudades más caras para vivir en Estados Unidos: Tendencias

Como habrá observado, la mayoría de estas ciudades están situadas en la costa Este o Oeste. Cuatro de estas ciudades están en California, tres de ellas en la próspera zona de la bahía de San Francisco. Dos de ellas son distritos de la ciudad de Nueva York. De hecho, la única ciudad que no se encuentra en ninguna de las dos costas es Honolulu, y está en una preciosa isla.

Las ciudades cercanas al agua no sólo son deseables por el clima o el paisaje. También son centros de comercio, con puertos que mueven mercancías. Cualquier mercancía procedente de Europa, África o Asia debe pasar por un puerto costero.

Muchas de las ciudades de esta lista han construido sus economías con múltiples fuentes de ingresos. Oakland tiene un puerto muy activo, pero también es un centro tecnológico. Al igual que otras ciudades prósperas, su proximidad a los centros de arte y cultura atrae a los visitantes y mantiene el interés de la gente por la ciudad.

Conclusión

Si está pensando en echar raíces en una de estas ciudades, es importante saber qué puede esperar. La compra de una vivienda es la mayor inversión que hace la mayoría de la gente. En ciudades como San Francisco y Nueva York, la hipoteca y el pago inicial serán varias veces superiores a la media.

La razón por la que los inmuebles de estas ciudades son caros es por todo lo que ofrecen. La belleza natural cercana, la abundancia de empleos bien remunerados, los centros científicos innovadores y la abundancia de arte y cultura hacen que estas ciudades sean atractivas para mucha gente. Aplique el principio económico básico de la oferta y la demanda y verá por qué.