Última modificación el septiembre 9, 2022 por RealidadUSA

Cómo encontrar casas en venta baratas cerca de mi

Todos conocemos a alguien que es increíble para encontrar las mejores ofertas. No tienen que esperar hasta el Black Friday para conseguir un televisor barato, y compran en tiendas de segunda mano pero siempre parecen un millón de dólares.

¿Existe una forma de hacer eso con los bienes raíces, donde encontrar una casa barata puede ahorrarte miles de dólares en intereses y comisiones?

Un consejo que dan algunos agentes inmobiliarios a los compradores que buscan casas baratas que se asocien con alguien que esté en el mercado, no con alguien atrapado en el MLS (servicio de listado múltiple). La mayoría de las inversiones están fuera del mercado, y para cuando llegan a la MLS, se suben las ofertas.

Si está intentando averiguar cómo encontrar casas baratas para comprar, eche un vistazo a algunos de nuestros consejos y utilícelos para formar una estrategia de búsqueda de casas.

Cómo Encontrar casas baratas: Casas en venta cerca de mi

Para encontrar una ganga, mire más de cerca los listados de la MLS. Fíjate en las casas que llevan mucho tiempo en el mercado. Esos vendedores suelen estar dispuestos a llegar a un acuerdo, sobre todo si la temporada de compras en su zona está a punto de terminar y necesitan moverse.

Junto con un mayor número de días en el mercado, podría ver una reciente reducción del precio. Si el vendedor ha bajado el precio, esto indica probablemente dos cosas: que tiene margen de maniobra en su precio de venta y que no ha recibido ninguna oferta.

Si es usted hábil y está dispuesto a trabajar, busque el «tal cual» en las descripciones de los anuncios. Esto suele ser un indicio de que la casa es una obra de arte que podría comprarse a precio de ganga. Pero tenga cuidado de no meterse en problemas y asegúrese de que la casa sea inspeccionada. Podría perder el dinero que se ahorra en el precio de compra de la casa en las reparaciones necesarias para hacerla habitable.

También puedes buscar viviendas vacías o heredadas. Algunas ciudades publican una lista de viviendas vacías, que puedes encontrar en el sitio web de la ciudad. Estas listas tendrán categorías de uno, dos o tres, que indican cuánto tiempo ha estado vacante la vivienda y en qué condiciones se encuentra. Antes de comprar en esta lista, tenga en cuenta que, en algunas jurisdicciones, las viviendas que llegan a la categoría tres -el peor nivel- deben ajustarse totalmente a los códigos antes de que la ciudad emita un certificado de ocupación.

Para encontrar posibles casas heredadas, lee los obituarios locales y busca en los registros de impuestos sobre la propiedad para encontrar la vivienda del difunto. Si bien es posible que necesiten algunas actualizaciones cosméticas, es poco probable que estén en tan mal estado como una vivienda vacía de categoría tres. Es posible que los familiares de una persona fallecida sólo quieran deshacerse de la propiedad -y de sus responsabilidades- rápidamente y por un precio justo.

Si realmente no tiene suerte, amplíe su zona de búsqueda para incluir barrios más alejados. Cuando compre una vivienda con un presupuesto limitado, tendrá que ser flexible. Las zonas más alejadas de los centros urbanos pueden tener precios más bajos.

Los anuncios de venta por el propietario también podrían representar una posible ganga. Los vendedores ya se están ahorrando la comisión del agente inmobiliario, por lo que no necesitan ganar tanto con la venta. Pero sin un agente, puede que tengan una idea exagerada del valor de su casa, y es posible que tenga que educarlos en el mercado.

Encontrar casas baratas: Casas fuera del mercado

Apóyese en su red de contactos y corra la voz de que está buscando comprar una casa. El boca a boca puede indicarle quiénes podrían tener que mudarse antes de que hayan puesto su casa en venta. Esté atento a las circunstancias de la vida -como una oferta de trabajo en otro estado o un divorcio- que podrían provocar una mudanza. A veces puede hacer una oferta antes de que el vendedor ponga su casa en venta.

Llamar a las puertas es otro método probado para encontrar casas fuera del mercado. Elija un barrio en el que quiera vivir y recorra los alrededores en busca de casas que puedan encajar con sus criterios. Preséntese al propietario y vea si está dispuesto a hablar de la venta o si está pensando en mudarse en el próximo año. Incluso si no están dispuestos a vender, puede que conozcan a algún vecino que esté pensando en mudarse.

Encontrar casas baratas: Ventas cortas

Las ventas cortas son ventas de casas en las que el vendedor se dirige hacia la ejecución hipotecaria. El propietario actual ha trabajado con su prestamista para arreglar la venta de la casa, ya sea en una pérdida de la hipoteca o por la cantidad actual pendiente.

Las ventas al descubierto pueden ser arriesgadas, sobre todo si son iniciadas por el banco. Si el vendedor se niega a mudarse, es posible que tengas que incurrir en los gastos de desahucio después del cierre. Los bancos a veces recogen y retienen varias ofertas, tratando de sacar el máximo partido a la propiedad y dejándote en el limbo durante meses.

Para encontrar ventas al descubierto, busque en los registros judiciales las «ejecuciones hipotecarias previas» de su zona. A veces aparecen en Internet, o puede que tenga que ir a la oficina del secretario del condado. Póngase en contacto con agencias especializadas en la representación de ventas al descubierto y pida que le incluyan en su lista de correo.

Al hacer una oferta en una venta al descubierto, es posible que tenga que tratar tanto con el propietario actual como con el banco propietario de la hipoteca de la casa. Las negociaciones pueden ser complicadas. Antes de decidirse a buscar una venta al descubierto, busque un agente inmobiliario con experiencia en este tipo de ventas.

Encontrar casas baratas: Ejecuciones hipotecarias

Con una ejecución hipotecaria, el banco es el propietario de la vivienda. Suele ser el paso que sigue al fracaso de una venta al descubierto, y una de las ventajas de comprar una ejecución hipotecaria frente a una venta al descubierto es que el anterior propietario ya se ha mudado.

La búsqueda de subastas de ejecuciones hipotecarias varía según la ciudad, el condado y el estado. Algunas ciudades publican las subastas de ejecuciones hipotecarias en el sitio web de la ciudad; otras exigen que los bancos publiquen los listados de subastas en el periódico local. Si asiste a una subasta de ejecuciones hipotecarias, debe tener una prueba de fondos y poder pagar en efectivo por la propiedad.

La compra de una ejecución hipotecaria tiene algunos inconvenientes importantes. Tiene que investigar la propiedad por adelantado y a menudo no se le permite visitarla antes de que comience la subasta, por lo que no sabrá cómo es por dentro o si es un buen negocio de antemano. Además, no es raro que los propietarios en proceso de ejecución hipotecaria se lleven todo lo que tiene valor, hasta las tuberías de cobre, cuando se van.

Si usted gana una casa embargada en una subasta, puede hacer una inspección de la casa, pero no puede negociar el precio después de la inspección. Su única opción es seguir adelante con la venta o retirarse, y no se le reembolsará la tasa de inspección.

Rosin aconseja que se familiarice con las leyes locales antes de pujar por una ejecución hipotecaria. «Hay estados fiduciarios y estados judiciales», dice. «En un estado fiduciario, pujamos por la casa, ponemos 10.000 dólares de entrada, y al día siguiente el dinero vence, y ya está».

En la Costa Este, encontrará que los estados judiciales requieren más pasos para la ejecución hipotecaria y un período de redención. Los periodos de redención de hasta seis meses después del decreto de ejecución hipotecaria permiten al propietario anterior reclamar su propiedad, por lo que deberás tener cuidado con esto.

Los bancos se refieren a las viviendas que han embargado en una ejecución hipotecaria pero que no han vendido en una subasta como propiedades inmobiliarias, o REO. Busque este término junto con el código postal en el que desea vivir para encontrar propiedades propiedad del banco. Dado que las propiedades propiedad de los bancos ya han pasado por una subasta de ejecución hipotecaria, pero no se han vendido, es posible que usted sea el único comprador interesado.

Habrá menos presión al comprar una REO en comparación con la compra de una casa en subasta, usted tendrá tiempo para visitar la casa y potencialmente obtener estimaciones para cualquier reparación necesaria antes de hacer una oferta.

Encontrar casas baratas: Programas especiales

Hay dos programas patrocinados por el gobierno que podrían ayudarte a encontrar una casa barata para comprar si cumples sus requisitos.

El programa Good Neighbor Next Door del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) vende viviendas unifamiliares en zonas de revitalización con un 50% de descuento sobre el precio de catálogo. Para poder participar en el programa es necesario ser agente de la ley, profesor de educación infantil hasta el 12º grado, bombero o técnico de emergencias médicas. Las viviendas se pueden encontrar en el listado de su estado y sólo están disponibles para su compra durante siete días.

Si le aprueban la compra de una vivienda de Good Neighbor Next Door, deberá firmar un pagaré de segunda hipoteca por el importe del descuento y ocupar la casa durante un mínimo de tres años. Después de tres años, la segunda nota de la hipoteca será descargada.

El programa HUD Dollar Homes fomenta la propiedad de viviendas entre las familias de bajos ingresos ofreciendo casas a la venta por 1 dólar. Se trata de viviendas de segunda mano que no se han vendido en los últimos seis meses y que tienen un valor de mercado actual de 25.000 dólares o menos. Debes cumplir los requisitos de ingresos y presentar la solicitud en el sitio web de tu estado, que es también donde encontrarás las viviendas disponibles.

Aprovechar los programas gubernamentales es una de las formas favoritas de Rosin para ayudar a un nuevo inversor a comprar una casa. Les aconseja que compren y ocupen la casa durante el periodo mínimo requerido mientras ahorran dinero para su próxima inversión, y que luego se muden y alquilen tan pronto como puedan.

¿Cómo encontrar casas baratas para comprar?

La respuesta corta es: Sea creativo y piense en poner algo de trabajo. Si bien es posible que tengas suerte y tropieces con una ganga, puedes aumentar tus probabilidades de encontrar una casa barata si elaboras un plan y cuentas con la ayuda de un agente inmobiliario experto.

Donde encontrar casas en venta baratas cerca de mi: 3 herramientas inmobiliarias imprescindibles

Para encontrar una casa barata para comprar , hay que elegir la ubicación correcta.

Por ejemplo, Hawái y California son conocidos por ser estados extremadamente caros para comprar y vender casas. Del mismo modo, ciudades como Manhattan, Seattle y Boston también son conocidas por contar con algunos de los inmuebles más caros de Estados Unidos.

Esto es importante, porque si su objetivo es encontrar casas asequibles para comprar, hay una serie de estados y ciudades que puede eliminar prácticamente de su lista de deseos.

Para ayudar a limitar su búsqueda, vale la pena tener en cuenta que la actividad de venta de casas es prolífica en los siguientes estados:

  • Georgia
  • Tennessee
  • Carolina del Norte
  • Texas
  • Virginia
  • Ohio
  • Florida
  • Nueva York
  • Pennsylvania
  • Illinois

Todos los estados mencionados anteriormente rebosan de oportunidades para un negocio de volteo de casas. Además, también disponemos de una guía por estados sobre el volteo de casas, que puede ayudarle a decidir la zona adecuada en la que centrarse.

El último punto sobre la ubicación es que un conocimiento íntimo de la zona es insustituible, y por eso muchos inversores inmobiliarios eligen zonas que conocen bien. Así pues, si su ciudad o estado actual es relativamente asequible, éste suele ser el lugar más útil para iniciar su búsqueda. Sin embargo, si vive en una zona cara, podría verse obligado a vender casas fuera del estado.

Aprovechar el poder de Internet

FlipScout de New Silver

Si eres un inversor inmobiliario y no has oído hablar de FlipScout, te sorprenderá gratamente la selección de funciones que ofrece para los House Flippers específicamente. Es efectivamente un motor de búsqueda de flipping casa libre que le permite:

  • Calcule automáticamente los costes de rehabilitación
  • Vea la rentabilidad de la inversión y los ingresos por alquiler al instante
  • Resultados agregados de varias fuentes
  • Funciona para los intercambios y los alquileres

FlipScout es particularmente bueno en la búsqueda de propiedades que están en el estado de «pre-ejecución hipotecaria», y también le permite obtener estimaciones para la construcción.

También le permite acceder al precio de venta actual, al valor de tasación, al rendimiento previsto y al beneficio potencial.

Para utilizar FlipScout, sólo tienes que registrarte en un perfil, después de lo cual puedes empezar a buscar una oportunidad de voltear una casa.

Zillow

Zillow Foreclosures

Aunque la mayoría de los inversores inmobiliarios conocen bien la extensa base de datos de Zillow, es posible que no estén al tanto de algunas de las características que pueden convertirla en un recurso valioso específicamente para los revendedores de casas.

El principal recurso es el centro de ejecuciones hipotecarias de Zillow.

Esto te permite buscar rápidamente en toda la base de datos de Zillow de preejecuciones hipotecarias, subastas de ejecuciones hipotecarias y propiedades propiedad de los bancos en tu zona. Estos son los tipos de propiedades que a menudo se venden por debajo de su valor de mercado, lo que presenta una oportunidad única para los especialistas en voltear casas.

Si puede encontrar una propiedad con un precio de venta inferior al valor de mercado, existe un margen de beneficio preestablecido en la operación. Además, si se realizan reformas razonablemente asequibles y con un alto rendimiento de la inversión, se puede aumentar aún más el beneficio bruto que podría obtenerse al revender la casa.

MLS

MLS

MLS son las siglas de Multiple Listing Service (Servicio de Listado Múltiple), y es básicamente la madre de todas las bases de datos de propiedades en los Estados Unidos. El MLS fue creado por corredores, agentes inmobiliarios y profesionales del sector para facilitar la venta de propiedades en todo Estados Unidos.

La principal razón para considerar el uso de la MLS es que es probable que tenga el mayor número de propiedades listadas, y está poblada con más información de la que es probable encontrar en otros sitios web. Además, las propiedades listadas en la MLS tienden a venderse más rápido que las casas vendidas por el propietario directamente.

Sin embargo, la MLS tiene un inconveniente que debe conocer. El acceso está limitado a los agentes inmobiliarios y hay que pagar una cuota mensual. Debido a las limitaciones de acceso, a menudo es mejor asociarse con un agente inmobiliario que tenga acceso a la MLS para aprovechar este recurso.

Foreclouser.com

Foreclosure

La idea detrás de foreclosure.com es relativamente sencilla. Se trata de una base de datos inmobiliaria compuesta casi exclusivamente por propiedades en proceso de ejecución. El sitio también incluye las siguientes categorías de propiedades:

  • Pre-ejecución hipotecaria
  • Ventas cortas
  • Ventas del Sheriff
  • Quiebras
  • Embargos fiscales
  • Arreglar las cosas

Con una gama tan amplia de propiedades que pueden ser potencialmente compradas por debajo de su valor de mercado, foreclosures.com puede ser un terreno de caza muy feliz para los flippers de propiedades.

Sólo hay una pega que hay que tener en cuenta con este sitio en particular. Está abierto sólo a los miembros, lo que significa que hay que pagar una cuota mensual para acceder a los listados. En este momento, cuesta menos de 50 dólares al mes ver los listados, pero esto podría cambiar con el tiempo.

Y lo que es más importante, si foreclosures.com puede ayudarle a encontrar una casa rentable para voltear, el coste de la suscripción se amortiza 50 veces y más. Además, no tiene que pagar necesariamente por mes. También ofrecen precios semanales, que pueden ser la mejor opción si su plan es hacer la mayor parte de su búsqueda de propiedades en lotes cortos de tiempo.

FSBO.com

Diagrama Descripción generada automáticamente con confianza media

Hay una razón principal por la que los propietarios deciden prescindir por completo de un agente inmobiliario y vender su casa ellos mismos: evitar el pago de las comisiones de los agentes inmobiliarios.

Aunque el porcentaje exacto de comisión de cada agente inmobiliario puede variar, lo más habitual es que los honorarios del agente sean del orden del 5%. Cuando se vende una casa de 200.000 dólares, esto supone una comisión de 10.000 dólares. Es fácil entender por qué los propietarios se sienten atraídos por la posibilidad de evitar por completo esta comisión.

Y lo que es más importante, cuando los propietarios eligen la vía FSBO (For sale by owner), se introduce un margen de maniobra para llegar a un acuerdo.

En primer lugar, como puede ponerse en contacto con el propietario directamente, es posible hacer una oferta por menos del precio de venta. Incluso si su oferta inicial no es aceptada, puede servir como primer paso en la negociación del precio.

En segundo lugar, al no haber comisión inmobiliaria, los propietarios pueden estar más dispuestos a aceptar un precio ligeramente inferior.

En estas webs podras encontrar una casa en venta:

https://www.zillow.com/homes/

https://www.trulia.com/houses-for-sale-near-me/